Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület, Dagálysétány utca 4

Eladó téglalakás leírása

Duna-közeli, újépítésű okosotthon hatalmas terasszal a Dagály sétánynál – 2 szobás, hőszivattyús prémium lakás a Beluga Gardenben
Élvezze a természetközeli nyugalmat és a nagyvárosi pezsgést Budapest XIII. kerületének legdinamikusabban fejlődő részén, Vizafogón! A Dagály sétány, a Bodor utca és a Duna-part ölelésében épülő Beluga Gardenben a prémium életstílus és az energiatudatos jövő találkozik. A közvetlen szomszédságban megvalósuló, rendezett közpark és az épület belső díszkertje zöld szigetet képez a nyüzsgő városban, miközben a Margitsziget, a Marina sétány és a Váci úti irodafolyosó is percek alatt elérhető.

A projekt és a környék előnyei
• Kiemelkedő lokáció és infrastruktúra: sétatávolságra elérhető az M3-as metró, az 1-es villamos, a Dagály Fürdő és a Duna-part.
• Zöld környezet: épület előtti egyedi tervezésű park esőkertekkel, valamint hullámzó díszelemekkel és örökzöldekkel megálmodott privát belső udvar.
• Korszerű épület: 105 lakásos, földszint + 8 emeletes, energetikailag közel nulla energiaigényű társasház 2 modern Thyssenkrupp lifttel.
• Mindennapi kényelem: a földszinten külön bejáratú üzlethelyiségek, a pinceszinten és földszinten pedig biztonságos teremgarázs és tárolók kapnak helyet.

A lakás részletei és elrendezése
• Emelet és elhelyezkedés: 4. emeleti, átgondolt beosztású, napfényes, újépítésű saroklakás.
• Helyiségek és méretek: 34,85 m² hasznos lakóterület, amely magában foglalja az amerikai konyhás nappalit (16,52 m² nappali + 3,78 m² konyha-étkező), a külön nyíló kényelmes hálószobát (10,30 m²), valamint a praktikus fürdőszobát (4,25 m²).
• Kivételes kültéri kapcsolat: mind a nappaliból, mind a hálószobából közvetlenül megközelíthető a 11,58 m²-es tágas erkély, amely valódi kültéri nappaliként funkcionál tavasztól őszig.
• Belmagasság: szellős, 2,67 méteres tiszta belmagasság.

Korszerű műszaki tartalom és alacsony rezsi
• Energiatakarékos gépészet: központi levegős hőszivattyús rendszer, huzatmentes aktív betonos mennyezethűtés-fűtés, a fürdőszobában kiegészítő padlófűtéssel és elektromos törölközőszárítóval.
• Egyedi elszámolás: külön hőmennyiség-, valamint hideg- és melegvízmérők minden lakásban a minimális fenntartási költségekért.
• Prémium szigetelés és nyílászárók: 15 cm-es homlokzati hőszigetelés, 3 rétegű hőszigetelt üvegezésű külső nyílászárók, beépített rovarhálóval.
• Integrált okosotthon rendszer: központi érintőkijelzőről és mobilapplikációról vezérelhető motoros alumínium redőnyök, helyiségenként programozható hűtés-fűtés termosztátok és okos videokaputelefon.
• Választható belsőépítészet: vevőkoordinációs folyamatban kiválasztható magas kopásállóságú padlóburkolatok, minőségi csempék és prémium szaniterek (a standard csomag az áron belül választható).

Kinek ideális választás?
• Fiatal pároknak és pályakezdőknek: akik prémium minőségű, energiatakarékos, okos megoldásokkal felszerelt első otthont keresnek egy zöld, mégis központi lokációban.
• Home office-ban dolgozóknak: a szeparált hálószoba és a kellemes méretű erkély kiváló munkakörnyezetet biztosít.
• Értékálló befektetőknek: a XIII. kerületi Duna-parti fejlesztési folyosó kiemelkedő bérbeadhatósága és értéknövekedése miatt a 2028-as átadást követően azonnal magas hozamot biztosító ingatlan.

Technikai paraméterek
• Projekt: Beluga Garden (Idom Házépítő Kft.)
• Lakásszám: 401
• Állapot: Újépítésű (építés alatt)
• Várható átadás: 2028. III. negyedév
• Emelet: 4. emelet
• Szobaszám: 2 szoba (nappali + 1 háló)
• Nettó alapterület: 34,85 m² (bruttó: 35,82 m²)
• Erkély mérete: 11,58 m²
• Értékesített összterület: 41,61 m²
• Irányár: 74 890 000 Ft
• Parkolás és tárolás: Teremgarázs-beálló opcionálisan vásárolható (8,9 – 12,9 M Ft), saját tárolóhelyiség elérhető (850 000 Ft/m²).
• Fizetési konstrukciók: Rugalmas ütemezésben (pl. 20-30-20-20-10% szakaszos, vagy 30-70%, 70-30% kétütemű fizetés), díjmentes bankfüggetlen hitelügyintézéssel.

Lépjen kapcsolatba értékesítő csapatunkkal, tekintse meg a projekt részletes belsőépítészeti anyagválasztékát, és biztosítsa be újépítésű otthonát még az építés fázisában!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 06. Utoljára módosítva: 2026. 10. 31.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, Dagálysétány utca 4, 2. emelet