Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

A The Hunters Iroda kizárólagos kínálatában eladó Budapest XIII. kerületének egyik legpatinásabb utcájában, a Katona József utcában egy 103 m²-es, felújított nagypolgári lakás, amely karakterével, kiváló lokációjával és sokoldalú hasznosíthatóságával egyszerre jelent különleges otthont és értékálló befektetést.

Azoknak, akik egy otthonban nem csupán négy falat, hanem értéket keresnek.

A 3 méter feletti belmagasság, az eredeti, felújított halszálka parketta, a kétszárnyú beltéri ajtók, a díszes mennyezeti stukkók és a légies terek együtt adja azt az időtálló eleganciát, amelyet ma már nem lehet utólag megépíteni. Ezek azok a részletek, amelyek évtizedek múltán is ugyanannyit jelentenek, mint amikor ez a lakás megszületett.

A 103 m²-es ingatlan három tágas szobából és egy félszobából áll, így családok számára éppúgy ideális választás, mint azoknak, akik otthonról dolgoznak, vagy reprezentatív környezetet keresnek ügyfeleik fogadására. Két külön bejáratának és központi elhelyezkedésének köszönhetően elegáns iroda vagy exkluzív rendelő kialakítására is kiváló lehetőség.

A műszaki felújításoknak köszönhetően a klasszikus értékek modern komforttal párosulnak. Megtörtént a villanyhálózat korszerűsítése, a radiátorok cseréje, a parketta csiszolása és lakkozása, valamint a beltéri ajtók felújítása. A fehér műanyag nyílászárók elektromos redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek, a kellemes hőmérsékletről pedig két klímaberendezés gondoskodik.

Az ingatlan északi–déli tájolású, utcára és belső udvarra egyaránt néző helyiségekkel rendelkezik. A második bejárat előtt egy közel 2 m²-es, elzárt kis teraszrész található, amely a belső udvar felé néz, és kellemes helyszíne lehet egy reggeli kávénak vagy egy csendes délutáni pihenésnek.

A társasház 1929-ben épült, lifttel rendelkezik, műszaki állapotára folyamatosan figyelmet fordítanak. 2025-ben megújult az elektromos hálózata, valamint a villanyórák cseréje is megtörtént, ami tovább növeli az ingatlan hosszú távú értékét.

A lokáció önmagáért beszél.

A lakás a Nyugati tér és a Jászai Mari tér között, a Vígszínház közvetlen közelében található. Néhány perc sétával elérhető a Duna-part, a Szent István park, számos étterem, kávézó, üzlet, valamint Budapest egyik legfontosabb tömegközlekedési csomópontja. Mindezt úgy élvezheti, hogy első emeleti elhelyezkedésének és a belső udvar felé tájolt helyiségeknek köszönhetően a lakás a belváros pezsgése mellett is nyugodt, élhető környezetet biztosít.

A nagypolgári lakások értékét nem a trendek adják, hanem az a karakter, amit már nem lehet megépíteni. Talán éppen ezért olyan ritka, amikor egy ilyen otthon elérhetővé válik. Nem csupán négy fal és nm, hanem egy értékálló ingatlan, amely hosszú távon is megőrzi presztízsét és különleges hangulatát.

Ha Ön is olyan otthont keres, ahol a klasszikus nagypolgári elegancia, a modern műszaki tartalom és Budapest egyik legjobb belvárosi lokációja találkozik, vagy egy elegáns irodát, illetve exkluzív rendelőt szeretne kialakítani, keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 06. Utoljára módosítva: 2026. 08. 06.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, 1. emelet