Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

KIVÉTELES LEHETŐSÉG A XIII. KERÜLET MÉLTÁN KEDVELT DUNA-PARTI RÉSZÉN – TÁGAS, MODERN LAKÁS BEFEKTETÉSRE ÉS SAJÁT OTTHONNAK IS!

BIZTOS BEFEKTETÉS !!!
Eladás után, azonnal visszabérelné a jelenlegi tulajdonos három éven keresztül, havonta 700.000 forintért, ami 25.000000 Ft bevétel.
3 ÉV MÚLVA VISSZA IS VÁSÁROLNÁ AZ AKKORI PIACI ÁRON!!!

Budapest XIII. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Duna-part közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, 2019-ben épült, modern, 9 emeletes társas ház 3. emeletén található tégla építésű lakást.

A 90 m²-es lakáshoz egy 16 m²-es erkély tartozik, amely ideális helyszíne a reggeli kávézásnak vagy az esti kikapcsolódásnak. Továbbá egy 12,5 nm-es teremgarázs is tartozik a lakáshoz, aminek az ára 8.000.000 Ft.

A lakás elrendezése rendkívül átgondolt és élhető. A több ponton záródó biztonsági ajtón belépve a járólappal burkolt előtérből jobbra nyílik a toalett, szemben a hatalmas tágas nyugati fekvésű klímás nappaliba lépünk. Balra nyílik az irodaként funkcionáló klímás szoba, ahonnan kiléphetünk az erkélyre, pihenni kávézni, ebből a szobából nyílik a zuhanyzós fürdőszoba is. A hatalmas nappaliból szintén kijutunk a tágas erkélyre, ezzel is növelve a komfort érzetünket. A nappaliban ebédlősarok is helyet kapott és egy légtérben de mégis elszeparálva a modern kialakítású, gépesített, bútorozott konyha. Jobbra a közlekedőből nyílik a kádas, kényelmes fürdőszoba amiben a mosógép is elfér. Szemben egy klímás hálószoba. Balra egy klímás nappali szoba kapott helyet. A szobákat műanyag parkettával burkolták. A fürdőszobákat modern pasztell színű járólapokkal, csempékkel látták el.
Ez a lakás kiváló lehetőség több gyerekes családoknak és vállalkozás működtetéséhez is. Nyugati fekvésének köszönhetően kellően világos kellemes. A belső udvarban gyerekeket játszótér, felnőtteket kellemes parkos pihenési lehetőség várja.


4 teljes értékű szoba
tágas, világos, amerikai konyhás nappali étkezőrésszel
gépesített konyha
2 fürdőszoba (egyik káddal, másik zuhanyzóval)
külön WC
hőtő-fűtő klíma
erkély
teremgarázs
légies, nagyvonalú terek
kiváló természetes fényviszonyok

Jelenleg az ingatlan vegyes funkciót tölt be: lakásként használják, míg az egyik szoba irodaként üzemel. Különleges befektetési előny, hogy az itt működő vállalkozás az értékesítést követően visszabérelné az ingatlant, de három év múlva akár vissza is vásárolná akkori piaci áron. Amennyiben az új tulajdonos nyitott erre. Ez azonnali, kiszámítható hozamot biztosíthat a befektető számára. Nyugati fekvésének köszönhetően kellően világos kellemes.

Az ár részét képezi egy 12,5 m²-es teremgarázs-beálló is, amely a környéken különösen nagy értéket képvisel.

A társas ház belső udvara parkosított, gondosan karbantartott, ahol:

játszótér várja a gyermekeket,
pihenőterek szolgálják a lakók kényelmét,
zöld környezet biztosít nyugalmat a városi élet mellett.

A környék legnagyobb előnyei:

A Marina-part és a Duna-part néhány perc sétával elérhető, így a mindennapok részévé válhatnak a vízparti séták, futás, kerékpározás és a szabadtéri kikapcsolódás. A környék Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrésze, modern lakóparki környezettel és kiváló infrastruktúrával.

A közelben megtalálható:

Duna-parti sétányok és rekreációs területek
bevásárlási lehetőségek
éttermek, kávézók, szolgáltatások
fitnesztermek és sportolási lehetőségek
egészségügyi intézmények
oktatási intézmények
játszóterek és parkok

Ez az ingatlan tökéletes választás:
családoknak,
otthonról dolgozóknak,
vállalkozások számára,
valamint befektetőknek, akik azonnali bérlővel és hosszú távon is értékálló ingatlannal szeretnének rendelkezni.
Ha egy modern, tágas, kiváló lokációjú otthont keres Budapest egyik legnépszerűbb Duna-parti városrészében, akkor ezt a lakást érdemes személyesen is megtekinteni!
Rezsi költség: 55.000 Ft/hó ami tartalmazza: fűtés, Víz-meleg víz fogyasztást, biztosítás, szemétszállítást, lépcsőház takarítást világítást.

A lakás műszaki felszereltsége megfelel a mai elvárásoknak.
Mivel új építésű a lakás igy a villamossági és energetikai előírásnak is megfelel.

műanyag nyílászárók
hűtő-fűtő klíma
korszerű építési technológia
alacsony fenntartási költségek
igényes társas házi környezet

A közlekedés kiváló:
az M3-as metró Gyöngyösi utcai megállója rövid sétával elérhető,
több buszjárat közlekedik a környéken:15-ös, 950-es, 950A-s
a Váci út és az Árpád híd gyors kapcsolatot biztosít a belváros és az agglomeráció irányába.

Adatkezelés
Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó FORTISElit Ingatlan Kft. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. E körben, keresse a FORTISELIT ingatlaniroda weboldalát adatkezelési tájékoztatót.

We hereby inform you that You as an interested party, by calling the phone number mentioned in the advertisement, contribute to be your personal data – especially your name and phone number – handled and recorded safe and circumspectively by FORTISElit Ingatlan Kft as advertiser. Hereby, you can learn our Privacy Policy.

Finanszírozás:
Adatbázisunkban további számos ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!
Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitel-ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 24. Utoljára módosítva: 2026. 09. 28.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, 3. emelet