Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Duna-közeli, energiatudatos okosotthon gardróbbal és terasszal Budapest XIII. kerületében – Beluga Bay A-406
Budapest legdinamikusabban fejlődő folyóparti zöldövezetében, a XIII. kerületi Vizafogón, közvetlenül a Duna-part és a Dagály sétány szomszédságában eladó egy azonnal költözhető, prémium minőségű, 2 szobás, erkélyes okosotthon az átadott Beluga Bay lakóparkban. A modern hőszivattyús felülethűtés-fűtés, a beépített fan-coil egység, a külön gardróbhelyiség és a kényelmi szolgáltatások együttese ideális választássá teszi saját otthonként és értékálló befektetésként egyaránt.

A projekt és a környék előnyei
Kiemelkedő lokáció és zöld környezet: Közvetlen kapcsolat a Dagály sétánnyal, a Duna-parti korzóval, valamint sétatávolság a Margitszigethez és a Dagály Termálfürdőhöz.
Kiváló közlekedési kapcsolatok: M3-as metróvonal (Dózsa György út / Forgách utca), valamint az 1-es és 14-es villamosok révén a belváros 10–15 perces gyors elérése.
Helyben elérhető prémium szolgáltatások: Földszinti üzletek (köztük Príma Beluga szupermarket), helyi kávézók, pékségek és 0–24 órás recepciószolgálat.
Kizárólagos lakossági SPA & Wellness: Az 1. emeleten kialakított belső lakossági wellnessközpont és fitneszterem kizárólag a lakók kényelmét szolgálja.
Akadálymentes és csendes épület: Saját belső zöld pihenőpark, 25–30 cm vastag monolit vasbeton szerkezet, SILKA hanggátló falak és csendes Schindler liftek.

A lakás adatai:
Emelet és elhelyezkedés: 4. emeleti elhelyezkedés az „A” épületrészben, nyugati tájolással a Népfürdő utca és a Duna irányába.
Alapterületek: 54,53 m² értékesített összterület (bruttó: 49,51 m², nettó lakótér: 47,63 m²) + 10,03 m² privát erkély.
Átgondolt, ergonomikus helyiségkiosztás:
Amerikai konyhás nappali: 20,55 m² közvetlen teraszkapcsolattal
Konyha-étkező: 7,39 m²
Külön nyíló hálószoba: 9,01 m² teraszkapcsolattal
Különálló gardróbhelyiség: 2,63 m² beépített mennyezeti gépi szellőzéssel
Fürdőszoba: 3,85 m²
Külön WC kézmosóval: 1,63 m²
Előtér: 2,57 m²
10,03 m²-es terasz: Biztonsági üvegkorláttal ellátott, tágas kültéri élettér, amely mind a nappaliból, mind a hálószobából közvetlenül megközelíthető.

Műszaki tartalom és energetikai jellemzők
Zöld fűtés és hűtés: Megújuló energiát hasznosító, központi hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés aktív betonos rendszerrel – radiátorok nélküli terek és huzatmentes hőérzet.
Kiegészítő padlófűtés: Padlófűtés a fürdőszobában és WC-ben, a fürdőben kiegészítő elektromos patronos törölközőszárító radiátorral.
Emelt műszaki tartalom – beépített fan-coil: A nappaliban gyárilag beépített oldalfali fan-coil egység gondoskodik a gyors kiegészítő hűtésről és az aktív páraszabályozásról a legmelegebb nyári időszakban is.
Erkélyi prémium előkészítés: Az erkélyen a gépészeti kiállások előkészítésre kerültek kültéri zuhany, prémium jakuzzi vagy szauna későbbi elhelyezéséhez.
SmartPierre okosotthon rendszer: Beépített központi fali kezelők (Helsinki 6" kijelző a nappaliban, RIO 4" kijelző a hálóban), helyiségenkénti zónavezérlés, távoli mobilapplikáció, motoros redőnyök mozgatása, digitális mérőóra-fogyasztáskövetés és okos videokaputelefon.
Nyílászárók és szigetelés: 15 cm-es homlokzati hőszigetelés, 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű műanyag nyílászárók RAL 7039 antracit fóliával, motoros alumínium redőnyök és szúnyoghálók.
Folyamatos friss levegő: Aereco higroszabályozású, páraérzékelős légbevezetők az ablakokban és páraérzékelős gépi elszívás a vizes helyiségekben és a gardróbban.
Energetikai besorolás: A+ közel nulla energiaigényű kategória, minimális fenntartási és rezsiköltségek.

Kinek ajánlott?
Fiatal pároknak és egyedülállóknak: Akik kompromisszummentes, modern okosotthont keresnek pezsgő folyóparti környezetben, külön gardróbbal és kényelmes élettérrel.
Befektetőknek: Prémium minőségű, azonnal bérbe adható 2 szobás lakás a Váci úti irodafolyosó mellett, magas hozampotenciállal és alacsony rezsivel.
Wellness-életmódot kedvelőknek: Akik értékelik a helyben elérhető SPA részleget, a 24 órás portaszolgálatot és a 10 m²-es privát erkélyt jakuzzi-előkészítéssel.

Technikai alapadatok
Projekt neve: Beluga Bay Lakópark
Lakás azonosítója: A-406
Épületrész és emelet: „A” épület, 4. emelet
Értékesített összterület: 54,53 m²
Nettó lakóterület: 47,63 m² (bruttó: 49,51 m²)
Erkély területe: 10,03 m²
Szobák száma: 2 szoba (nappali + hálószoba + külön gardrób)
Műszaki kategória: Emelt műszaki tartalom (fan-coil beépítve, jakuzzi/szauna kiállás előkészítve)
Állapot: ÁTADVA – kulcsrakész, azonnal birtokba vehető
Vételár: 136 052 000 Ft
Fizetési konstrukció: 20% szerződéskötéskor, 80% birtokbaadáskor (díjmentes helyszíni hitelügyintézéssel)
Vásárolható extrák:
Teremgarázs beálló a 2 szintes mélygarázsban: 10,9 M – 13,9 M Ft (elektromos autótöltési előkészítéssel)
Zárható pinceszinti tároló: 1 000 000 Ft/m²
Lépjen kapcsolatba közvetlenül a beruházó értékesítési csapatával, és tekintse meg személyesen ezt a folyóparti okosotthont

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 15. Utoljára módosítva: 2026. 10. 27.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, 4. emelet