Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

ÉLJEN A VARÁZSLATOS MARINA PARTON, A DUNA MELLETT!

XIII. Kerület legszebb és leghangulatosabb részén kínálom eladásra ezt a minden szempontból kitűnő adottságú, TERMÉSZETKÖZELI, értékálló, fényárban úszó Otthont, mindössze 1 perc sétára a Dunától.

BEFEKTETÉSNEK is tökéletes választás!
Bérlővel és bérlő nélkül is megvásárolható!
Folyamatos értékállóság és érték növekedés, garantált kiadhatóság jellemzi a környéket.

Nagy méretű erkély és óriási terasz- füves kert is tartozik hozzá!
DÉLI tájolásának köszönhetően egész nap napfényes, világos, mely igazán lélekemelő.
Légkondicionált.
Oldalról részlegesen látni a Dunát is.
Tulajdoni lapon 72 nm-es az ingatlan, a gyakorlatban:
Lakás: 47.5 nm + terasz 45.5 nm, erkély 9.5 nm, kert: 34.5 nm

PARKOLÁS: 1 db teremgarázshely beálló, melynek megvásárlása kötelező. Ár: 8 M Ft

BÚTOROK: Szintén a vételár részét képezi az összes bútor, csupán a tv-t leszámítva.
A konyha gépesített, mosogatógépet is tartalmaz.

A lakás remek elrendezésű, amerikai konyhás nappali, külön nyíló hálószoba, zuhanyzós és kádas fürdőszoba, wc, erkély, terasz.
A terasz egy része kert, az új füvesítésről bónuszként a tulajdonos fog gondoskodni az új lakó számára.

A fűtés házközponti, egyedi mérős. Az árnyékolást alumínium redőnyök biztosítják.

BIZTONSÁG: A társasházban biztonsági porta szolgálat működik, közösségi térrel és tágas, gyönyörűen rendben tartott és gondozott, virágokkal tarkított zárt kerttel rendelkezik.
Ezen felül a lakás riasztó berendezéssel is felszerelt!

LOKÁCIÓ: FANTASZTIKUS !!

A Dunától pár lépés távolságra található az ingatlan.
Rendkívül hangulatos, egyszerre csendes és életteli.
Ember (minden séta távolságnyira), - állat (a kutyusokra is több szempontból is gondoltak, külön illemhelyek és futtató is rendelkezésre áll) - növény barát (rengeteg új fa is ültetésre került).

Minden megtalálható a közelben és minden karnyújtásnyira!
Bevásárlóközpont, rengeteg üzlet, étterem, kifőzde, pékség, kávézó. cukrászda, sportolási lehetőségek, játszótér, egészségügyi intézmények...stb.

Tömegközlekedés:

- Busz (4–6 perc séta): Úszódaru utca / Dagály fürdő megálló – 15, 120, 32, 105, 210 járatok
- Metró (M3 – kb. 8–10 perc): Forgách utca vagy Gyöngyösi utca megálló
- Villamos (kb. 13–17 perc): 1-es villamos az Árpád hídnál
- Több irányba induló járatok, könnyen kombinálható közlekedési lehetőségek
- Gyors bejutás a belvárosba és a főbb üzleti csomópontokhoz

Közlekedés autóval

- Gyors kihajtás a Váci útra, Budapest egyik fő közlekedési tengelyére
- Az Árpád híd néhány percen belül elérhető, így könnyű átjutás Budára
- Közvetlen kapcsolat az M0-ás körgyűrű és az autópályák felé
- Belváros autóval kb. 15–20 perc alatt megközelíthető (forgalomtól függően)
- Könnyen elérhető irodafolyosó (Váci út) és üzleti negyedek

Az ingatlan rövid időn belül birtokba is vehető.

Energetikai tanusítvány rendelkezésre áll.

Várom megtisztelő hívását,

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Referencia szám: H521832

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 29. Utoljára módosítva: 2026. 11. 05.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, 3. emelet