Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület, Dagálysétány utca 4

Eladó téglalakás leírása

Újépítésű prémium saroklakás óriási panorámaterasszal a Duna mellett: 3 szobás okosotthon hőszivattyús mennyezethűtés-fűtéssel a Beluga Gardenben
Élje át a páratlan nagyvárosi panorámát és a természetközeli csendet Budapest XIII. kerületének kiemelkedő zöldövezeti lokációjában, Vizafogón! A Dagály sétány, a Bodor utca és a Jakab József utca határolta Beluga Garden 6. emeletén elhelyezkedő újépítésű otthon a prémium dizájn és a modern mérnöki innováció tökéletes szimbiózisát kínálja. Az ingatlan legfőbb büszkesége a lenyűgöző, több mint 36 négyzetméteres, íves körpanorámás terasz, amely minden helyiségből közvetlen kapcsolatot teremt a Duna-parti mikroklímával és a környező parkokkal.

A projekt és a lokáció legfőbb értékei:
Kiváló Duna-menti elhelyezkedés a Dagály sétány közvetlen tőszomszédságában, a Váci úti irodafolyosó és a belváros gyors elérhetőségével.
Sétatávolságra az M3-as metró, az 1-es és 14-es villamos, a Dagály Fürdő, a Margitsziget, valamint a Duna-parti rekreációs sétányok.
Épület előtti, önkormányzati kezelésű, esőkertekkel tagolt biodiverz közpark, valamint privát, zöldfalakkal és pihenőszigetekkel gazdagított belső udvar.
Földszint + 8 szintes, modern épülettömb 2 darab csúcsminőségű Thyssenkrupp felvonóval és teljes körű akadálymentesítéssel.
Helyben elérhető kényelmi szolgáltatások: földszinti üzletek, a közvetlen szomszédságban Príma szupermarket, valamint földszinti és pinceszinti teremgarázs beállók és lakossági tárolók.

Az újépítésű saroklakás elrendezése és exkluzív adottságai:
Magaslati, 6. emeleti déli és sarki tájolás kiemelkedő benapozással és tágas térélménnyel.
70,66 m² hasznos lakóterület (73,15 m² bruttó alapterület), kitűnően szeparált terekkel:
Belépő előtér gardróblehetőséggel: 3,34 m²
Tágas, reprezentatív nappali: 23,78 m²
Kényelmes, félig szeparált konyha-étkező: 8,74 m²
Fő hálószoba: 12,40 m²
Második tágas hálószoba / gyerekszoba / dolgozó: 11,82 m²
Elegáns családi fürdőszoba: 4,13 m²
Különálló kézmosós WC helyiség: 2,00 m²
Beépített privát gardróbhelyiség: 3,00 m²
Külön háztartási helyiség (mosó- és szárítógép kiállással): 1,45 m²
Különleges, 36,10 m²-es íves körbefutó privát terasz, ahová a nappaliból és mindkét hálószobából közvetlen kijárás nyílik.
Tiszta belmagasság: világos, elegáns 2,67 méter.
Értékesített összterület: 88,52 m².

Korszerű műszaki tartalom és kiemelkedően alacsony rezsi:
Közel nulla energiaigényű, megújuló energiát hasznosító központi levegős hőszivattyús rendszer külön H-tarifás mérőórával.
Huzatmentes és láthatatlan aktív betonos mennyezethűtés-fűtés, a vizesblokkokban kiegészítő padlófűtéssel és elektromos törölközőszárító radiátorral.
Helyiségenkénti külön kiegészítő fan-coil előkészítés az extrém időjárási csúcsok gyors lekövetésére.
Integrált Pierre okosotthon rendszer: szobánként programozható hűtés-fűtés termosztátok párakicsapódás-védelemmel, digitális fogyasztásmérés, okos videokaputelefon és távoli applikációs elérés.
3 rétegű hőszigetelt nyílászárók beépített szúnyoghálóval és okosotthonból motorosan vezérelhető alumínium redőnyökkel.
15 cm-es homlokzati hőszigetelés és lépéshangszigetelt úsztatott aljzatbeton a maximális akusztikai komfortért.
Vevőkoordinációban díjmentesen választható belsőépítészeti csomagok: 33-as kopásállóságú aquastop laminált burkolat, nagyméretű kerámia burkolatok, beépített tartályos konzolos WC és prémium szaniterek.

Kiknek teremt tökéletes értéket ez az újépítésű otthon?
Kisgyermekes családoknak: a 3 szobás, 2 hálós elrendezés, a külön gardrób, a külön háztartási helyiség és a karnyújtásnyira lévő óvodák, iskolák és zöld terek miatt.
Prémium életteret kereső pároknak és cégvezetőknek: akik reprezentatív, hatalmas terasszal rendelkező, magas emeleti újépítésű lakást keresnek.
Igényes otthoni munkavégzőknek: a szeparált hálószobák csendes dolgozószobát, a gigantikus terasz pedig szabadtéri feltöltődést nyújt napközben.
Értékálló tőkebefektetőknek: a különleges sarokteraszos elrendezés és a magas emeleti lokáció kiemelkedő felárat és azonnali likviditást garantál a bérleti és értékesítési piacon.

Technikai és értékesítési adatok:
Ingatlan típusa: Újépítésű lakóparki lakás
Épület és szint: Beluga Garden, 6. emelet (dupla lifttel)
Lakásszám: 607
Szobaszám: 3 szoba (nappali + 2 külön hálószoba)
Nettó lakóterület: 70,66 m² (bruttó: 73,15 m²)
Erkély / terasz mérete: 36,10 m²
Értékesítési összterület: 88,52 m²
Irányár: 169 980 000 Ft
Várható átadás: 2028. III. negyedév
Garázs: Földszinti vagy pinceszinti teremgarázs-beálló opcionálisan vásárolható (8,9 – 12,9 M Ft), igény szerint elektromos töltési előkészítéssel.
Tároló: Külön zárható lakossági tároló elérhető (850 000 Ft/m²).
Fizetési ütemezés: Rugalmas fizetési konstrukciókban (20-30-20-20-10% építési ütemek szerint, vagy 30-70% / 70-30% kétütemű fizetéssel), díjmentes bankfüggetlen hitelügyintézéssel.

Alakítsa saját igényeire újépítésű otthonát még az építkezés fázisában a vevőkoordinációs egyeztetésen! Vegye fel a

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 06. Utoljára módosítva: 2026. 10. 29.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, Dagálysétány utca 4, 6. emelet