Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület, Dagálysétány utca 4

Eladó téglalakás leírása

Újépítésű okosotthon a Duna mellett: 5. emeleti, 2 szobás lakás hatalmas terasszal és zöld panorámával a Beluga Gardenben
Modern nagyvárosi életstílus, zöld környezet és Duna-parti rekreáció Budapest XIII. kerületének legkedveltebb részén, Vizafogón! A Beluga Garden 5. emeletén elhelyezkedő újépítésű otthon a magasabb szintek nyugalmát ötvözi a természetes fénnyel és a modern mérnöki megoldásokkal. A Dagály sétány közvetlen közelében épülő prémium lakás ideális választás azoknak, akik energiatakarékos, alacsony fenntartású életteret keresnek anélkül, hogy lemondanának a belváros és az irodafolyosók gyors elérhetőségéről.

Projekt és lokáció legfőbb értékei:
Kiváló Duna-menti elhelyezkedés a Bodor utca, Dagály sétány és Jakab József utca találkozásánál.
Közvetlen szomszédságban épülő, önkormányzati üzemeltetésű, esőkertekkel tagolt közpark és privát, csendes belső díszudvar.
Kiváló közlekedési kapcsolatok: sétatávolságra az M3-as metró, az 1-es villamos, a Duna-part, a Dagály Fürdő és a Margitsziget.
Földszint + 8 szintes, modern épület 2 darab csúcsminőségű Thyssenkrupp lifttel és akadálymentes közlekedéssel.
Biztonságos teremgarázs beállók (opcionális elektromos autótöltési kiépítéssel) és külön zárható tárolóhelyiségek a földszinten és pinceszinten.

A lakás adottságai és elrendezése:
Magaslati, 5. emeleti elhelyezkedés nyitottabb térérzettel és kiváló benapozottsággal.
34,85 m² nettó (35,82 m² bruttó) hasznos lakótér:
Tágas nappali tér: 16,52 m²
Beépített konyha-étkező sarok: 3,78 m²
Kényelmes, szeparált hálószoba gardróbhellyel: 10,30 m²
Ergonomikus fürdőszoba: 4,25 m²
Kiemelkedő méretű, 11,58 m²-es privát erkély, amely a nappaliból és a hálószobából egyaránt megközelíthető, valódi kültéri pihenősarkot biztosítva.
2,67 méteres világos, szellős tiszta belmagasság.
Értékesített összterület: 41,61 m².

Korszerű műszaki tartalom és alacsony rezsi:
Központi levegős hőszivattyús fűtés és használati melegvíz rendszer H-tarifás mérőórákkal és közel nulla energiaigényű besorolással.
Huzatmentes mennyezethűtés-fűtés aktív betonos technológiával, a fürdőszobában kiegészítő padlófűtéssel és elektromos törölközőszárítóval.
Nappaliban és hálóban kiépített kiegészítő fan-coil előkészítés, egyedi igények szerinti gyors hőmérséklet-szabályozáshoz.
Integrált Pierre okosotthon rendszer: szobánként programozható hűtés-fűtés, okos videokaputelefon, digitális fogyasztásmérés és távoli applikációs vezérlés.
3 rétegű, prémium hőszigetelő üvegezésű nyílászárók beépített szúnyoghálóval és okosotthonba kötött motoros alumínium redőnyökkel.
15 cm-es homlokzati hőszigetelés és lépéshangszigetelt födémszerkezet a zavartalan csendért.
Vevőkoordináció keretében a vételárban szabadon választható standard belsőépítészeti anyagok (33-as kopásállóságú laminált parketta, minőségi csempék és prémium szaniterek).

Kiknek teremt tökéletes értéket?
Pályakezdőknek és fiatal pároknak, akik zöldövezeti hangulatú, mégis prémium, azonnal bérbe adható vagy beköltözhető újépítésű otthont keresnek.
Digitális nomádoknak és home office-ban dolgozóknak, akik értékelik a teraszos munkakörnyezetet, a csendes 5. emeleti pozíciót és a szeparált hálószobát.
Hosszú távú befektetőknek, akik a Duna-közeli lokáció, a minimális rezsiköltség és az értékálló, modern műszaki infrastruktúra révén keresnek magas hozamú eszközt.

Műszaki és pénzügyi paraméterek összegzése:
Ingatlan jellege: Újépítésű lakóparki lakás
Épület és emelet: Beluga Garden, 5. emelet (liftes épület)
Lakásszám: 501
Szobaszám: 2 szoba (amerikai konyhás nappali + 1 háló)
Hasznos lakótér: 34,85 m² (bruttó: 35,82 m²)
Erkély területe: 11,58 m²
Értékesítési összterület: 41,61 m²
Vételár: 77 110 000 Ft
Átadás: 2028. III. negyedév
Parkolás: Földszinti vagy pinceszinti teremgarázs-beálló vásárolható (8,9 – 12,9 M Ft)
Tárolás: Külön zárható lakossági tároló vásárolható (850 000 Ft/m²)
Fizetési lehetőségek: Szakaszos ütemezés (20-30-20-20-10%) vagy kétütemű konstrukció (30-70% / 70-30%), ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézéssel kiegészítve

Vegye fel a kapcsolatot a Beluga Garden értékesítési irodájával, tekintse meg a katalógus választható prémium belső enteriőrjeit, és biztosítsa be újépítésű otthonát a beruházás aktuális szakaszában!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 06. Utoljára módosítva: 2026. 10. 31.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, Dagálysétány utca 4, 5. emelet