Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Duna-közeli, 3 szobás prémium okosotthon óriásterasszal és gardróbbal Budapest XIII. kerületében – Beluga Bay A-514
Budapest legkeresettebb folyóparti zöldövezetében, a XIII. kerületi Vizafogón, a Dagály sétány és a Duna-part közvetlen szomszédságában azonnal költözhető, 3 szobás, 18 m²-es egybefüggő terasszal rendelkező prémium lakás vált elérhetővé az átadott Beluga Bay lakóparkban. A megújuló energiás hőszivattyús gépészet, a huzatmentes mennyezethűtés-fűtés, az intelligens otthonvezérlés és a praktikus belső elrendezés kimagasló életteret kínál saját otthont keresőknek és értékálló befektetőknek egyaránt.

A projekt és a környék előnyei
Közlekedés & Megközelíthetőség:
M3-as metró (Dózsa György út / Forgách utca), 1-es és 14-es villamos járatok gyors elérése.
A belváros és a Váci úti üzleti irodafolyosó 10–15 perces távolságra található.
Közvetlen infrastruktúra & Kényelmi szolgáltatások:
Földszinti üzletek és helyi szolgáltatások, köztük Príma Beluga szupermarket a tömbben.
0–24 órás recepciószolgálat és biztonságos beléptetőrendszer.
Kizárólag a lakók kényelmét szolgáló belső SPA és wellnessközpont, valamint fitneszterem az 1. emeleten.
Zöldövezet, Duna-part & Rekreáció:
Közvetlen gyalogos kapcsolat a Dagály sétánnyal és a Duna-parttal.
Saját belső zöld park, séta- és futótávolságra elérhető Margitsziget, Marina sétány és Dagály Termálfürdő.
Kiváló oktatási intézmények a közelben: Vizafogó Tagóvoda, Hunyadi Mátyás Tagiskola, Berzsenyi Dániel Gimnázium.
Épületszerkezet & Akusztika:
25–30 cm vastag monolit vasbeton szerkezet, SILKA akusztikai hanggátló falak és 6 cm úsztatott aljzati hangszigetelés.
Csendes, modern Schindler személyfelvonók és akadálymentesített épületen belüli közlekedés.

A lakás részletei
Elhelyezkedés & Emelet: „A” épületrész, 5. emelet; belső védett udvarra és zöld kertre tájolt csendes pozíció.
Alapterületek:
Értékesített összterület: 87,85 m²
Bruttó lakóterület: 78,85 m²
Nettó lakóterület: 75,95 m²
Erkély / terasz: 18,00 m²
Átgondolt, ergonomikus 3 szobás elrendezés:
Nappali: 20,64 m² közvetlen teraszkapcsolattal
Étkező-konyha: 9,72 m² szeparált konyhafülkével
Szoba 1 (nagyméretű hálószoba): 14,24 m² közvetlen teraszkapcsolattal
Szoba 2 (második háló / gyerekszoba / dolgozó): 13,77 m² közvetlen teraszkapcsolattal
Előtér és közlekedő: 6,98 m² beépített gardróblehetőséggel
Fürdőszoba: 5,56 m² káddal és mosdóval
Különálló WC kézmosóval: 1,98 m²
Különálló gardróbhelyiség: 3,06 m² gépi szellőzéssel
18,00 m²-es reprezentatív privát terasz: Kétrétegű ragasztott biztonsági üvegkorláttal ellátott tágas kültéri élettér, amely mindhárom lakóhelyiségből (nappali, mindkét hálószoba) közvetlenül elérhető.

Műszaki tartalom és energiahatékonyság
Megújuló energiás hűtés és fűtés:
Központi hőszivattyús rendszer H-tarifás ellátással az alacsony rezsiért.
Huzatmentes mennyezethűtés-fűtés aktív betonos technológiával, radiátorok nélküli szabad bútorozhatóságért.
Vizes helyiségekben külön padlófűtés és elektromos fűtőpatronnal szerelt törölközőszárító radiátor a fürdőben.
Nappali térben előkészített elektromos és gépészeti kiállás opcionális fan-coil beépítéséhez.
SmartPierre okosotthon rendszer:
Beépített fali kezelőkijelzők (nappaliban 6" Helsinki érintőpanel, szobákban 4" RIO panelek).
Helyiségenkénti zónavezérlés beépített harmatpont-érzékelős termosztátokkal a felületi párakicsapódás megelőzésére.
Motoros alumínium redőnyök mozgatása, digitális fogyasztásmérők nyomon követése és okos videokaputelefon.
Teljes távoli mobiltelefonos vezérlés applikáción keresztül.
Prémium szigetelés és nyílászárók:
15 cm homlokzati hőszigetelés és kiváló hanggátlású födémszerkezetek.
3 rétegű hőszigetelő, melegperemes műanyag nyílászárók kívül RAL 7039 (antracit/kvarcszürke) színben.
Rejtett redőnytokos motoros alumínium redőnyök és rovarhálók az ablakokon.
Friss levegő és szellőzéstechnika:
Aereco higroszabályozású, páraérzékelős légbevezetők a homlokzati ablakokban.
Páraérzékelős gépi elszívás a fürdőben, a gardróbban és a WC-csészén keresztül.
Energetikai minősítés: „A+” besorolású, közel nulla energiaigényű modern épület kiemelkedően kedvező üzemeltetéssel.

Kinek ajánlott?
Gyerekes családoknak: 3 külön bejáratú szoba, külön fürdő és WC, belső gardróbhelyiség, valamint sétatávolságra elérhető óvodák, iskolák és védett belső udvari játszótér/park.
Otthonról dolgozóknak (Home Office): Külön dolgozószobaként funkcionáló háló, szobánkénti internet-/TV-kiállások és csendes belső udvari fekvés.
Prémium életmódot keresőknek: Nagy méretű (18 m²), minden szobából megközelíthető privát terasz, helyben elérhető privát wellnessközpont és 0–24 órás portaszolgálat.
Befektetőknek: Azonnal, magas díjjal bérbe adható családi méretű lakás a Váci úti irodafolyosó szomszédságában, kiemelkedő értékmegőrzéssel.
Technikai alapadatok
Projekt: Beluga Bay Lakópark
Lakás azonosító: A-514
Épületrész és szint: „A” épület, 5. emelet
Értékesített összterület: 87,85 m²
Lakótér mérete: 75,95 m² net

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 15. Utoljára módosítva: 2026. 10. 27.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, 5. emelet