Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

ÚJLIPÓTVÁROSI HANGULAT, NAPLEMENTÉS ERKÉLY - AZONNAL KÖLTÖZHETŐ OTTHON A BALZAC UTCÁBAN

Budapest 13. kerületében, az újlipótvárosi Balzac utcában kínálunk megvételre egy felújított, erkélyes, 60 m2-es lakást, egy szépen karbantartott, liftes társasház 2. emeletén.

A lakás kiemelkedő vonzerejét a karbantartott, jó állapotú épület, az azonnal költözhető állapot, az átgondolt belső elrendezés, a szokatlanul tágas fürdőszoba, melytől külön helyiségben van a WC és a nappaliból nyíló erkély adja, ahonnan a naplementében, sőt az augusztus 20-i tűzijáték látványában is gyönyörködhetünk. Ráadásként egy a lakás bejárata melletti kizárólagos használatú, zárható tároló, valamint egy pinceszinti fakkos tároló növeli az ingatlan értékét.

EGY TÁRSASHÁZ, AMELY MEGŐRÍZTE EREDETI ELEGANCIÁJÁT

Az 1930-as években épült, ötemeletes, körfolyosós társasház homlokzata és lépcsőháza egyaránt szép, rendezett állapotú, a házban hívólift működik. Az épület folyamatos karbantartása és szükség szerinti felújítása a tulajdonosi közösség hosszú távú gondolkodását tükrözi:

- 2020-ban felújították a tetőt

- az erkélyek szerkezeti és esztétikai felújítása jelenleg zajlik, 2026 végére befejeződik. Ennek költsége nem terheli a következő tulajdonost.

A lakók számára egy csendes, fás, közös használatú belső udvar is rendelkezésre áll.

A lakás a 2. emeleten, a körfolyosó egyik szakaszának utolsó ingatlanaként helyezkedik el. Ez különösen kedvező adottság, hiszen a lakás előtt nincs átmenő gyalogosforgalom. A folyosószakasz a társasházi szabályok figyelembevételével növényekkel és kisebb kültéri bútorokkal hangulatos pihenősarokká alakítható.

ÁTGONDOLT BELSŐ TEREK, EGYEDI MEGOLDÁSOK

A lakást 2012-ben, belsőépítész közreműködésével teljes körűen felújították.

A felújítás során megújult az elektromos hálózat (rézvezetékek kerültek a falba), kicserélték a külső nyílászárókat kétrétegű üvegezésű műanyag ablakokra, felújították a vizes helyiségeket, és új hidegburkolatokat tettek le. A nappali eredeti halszálkamintás parkettáját megőrizték, felcsiszolták és újralakkozták, így az ma is meghatározó eleme a lakás hangulatának.

A lakás tulajdoni lap szerint másfél szobás, átalakítást követően nyerte el jelenlegi 1+2 fél szobás elrendezését, amely kényelmes otthont biztosíthat pároknak, kisebb családoknak, vagy akár otthoni munkavégzéshez is.

A lakás központi tere a tágas, amerikai konyhás nappali, amelyhez egy 2 m²-es, D-i tájolású erkély kapcsolódik. Innen különleges élmény a naplemente, és az augusztus 20-i tűzijáték is jól látható. Az erkély frissen felújított.

A beépített konyhabútor a vételár részét képezi, elektromos sütővel, főzőlappal és páraelszívóval. Mosogatógép jelenleg nincs beépítve, de annak helyét és csatlakozási lehetőségét előkészítették.

A jelenlegi tulajdonosa által hálószobaként használt kisebb helyiség is természetes fényt kap: ablaka a körfolyosóra néz, biztonsági ráccsal védett, katedrálüveges ajtóval és laminált padlóburkolattal rendelkezik. Dolgozószobaként, gyerekszobaként vagy vendégszobaként is jól hasznosítható. Praktikus, hogy közvetlenül innen nyílik a fürdőszoba.

Különösen tágas, ablakos fürdőszoba: A lakás egyik figyelemre méltó adottsága a tágas, természetes fénnyel és szellőzéssel rendelkező fürdőszoba, melyben sarokkád és külön zuhanyzó, mosdó, bidé, törölközőszárító és sok beépített tárolószekrény is helyet kapott. A mosógép számára is itt alakították ki a helyet.

A WC külön helyiségben található, ami a mindennapi praktikumot szolgálja.

Fűtés, hűtés és műszaki felszereltség: A lakás fűtését a 2012-es felújítás során kialakított, radiátoros hőleadású MIKA mini gázkazános rendszer biztosítja, amelyet a tulajdonosok minden évben felülvizsgáltattak. A használati meleg vizet külön átfolyós vízmelegítő állítja elő. A nappaliban 2025-ben egy modern, hűtő-fűtő Ariston klímaberendezést szereltek fel, amely Wi-Fi-kapcsolaton keresztül akár távolról is vezérelhető.

A lakás egyedi vízórával rendelkezik.

Kedvező fenntartás és praktikus tárolási lehetőségek: A havi közös költség 20 700 Ft, amely a szokásos társasházi üzemeltetési költségeken túl tartalmazza a felújítási alapba, illetve az előtakarékossági számlára történő befizetést is.

A lakáshoz két külön tárolási lehetőség kapcsolódik: Egy körülbelül 1 m²-es, a lakás közvetlen közelében, a lakáson kívül található tároló, amelynek díját a közös költség már tartalmazza, és egy pincerekesz az épület alagsorában.

Újlipótváros ahol minden karnyújtásnyira van

A Balzac utca elhelyezkedése önmagában is komoly értéket képvisel. Újlipótváros hangulatos utcái, kávézói, éttermei, üzletei és szolgáltatásai kényelmes, valóban városi életformát biztosítanak.

A környék egyik legnagyobb előnye, hogy a mindennapi ügyintézés, a bevásárlás, a kikapcsolódás és a tömegközlekedés lehetőségei egyaránt könnyen elérhetők.

Kinek ajánljuk?

Azoknak, akik értékelik a régi polgári épületek hangulatát, de fontos számukra a korszerűsített belső tér és a jól használható elrendezés. Ideális lehet saját otthonnak, városi második lakásnak, de Újlipótváros keresettsége miatt befektetési célra is érdemes megfontolni.

Ha olyan újlipótvárosi otthont keres, amelynek nemcsak jó az elhelyezkedése, hanem saját karaktere és hangulata is van, érdemes személyesen is megismernie ezt a Balzac utcai lakást.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 22. Utoljára módosítva: 2026. 10. 22.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, 2. emelet