Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület, Dagálysétány utca 4

Eladó téglalakás leírása

Panorámás, 36 m²-es körpanorámás terasszal rendelkező, hőszivattyús okosotthon a Dagály sétány mellett

A XIII. kerület legdinamikusabban fejlődő zöldövezeti részén, a Duna-part és a Dagály sétány közvetlen szomszédságában, a Vizafogón épülő prémium Beluga Garden lakóparkban kínálunk megvételre egy ritka adottságú, 1. emeleti saroklakást. Az otthon legmeghatározóbb eleme a helyiségeket félkörívben ölelő, grandiózus, 36,1 m²-es privát erkély, amely közvetlen zöld parki és sétányi kapcsolattal teremti meg a kertvárosi nyugalmat a belváros közvetlen közelében.

A Projekt és a Környék előnyei
• Közvetlen kapcsolat a Dagály sétányhoz, sétatávolságra a Duna-parttól és a Margitszigettől.
• Kiváló közlekedési infrastruktúra: M3-as metró, 1-es és 14-es villamos percek alatt elérhető, a Váci úti irodafolyosó és a Belváros gyors megközelíthetőségével.
• Átgondolt tájépítészet: esőkertekkel, ligetes növényzettel és napozóréttekkel tagolt közpark az épület előtt, valamint védett, csendes belső kert.
• Prémium kivitelezés 15 cm-es homlokzati hőszigeteléssel és modern Thyssenkrupp liftekkel felszerelt lépcsőházzal.
• Minden napi igényt lefedő infrastruktúra: óvodák, iskolák és közvetlen bevásárlási lehetőségek a ház szomszédságában.

A lakás elrendezése és adottságai
• Értékesített összterület: 88,39 m² (70,55 m² nettó lakótér + 36,1 m² erkély).
• Különleges, íves teraszkapcsolat: mind a nappali, mind a hálószobák közvetlen kijárással rendelkeznek a tágas teraszra.
• Világos, tágas amerikai konyhás nappali-étkező (32,52 m²).
• Két külön nyíló, intim hálószoba (11,82 m² és 12,40 m²).
• Kényelmes, átgondolt tárolás: önálló gardróbhelyiség (2,94 m²) és külön háztartási helyiség (1,45 m²) a maximális helykihasználásért.
• Külön fürdőszoba (4,03 m²) és különálló vendég-WC kézmosóval (2,00 m²).

Korszerű műszaki tartalom és energetika
• Közel nulla energiaigényű épület, zéró helyi károsanyag-kibocsátás, rendkívül alacsony fenntartási költségek.
• Mennyezethűtés és -fűtés aktív betonos rendszerrel, levegős hőszivattyús központtal, H-tarifás elszámolással.
• Fürdőszobában önálló padlófűtés és elektromos törölközőszárító radiátor.
• Helyiségenkénti hőmérséklet-szabályozás páraérzékelős mennyezeti védelemmel és fan-coil előkészítéssel.
• Beépített Pierre okosotthon rendszer: távolról mobilapplikációval vezérelhető fűtés-hűtés, motoros alumínium redőnyök és okos videokaputelefon.
• 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű, melegperemes nyílászárók beépített szúnyoghálóval.
• Vevőkoordináció keretében egyedileg választható hideg- és melegburkolatok, prémium szaniterek a kulcsrakész átadásig.

Ideális választás
• Családoknak, akik zöldövezeti nyugalmat, kiváló óvodai és iskolai ellátottságot és biztonságos közparkot keresnek a Duna közelében.
• Modern életteret és home office kényelmet keresőknek, akik értékelik az okostechnológiát és a hatalmas privát teraszt.
• Értékálló prémium befektetőknek, akik a Váci úti folyosó bérlői piacára optimalizált, alacsony fenntartású, új építésű lakást keresnek tőkenövekedési potenciállal.

Gyors összefoglaló adatok
• Emelet: 1. emelet (liftes épület)
• Szobaszám: 3 szoba (nappali + 2 hálószoba)
• Lakótér (nettó): 70,55 m²
• Erkély mérete: 36,10 m²
• Eladási összterület: 88,39 m²
• Tervezett átadás: 2028. III. negyedév
• Vételár: 146 820 000 Ft
• Parkolás és tárolás: teremgarázs beálló (8,9 – 12,9 M Ft) és privát tároló (850 000 Ft/m²) külön vásárolható hozzá.
• Fizetési lehetőségek: rugalmas ütemezett konstrukciók (20-30-20-20-10% vagy 30-70% / 70-30%) díjmentes bankfüggetlen hitelügyintézéssel.
Éljen a lehetőséggel, és válassza ki otthona belső burkolatait még a kivitelezés szakaszában! Részletes műszaki információkért, az alaprajz személyes megtekintéséért és az egyedi fizetési ütemezésekért lépjen kapcsolatba központi értékesítési irodánkkal.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 06. Utoljára módosítva: 2026. 10. 29.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, Dagálysétány utca 4, 1. emelet