Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Fiatalos elegancia és prémium lokáció – 3 különálló kislakás Újlipótváros szívében

Három teljesen különálló, saját bejáratú kislakás a Westend közvetlen közelében.

Tökéletes választáselső saját otthonnak, egyetemistáknak, vagy értékálló befektetésnek!

Budapest XIII. kerületének legkedveltebb, csendes utcájában, a Kádár utcában eladó egy lenyűgöző, nagypolgári, összesen 94 nm-es ingatlan, amely a teljes körű esztétikai és műszaki megújulás során 3 önálló, független lakóegységgé lett alakítva.

A lakások egy rendezett, felújított homlokzatú társasház első emeletén találhatók, és egy közös előtérből nyílnak.

Műszaki tartalom és kulcsrakész prémium felszereltség:

A fiatalos és modern dizájn mellett a legújabb technológia biztosítja a kényelmet és az alacsony fenntartási költségeket:

Hűtés-fűtés: WI-FI-ről, okostelefonnal távolról is vezérelhető, energiatakarékos klímák és modern elektromos fűtőpanelek.

Galériák: Teljes értékű, kényelmes ÁLLÓ galériák egyedi fém-fa lépcsőkkel, elegáns üvegkorláttal és beépített LED hangulatvilágítással – tökéletes háló- vagy tanuló-rezidencis.

Nyílászárók: Hőszigetelt műanyag ablakok elektromos redőnnyel.

Biztonság: Minden kislakás saját, több ponton záródó biztonsági bejárati ajtóval felszerelt, amelyek egy közös előtérből nyílnak.

A vételár részét képezi a teljes berendezés:

Az egyedi tervezésű modern konyhabútorok beépített gépekkel (mosogatógép, főzőlap, mikrohullámú sütő, hűtő), valamint a komplett fürdőszobai bútorzat LED-es okostükrökkel.

A lakóegységek pontos méretei:

1-es lakás: 36,23 nm lakótér + 10,85 nm álló galéria – Ideális pároknak vagy tágasabb otthont keresőknek.

2-es lakás - ELADVA - 30,36 nm lakótér + 7,56 nm álló galéria – Tökéletes egyetemi bázis.

3-as lakás: 22,86 nm lakótér + 6,25 nm álló galéria – Kompakt, rendkívül könnyen kiadható stúdiólakás.

Közös használatú előtér: 3,45 nm

Befektetői szemmel - Magas és biztos hozam

Amennyiben a teljes ingatlant bérbeadásra hasznosítaná, a 3 lakás együttes bérleti díja elérheti a havi 750 000 Ft-ot, ami 5,3% – 5,5%-os kiszámítható éves hozamot jelent. (A társasházi SZMSZ szerint a hosszú távú bérbeadás engedélyezett, az Airbnb nem megengedett).

A teljes 94 nm-es ingatlan közös költsége mindössze 34 500 Ft/hó, ami tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást, a felújítási alapot, a szemétszállítást és a takarítást is.

Lokáció és infrastruktúra – Minden egy helyen
A környék a főváros egyik legélhetőbb és legbiztonságosabb része:

Közlekedés: M3 metró (Lehel tér / Nyugati pályaudvar), 4-6-os villamos és éjszakai járatok 2 perc sétára.

Életérzés: Westend bevásárlóközpont, Lehel Csarnok, hangulatos kávézók, reggelizők és éttermek közvetlen közelben.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget!
Tekintse meg személyesen!
Deisenhofer Adrienne
Ingatlan értékesítő
Duna House Szépvölgyi úti iroda
+36 70 883 7679

Referencia szám: LK025350

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 03. Utoljára módosítva: 2026. 06. 03.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, 1. emelet