Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület, Visegrádi utca 48

Eladó téglalakás leírása

Kevés ilyen nagypolgári lakás kerül piacra Újlipótvárosban.
Különösen olyan, amely 89 m²-es, két utcai fekvésű szobával, két külön bejárattal rendelkezik, és az elkészült átalakítási terv alapján akár két önálló lakás is kialakítható belőle.

Újlipótváros Budapest egyik legnépszerűbb és legértékállóbb városrésze, ahol a Duna közelsége, a hangulatos kávézók, a kiváló infrastruktúra és a folyamatos kereslet teszi különlegessé az itt található ingatlanokat.

Az ingatlan egy rendezett, liftes társasház második emeletén található. A 3,48 méteres belmagasság, a két utcai fekvésű szoba, a hatalmas ablakok és a klasszikus nagypolgári hangulat olyan atmoszférát teremtenek, amely ma már egyre ritkábban található meg Budapesten.
Az ingatlan üres és a teljes vételár kifizetés után azonnal birtokba vehető.

Miért érdemes megnéznie ezt az ingatlant?

1. PRÉMIUM ELHELYEZKEDÉS ÚJLIPÓTVÁROSBAN
A Visegrádi utca Újlipótváros egyik legismertebb utcája, ahol minden megtalálható néhány perc sétára. A Lehel tér, a Westend City Center, a Duna-part, a Pozsonyi út éttermei és kávézói, valamint számos bevásárlási lehetőség néhány perc alatt elérhető. A kiváló közlekedést az M3-as metró, a 4-es és 6-os villamos, valamint több buszjárat biztosítja.

2. KÉT KÜLÖN BEJÁRAT – KÉT LAKÁS KIALAKÍTÁSÁNAK LEHETŐSÉGE
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy két önálló bejárattal rendelkezik. Az elkészült átalakítási terv alapján akár két külön lakás is kialakítható, amely kiváló lehetőséget jelent:
• hosszú távú bérbeadásra,
• saját lakás és befektetés kombinációjára,
• többgenerációs együttélésre,
• vagy értéknövelő átalakításra.
Kevés olyan nagypolgári lakás található Újlipótvárosban, amely ilyen lehetőségeket kínál.

3. VILÁGOS, NAGYPOLGÁRI OTTHON
A két utcai fekvésű szobának és a nagy nyílászáróknak köszönhetően a lakás egész nap természetes fényben úszik. A 3,48 méteres belmagasság tovább növeli a tágas térérzetet, amely a klasszikus nagypolgári lakások egyik legnagyobb értéke.

4. KIVÁLÓ ALAPRAJZ
Az ingatlan jelenleg 89 m²-es, háromszobás kialakítású. A két utcai szoba mellett a belső helyiségek is jól kihasználhatók, így akár modern családi otthon, akár befektetési célú átalakítás is könnyen megvalósítható. Az átalakítási terv jól mutatja, hogy az ingatlanban jelentős további potenciál rejlik.

5. GAZDASÁGOS MŰSZAKI MEGOLDÁSOK
A lakás gázcirkó fűtéssel rendelkezik, amely gazdaságos és egyedileg szabályozható. 32 amper elektromos hálózat van az ingatlanban. Nyáron sem kell kompromisszumot kötnie, hiszen két klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. A saját gázcirkó fűtésnek köszönhetően Ön szabályozza a fogyasztását és a költségeit.

6. RENDEZETT, LIFTES TÁRSASHÁZ
Az ingatlan egy kulturált, folyamatosan karbantartott, liftes társasház második emeletén található. A lakóközösség rendezett, az épület állapota igényes benyomást kelt.
A közös költség 33.000 Ft, amelyből: 9.000 Ft felújítási alap és 600 Ft lakástakarék hozzájárulás. Így a társasház folyamatos értékmegőrzéséről is gondoskodnak.

7. ÉRTÉKÁLLÓ BEFEKTETÉS
Újlipótváros évek óta Budapest egyik legkeresettebb városrésze. Az itt található lakások iránt folyamatos a kereslet, legyen szó saját célú vásárlásról vagy bérbeadásról. A két bejárat és az átalakítási lehetőség tovább növeli az ingatlan értékét.

8. OLYAN LEHETŐSÉG, AMELY RITKÁN KERÜL PIACRA
A klasszikus nagypolgári hangulat, a világos terek, a két utcai szoba, a két külön bejárat és az átalakítási lehetőség együtt olyan adottságokat kínálnak, amelyekkel csak kevés belvárosi ingatlan rendelkezik. Ez nem csupán egy lakás, hanem egy hosszú távon is értékes ingatlan.

Ahogy belépünk...
Az előszobába érkezünk, ahonnan kényelmesen megközelíthetők a lakás helyiségei. A két utcai fekvésű szoba azonnal magával fogja ragadni a természetes fényével és a nagypolgári hangulatával. A magas belmagasság, a nagy ablakok és a tágas terek elegáns, otthonos légkört teremtenek. Az előtérből előre haladva érkezünk a tágas nappaliba, innen balra, a világos hálószobába. Az előtérből léphetünk be a fürdőszobába is és innen van egy ajtó a hálószobába is. Vissza térbe a bejárathoz, balra a konyhába és onnan az udvari hálószobába érkezünk.

Képzelje el...
Az egyik lakásban Ön él, a másikat kiadja, vagy mindkettőt bérbe adja. Esetleg gyermeke külön lakrészt kap vagy az otthon és iroda egy helyen van. Kevés belvárosi ingatlan tud ennyi lehetőséget egyszerre biztosítani. A lakás jelenlegi elrendezése jól használható, ugyanakkor az elkészült átalakítási tervnek köszönhetően könnyedén megvalósítható két önálló lakás kialakítása is. A kisebbik lakásnál a kamrából lehet kialakítani egy zuhanyzós fürdőszobát és a mellékhelyiséget hozzá nyitni. A nagyobbik lakásban pedig a nappaliban lehet kialakítani az amerikai konyhás nappalit és az előtérben, balra az ajtótól a mellékhelyiséget. Bár ezt az átalakítási terven láthatja.

Még valami...
Az ilyen adottságú ingatlanok hosszú távon is keresettek maradnak. Egy ilyen lakás nemcsak otthon, hanem érték is. Ez az ingat

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 16. Utoljára módosítva: 2026. 10. 02.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Újlipótváros, Visegrádi utca 48, 2. emelet