Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

B-505

Duna-közeli, 3 szobás prémium okosotthon óriásterasszal Budapest XIII. kerületében – Beluga Bay B-505
Budapest legdinamikusabban fejlődő folyóparti zöldövezetében, a XIII. kerületi Vizafogón, a Dagály sétány és a Duna-part közvetlen szomszédságában eladó egy azonnal költözhető, 3 szobás, 25,64 m²-es egybefüggő terasszal rendelkező, energiatudatos luxuslakás az átadott Beluga Bay lakóparkban. A modern zöld gépészet, a hőszivattyús felülethűtés-fűtés és a teljes körű okosotthon-vezérlés kimagasló életminőséget és alacsony rezsiköltséget nyújt saját otthonnak és értékálló befektetésnek egyaránt.

A projekt és a környék előnyei
Természetközeli lokáció és Duna-parti életérzés: Közvetlen kapcsolat a Dagály sétánnyal és a Duna-parti korzóval; a Margitsziget, a Marina sétány és a Dagály Termálfürdő sétatávolságra elérhető.
Gyors belvárosi kapcsolat: M3-as metró (Dózsa György út / Forgách utca), valamint az 1-es és 14-es villamos révén a belváros és a Váci úti irodafolyosó 10–15 perc alatt elérhető.
Helyben elérhető prémium kényelmi szolgáltatások: Földszinti Príma Beluga szupermarket, kávézók, pékségek és 0–24 órás recepciószolgálat.
Exkluzív lakossági SPA & Wellness: Az 1. emeleten kialakított, kizárólag a lakók által igénybe vehető beltéri wellness- és fitneszközpont.
Korszerű épületstruktúra: Saját belső zöld park, 25–30 cm vastag monolit vasbeton szerkezet, SILKA akusztikai hanggátló falak és modern, csendes Schindler liftek az akadálymentes közlekedésért.

A lakás adatai:
Emelet és fekvés: 5. emelet a „B” épületrészben, csendes, belső udvarra tájolt pozícióban.
Alapterületek: 85,81 m² értékesített összterület (bruttó lakótér: 73,76 m², nettó belső lakótér: 71,48 m²).
Átgondolt, 3 szobás helyiségkiosztás:
Nappali: 20,81 m² közvetlen teraszkapcsolattal
Tágas konyha-étkező: 11,75 m² szeparált konyhazónával
Szülői hálószoba (Master bedroom): 15,36 m² közvetlen teraszkapcsolattal
Második szoba (gyerekszoba / dolgozó): 11,77 m² közvetlen teraszkapcsolattal
Előtér és közlekedő: 5,62 m² gardróbozható térrel
Fürdőszoba: 4,63 m²
Különálló WC kézmosóval: 1,54 m²
25,64 m²-es reprezentatív privát erkély: Vonalmenti, ragasztott biztonsági üvegkorláttal szerelt hatalmas kültéri élettér, amely mindhárom lakószobából (nappali és mindkét hálószoba) közvetlenül megközelíthető.

Műszaki tartalom és energetika
Megújuló energiás hűtés-fűtés: Központi hőszivattyús rendszer mennyezethűtéssel és fűtéssel, aktív betonos technológiával – radiátorok nélküli terek, egészséges és huzatmentes hőérzet egész évben.
Fürdőszobai padlófűtés: Kiegészítő padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben, a fürdőben kiegészítő elektromos patronos törölközőszárító radiátorral szerelve.
SmartPierre okosotthon-rendszer: Központi fali kezelők (Helsinki 6" érintőkijelző a nappaliban, RIO 4" kijelzők a szobákban), okostelefonos távoli elérés, helyiségenkénti zónafűtés/-hűtés, motoros redőnyvezérlés, okos videokaputelefon és digitális mérőóra-követés.
Csúcsminőségű szigetelés és nyílászárók: 15 cm-es homlokzati hőszigetelés és 3 rétegű hőszigetelő, melegperemes nyílászárók RAL 7039 antracit külső fóliázással, gyárilag beépített motoros alumínium redőnyökkel és szúnyoghálókkal.
Egészséges beltéri klíma: Nyílászárókba épített Aereco higroszabályozású, páraérzékelős frisslevegő-bevezetők és automatikus gépi páraelszívás a vizes helyiségekben, WC-csészén keresztüli elszívással kiegészítve.
Energetikai besorolás: A+ kategóriájú, közel nulla energiaigényű modern épület minimális havi rezsiköltséggel.

Kinek ajánlott?
Gyerekes családoknak: Kiváló beosztású, 3 külön bejáratú szobás otthon a közvetlen közelben elérhető óvodákkal (Vizafogó Tagóvoda), iskolákkal (Hunyadi Mátyás Tagiskola) és védett belső parkkal.
Prémium életteret keresőknek: Akik nagy alapterületű, 25 m² feletti egybefüggő teraszt, wellness-kényelmet és folyóparti nyugalmat igényelnek.
Befektetőknek: Azonnal, magas bérleti díjjal hasznosítható prémium ingatlan a Váci úti üzleti negyed közvetlen szomszédságában, kiemelkedő értéktartással.

Technikai alapadatok
Projekt: Beluga Bay Lakópark
Lakás azonosító: B-505
Épületrész és emelet: „B” épület, 5. emelet
Értékesített összterület: 85,81 m²
Nettó lakótér: 71,48 m² (bruttó: 73,76 m²)
Erkély mérete: 25,64 m²
Szobaszám: 3 szoba (2 külön nyíló háló + nappali + étkező-konyha)
Állapot: ÁTADVA – kulcsrakész, azonnal költözhető / birtokba vehető
Vételár: 171 000 000 Ft
Fizetési feltételek: 20% szerződéskötéskor, 80% birtokbaadáskor (díjmentes helyszíni hitelügyintézéssel)

Opcionálisan vásárolható kényelmi extrák:
Teremgarázs beálló a 2 szintes mélygarázsban: 10,9 M – 13,9 M Ft (elektromos autótöltési előkészítéssel)
Zárható pinceszinti tároló: 1 000 000 Ft/m²
Lépjen kapcsolatba velünk, és tekintse meg személyesen ezt a különleges teraszos otthont!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 15. Utoljára módosítva: 2026. 10. 16.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, 5. emelet