Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület, Dagálysétány utca 4

Eladó téglalakás leírása

4 szobás, dupla fürdőszobás luxus saroklakás 35 m²-es íves terasszal a Dagály sétány mellett

Budapest XIII. kerületének legkedveltebb zöld Duna-parti részén, Vizafogón épülő Beluga Garden lakóparkban eladó egy kivételes elrendezésű, prémium kategóriás saroklakás. A modern városi életforma és a természetközeli nyugalom találkozása egy helyen: közvetlen parkkapcsolat, tágas belső terek és zöldre néző, lenyűgöző terasz garantálja a kompromisszummentes kényelmet.

A projekt és a környék kiemelt előnyei
• Közvetlen Duna-parti rekreáció: Dagály sétány, Marina sétány, Margitsziget és Dagály Gyógyfürdő karnyújtásnyira, futópályákkal és zöld sétányokkal.
• Kiváló infrastruktúra: M3-as metróvonal sétatávolságra, 1-es és 14-es villamos gyors eléréssel a belváros és a Váci úti irodafolyosó felé.
• Zöld környezet: a ház előtt terülő önkormányzati üzemeltetésű, esőkertekkel tagolt park, valamint pihentető, örökzöld belső udvar hullámzó beton térelemekkel és zöldfalakkal.
• Családbarát intézményi hálózat: Vizafogó Tagóvoda, Hunyadi Mátyás Általános Iskola és Berzsenyi Dániel Gimnázium közvetlen közelben.
• Kényelmes bevásárlás: Príma szupermarket közvetlenül a Népfürdő utcában és egyéb helyi üzletek sétatávolságra.
• Időtálló épületszerkezet: 15 cm-es homlokzati hőszigetelés, 20–30 cm monolit/kéregelemes vasbeton szerkezet és 2 db modern Thyssenkrupp lift.

A lakás elrendezése és adottságai
• Értékesített összterület: 117,66 m² (99,11 m² nettó lakótér + 35,04 m² terasz).
• Tágas közösségi zóna: 37,07 m²-es amerikai konyhás nappali és étkező közvetlen teraszkapcsolattal.
• Grandiózus, 35,04 m²-es íves sarokterasz, amely a nappaliból és hálószobákból is közvetlenül megközelíthető.
• Három külön nyíló, intim hálószoba (13,53 m², 13,02 m² és 12,30 m²).
• Dupla fürdőszoba: egy kádas nagyméretű fürdőszoba (4,59 m²) és egy külön épített zuhanyzós második fürdő (3,69 m²) a reggeli csúcsforgalom kizárására.
• Különálló vendég-WC kézmosóval (2,07 m²).
• Praktikus tárolótér: különálló gardróbhelyiség (5,35 m²) és dedikált háztartási helyiség (2,16 m²) mosógép-kiállással.

Korszerű épületgépészet és műszaki tartalom
• Zéró helyi emissziójú, környezetbarát mennyezethűtés-fűtés aktív betonos rendszerrel, központi levegős hőszivattyúval és H-tarifás elszámolással.
• Mellékhelyiségekben kiegészítő padlófűtés és elektromos törölközőszárító radiátor a maximális komfortért.
• Helyiségenként külön szabályozható hőmérséklet beépített páraérzékelős védelemmel és opcionális fan-coil csatlakozási pontokkal.
• Integrált Pierre okosotthon rendszer: okostelefonról távolról vezérelhető fűtés-hűtés, motoros alumínium redőnyök, intelligens videokaputelefon és digitális fogyasztásmérő-kiolvasás.
• 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű, középtömítéses ablakok rejtett tokos motoros redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve.
• Közel nulla energiaigényű energetikai besorolás, egyedi digitális hő- és vízfogyasztás-mérőkkel.
• Kulcsrakész belső tér: a vételárban foglalt standard belsőépítészeti csomagok (aquastop laminált burkolat, prémium csempe és minőségi szaniterek), valamint prémium enteriőr opciók a vevőkoordinációs folyamatban.

Kinek ideális választás?
• Többgyermekes családoknak, akik kompromisszummentes, 4 szobás, dupla fürdős életteret és biztonságos közparkot keresnek kiváló oktatási intézmények mellett.
• Prémium életteret igénylő pároknak és menedzsereknek, akiknek fontos a tágas home office tér, az okosotthon-vezérlés és a nagy méretű privát pihenőterasz.
• Értékálló prémium befektetőknek, akik a Váci úti irodafolyosó vonzáskörzetében keresnek magas bérleti hozamú, új építésű, minimális rezsijű ingatlant.

Fő technikai adatok
• Emelet: 1. emelet
• Szobaszám: 4 szoba (nappali + 3 külön háló)
• Nettó alapterület: 99,11 m²
• Terasz mérete: 35,04 m²
• Értékesített összterület: 117,66 m²
• Vételár: 196 610 000 Ft
• Várható átadás: 2028. III. negyedév (Q3)
• Parkolás és tárolás: teremgarázs beálló (8,9 – 12,9 M Ft, e-töltési előkészítési opcióval) és saját zárható tároló (850 000 Ft/m²) a mélygarázs szinten választható.
• Fizetési konstrukciók: rugalmas ütemezett részletfizetés (20-30-20-20-10% építési fázisokhoz kötve, vagy 30-70% / 70-30%) díjmentes bankfüggetlen hitelügyintézéssel.

A belső terek még az Ön igényei szerint alakíthatók a vevőkoordinációs határidőkön belül.
Részletes műszaki egyeztetésért, a teljes tervdokumentáció megtekintéséért vagy egyedi ajánlatkérésért lépjen kapcsolatba központi értékesítési csapatunkkal a ***************-es telefonszámon vagy az ************************ címen!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 06. Utoljára módosítva: 2026. 10. 31.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, Dagálysétány utca 4, 1. emelet