Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, földszint

Eladó téglalakás leírása

Ritkaság!
Belvárosi csend és intim kert egyetlen prémium ingatlanban - Thurzó parknál

Alapterület: 41 m² +
Emelet: tulajdoni lap szerint földszint, de a természetben 1. emelet

RÉSZLETES LEÍRÁS:
Különleges elhelyezkedés & Kertkapcsolat

Páratlan kertkapcsolat és lokáció: Az ingatlan egy belső, megemelt szintű csendes udvarra nyílik. A tökéletes csend titka, hogy a belső udvar további 7 társasház kertjével ér össze, egy hatalmas, városi zajtól teljesen elzárt focipálya méretű zöld oázist alkotva.
Tájolás: Nappali DNy-i (délutáni nap, parkra néző kilátás), a háló csendes belső kertre néz (egész nap fényes). Praktikus elrendezés: A központi folyosó tökéletesen szeparálja a tereket. A hálószoba és a nappali a lakás két ellentétes végén kapott helyet, így a nappaliban zajló élet egyáltalán nem zavarja a hálóban pihenőket. Privátszféra: Az utcafront felől 1. emeleti magasságban van (3 méter felett), így beláthatatlan.

MŰSZAKI TARTALOM & ÁLLAPOT:

Felújítás: 2017-ben teljeskörűen felújítva (víz, villany, gáz, burkolatok).
Fűtés/Hűtés: Okos cirkó (radiátorok), a gardróbban padlófűtés, hűtő-fűtő klíma (okosvezérlés), elektromos törölközőszárító.
Nyílászárók: Prémium borovi fenyő ajtó és ablakok (redőnnyel, szúnyoghálóval) és biztonsági rács.
Extrák: Riasztó előkábelezve, LED-világítás.

OKOS TÁROLÁS & BÚTORZAT:
Beépített bútorok: Asztalos által gyártott szekrények az előszobában, a hálóban (gardrób + íróasztal), a nappaliban (fiókos lépcsők és amerikai filmes stílusú beülő) és a fürdőben (rejtett gépészet). Pince: Saját, zárható, nagyméretű tároló az árban.
Teljesen bútorozva: Az ár tartalmazza a bútorokat és a gépesítést (konyhagépek, mosógép, TV, kanapé, ágy).

BEFEKTETÉS & KÖLTÖZÉS:
A lakás jelenleg bérbe van adva egy éves határozott idejű szerződéssel, havi 260e/hó áron.
szerződés végdátuma 2027 04. 15.
KÖRNYÉK ÉS KÖLTSÉGEK:

Infrastruktúra: Aldi, Lidl, Lehel piac, Duna-part, Szent István park sétatávolságra.
Közlekedés: M3 metró, 14-es, 4-6-os villamos, 76-os troli, 15-ös busz a közelben, éjszakai buszok.
Ház: Rendezett anyagiak, jelentős megtakarítás, jó lakóközösség.

Fenntartás:

Közös költség: 11.000 Ft (biztosítás, felújítási alap, kertgondozás).
Gázszámla: Télen is 5.000 Ft alatt.
A vételár már magában foglalja a tárolót (nem külön költség), a kerti terasz pedig nincs beleszámolva a m2 árban. (4nm).
Ilyen világos belvárosi lakás kertkapcsolattal, egész Budapesten ritkaság!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 01. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, földszint