Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Duna-parti panorámás, 3 szobás prémium okosotthon óriásterasszal Budapest XIII. kerületében – Beluga Bay A-401

Budapest legdinamikusabban fejlődő folyóparti zöldövezetében, a XIII. kerületi Vizafogón, a Dagály sétány és a Duna-part közvetlen szomszédságában eladó egy kulcsrakész, azonnal költözhető, 98,2 m²-es, 3 szobás luxusingatlan 18,8 m²-es privát terasszal az átadott Beluga Bay lakóparkban. A fenntartható, hőszivattyús gépészet, a penthouse-jellegű emelt műszaki tartalom és a Duna menti prémium életforma tökéletes választás a legmagasabb minőséget keresőknek.

A projekt és a környék előnyei
Természetközeli prémium lokáció: Közvetlen kijárat a Dagály sétányra és a Duna-parti korzóra, sétatávolságra a Margitszigettől és a Dagály Termálfürdőtől.
Kiemelkedő közlekedés: Pár perc alatt elérhető az M3-as metró (Dózsa György út / Forgách utca), valamint az 1-es és 14-es villamosjáratok, 10–15 perces belvárosi kapcsolattal.
Helyi kényelmi szolgáltatások: Földszinti Príma Beluga szupermarket, kávézók, helyi pékségek és 0–24 órás recepciószolgálat.
Exkluzív lakossági SPA & Wellness: Az 1. emeleten kialakított, kizárólag a lakók által használt beltéri wellnessközpont és fitneszterem.
Csendes belső világ: Saját belső zöld pihenőpark, zajvédett belső terek és modern Schindler személyfelvonók.

A konkrét lakás adatai és belső elrendezése (A-401)
Emelet és elhelyezkedés: 4. emelet az „A” épületrészben, sarok- és Duna felé tájolt fekvéssel.
Méretek: 98,2 m² értékesített összterület (bruttó: 88,8 m², nettó lakótér: 86,39 m²) + 18,8 m² erkély.
Tágas, ergonomikus helyiségkiosztás:
Amerikai konyhás nappali: 29,97 m² nagy üvegfelületekkel
Konyha és étkező: 9,07 m² szeparált funkcióval
Szülői hálószoba (Master bedroom): 16,62 m²
Második szoba / dolgozó / gyerekszoba: 12,51 m²
Fő fürdőszoba: 5,83 m²
Második fürdőszoba: 4,16 m²
Tágas előszoba / közlekedő: 8,23 m² gardróbozási lehetőséggel
18,8 m²-es reprezentatív privát erkély: Vonalmenti, alsó sínes biztonsági üvegkorláttal ellátott hatalmas kültéri élettér, ahonnan a nappali és a hálószoba is közvetlenül elérhető.

Műszaki tartalom és emelt szintű felszereltség
Fenntartható hőszivattyús fűtés-hűtés: Megújuló energiát hasznosító központi rendszer, aktív betonos mennyezethűtéssel és fűtéssel, radiátormentes belső terekkel és huzathatás nélkül.
Fürdőszobai padlófűtés: Kiegészítő padlófűtés a vizesblokkokban, elektromos fűtőpatronnal ellátott törölközőszárító radiátorral.

Emelt műszaki tartalom – beépített fan-coil: A lakás nappalijában gyárilag beépített oldalfali fancoil gondoskodik a gyors, nagy teljesítményű hűtésről és az aktív páraszabályozásról szélsőséges kánikula idején is.

Erkélyi gépészeti kiállások: Az erkély adottságaihoz mérten előkészített gépészeti kiállások állnak rendelkezésre kültéri zuhany, prémium jacuzzi vagy szauna későbbi beépítéséhez.
Intelligens Pierre Okosotthon rendszer: Beépített központi fali vezérlők (nappaliban 6" Helsinki kijelző, szobákban 4" RIO kijelzők), applikációs távoli elérés, helyiségenkénti hőmérséklet-szabályozás, motoros redőnyvezérlés és fogyasztáskövetés.

Kiemelkedő hő- és hangszigetelés: 15 cm-es homlokzati hőszigetelés, 25–30 cm monolit vasbeton és SILKA hanggátló falak, valamint 3 rétegű hőszigetelő, melegperemes nyílászárók RAL 7039 színben, beépített motoros alumínium redőnyökkel és szúnyoghálókkal.
Friss levegő és szellőzés: Automatikus működésű, higroszabályozású Aereco légbevezetők a nyílászárókban és páraérzékelős gépi elszívás a vizes helyiségekben.

Energetika: Közel nulla energiaigényű, „A+” energetikai minősítésű modern társasház minimális üzemeltetési és rezsiköltséggel.
Kinek ajánlott?
Gyerekes családoknak: 3 szobás, 2 teljes értékű fürdőszobás elrendezés a közeli óvodák, iskolák és zöld parkok közvetlen szomszédságában.
Prémium életteret keresőknek: Akik reprezentatív nappalit, dunai életérzést, wellness-szolgáltatásokat és 19 m²-es saját teraszt keresnek jakuzzi- vagy szauna-előkészítéssel.
Befektetőknek és expatoknak: Azonnal bérbe adható, ritkaságszámba menő méretű és felszereltségű lakás a XIII. kerület kiemelt üzleti-folyóparti tengelyén, magas értéktartással.

Technikai adatok
Projekt: Beluga Bay Lakópark
Lakásszám: A-401
Emelet: 4. emelet
Értékesített összterület: 98,20 m²
Nettó lakóterület: 86,39 m² (bruttó: 88,80 m²)
Erkély területe: 18,80 m²
Szobaszám: 3 szoba (2 hálószoba + amerikai konyhás nappali)
Fürdőszobák: 2 fürdőszoba
Műszaki kategória: Emelt műszaki tartalom (fancoil, jakuzzi/szauna kiállás-előkészítés)
Állapot: ÁTADVA – azonnal költözhető / birtokba vehető
Vételár: 212 112 000 Ft
Fizetési konstrukció: 20% szerződéskötéskor, 80% birtokbaadáskor (díjmentes helyszíni hiteltámogatással)
Vásárolható extrák:
Teremgarázs beálló a 2 szintes mélygarázsban (10,9 M – 13,9 M Ft, elektromos autótöltési előkészítéssel)
Zárható pinceszinti saját tároló (1 000 000 Ft/m²)

Lépjen kapcsolatba közvetlenül a beruházó értékesítési csapatával, és tekintse meg személyesen ezt a ritka a

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 15. Utoljára módosítva: 2026. 10. 24.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, 4. emelet