Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Budapest XIII. kerületében, a Vizafogó zöldövezetében, közvetlenül a Duna-part és a Dagály sétány mellett vált elérhetővé ez a kulcsrakész, azonnal birtokba vehető prémium okosotthon a Beluga Bay lakóparkban. A modern lakópark a fenntartható épületgépészetet, a vízparti rekreációt és a belváros gyors elérését ötvözi egyetlen értékálló élettérben.

A projekt és a környék előnyei:
Közvetlen kapcsolat a Dagály sétánnyal, a Duna-parti korzóval, valamint sétatávolság a Margitszigethez és a Dagály fürdőhöz.
Gyors közlekedés: M3-as metró (Dózsa György út / Forgách utca), valamint az 1-es és 14-es villamosok révén a belváros 10–15 perc alatt elérhető.
Helyben elérhető kényelmi szolgáltatások: üzletek a földszinten (köztük Príma Beluga a tömbben), kávézók, helyi szolgáltatások és 0–24 órás recepció.
Exkluzív lakossági SPA és wellnessközpont az 1. emeleten, belső zöld pihenőpark, valamint csendes Schindler felvonók az akadálymentes közlekedésért.

A lakás jellemzői:
Elhelyezkedés: 4. emelet az „A” épülettömbben, dunai irányú tájolással a Népfürdő utca felé.
Értékesített összterület: 47,80 m² (bruttó: 42,39 m², nettó lakótér: 41,88 m²).
Elrendezés: 1 szobás, tágas stúdió-jellegű lakótér szeparált funkciókkal:
Nappali és hálózóna: 29,83 m²
Étkező-konyha: 7,82 m²
Fürdőszoba: 4,23 m²
Privát erkély: 10,81 m²-es, biztonsági üvegkorláttal határolt terasz, amely közvetlen kapcsolatot teremt a belső tér és a külső környezet között.
Műszaki tartalom és energetika:
Központi hőszivattyús rendszer megújuló energiával, huzatmentes felülethűtéssel és fűtéssel a mennyezetben.
Fürdőszobai padlófűtés kiegészítő elektromos patronos törölközőszárító radiátorral.
Emelt műszaki tartalom: a nappaliban beépített oldalfali fan-coil berendezés kapott helyet a gyors kiegészítő hűtés és az aktív páraszabályozás érdekében.
Erkélyi előkészítés: az erkélyen a gépészeti kiállások biztosítottak kültéri zuhany, prémium jakuzzi vagy szauna későbbi elhelyezéséhez.
SmartPierre okosotthon-rendszer: helyiségenkénti zónavezérlés (6" fali kezelő a nappaliban), távoli mobiltelefonos elérés, motoros alumínium redőnyök mozgatása, digitális fogyasztásmérők követése és okos videokaputelefon.
Nyílászárók és szigetelés: 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű műanyag ablakok RAL 7039 antracit fóliával, motoros redőnnyel és szúnyoghálóval; 15 cm-es homlokzati hőszigetelés és SILKA hanggátló falak.
Folyamatos friss levegő: Aereco higroszabályozású, páraérzékelős légbevezetők a nyílászárókban és gépi páraelszívás a vizes helyiségben.
Energetikai besorolás: A+ közel nulla energiaigényű kategória, minimális rezsiköltséggel.
Kinek ajánlott?
Egyedülállóknak és karrierépítőknek: Kompakt, mégis élhető méretű, modern okosotthon a folyópart és a Váci úti irodafolyosó közvetlen szomszédságában.
Befektetőknek: Prémium elhelyezkedésű, energiatakarékos ingatlan, amely kulcsrakész állapotának és a lakóparki szolgáltatásoknak köszönhetően azonnal, magas bérleti díj mellett hasznosítható.
Városi életstílust és wellness-kényelmet keresőknek: Akik értékelik a helyben elérhető fitness- és wellnessrészleget, a 24 órás portaszolgálatot és a nagy méretű privát teraszt.
Technikai adatok és feltételek:
Projekt: Beluga Bay Lakópark
Lakáskód: A-404
Emelet: 4. emelet
Szobaszám: 1 szoba (stúdió jellegű élettér étkező-konyhával és fürdővel)
Területek: 47,80 m² eladási terület (41,88 m² nettó / 42,39 m² bruttó lakótér + 10,81 m² erkély)
Műszaki kategória: Emelt műszaki tartalom (fan-coil beépítve, teraszon kiállások jakuzzinak/szaunának előkészítve)
Státusz: ÁTADVA – kulcsrakész, azonnal költözhető
Vételár: 119 022 000 Ft
Fizetési ütemezés: 20% szerződéskötéskor, 80% birtokbaadáskor (díjmentes helyszíni hitelügyintézéssel)

Opcionálisan vásárolható:
Teremgarázs beálló a 2 szintes mélygarázsban: 10,9 M – 13,9 M Ft (elektromos autótöltési előkészítéssel)
Zárható pinceszinti tároló: 1 000 000 Ft/m²
A lakás megtekintésével és a vásárlási folyamattal kapcsolatban a Központi Értékesítési Iroda készséggel áll rendelkezésre

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 15. Utoljára módosítva: 2026. 10. 25.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, 4. emelet