Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Eladó felújított, galériázott lakás Angyalföldön – kiváló térkihasználással, meglévő bérlővel

Budapest XIII. kerületében, Angyalföld közkedvelt részén, a Szabolcs utcában kínálunk megvételre egy tulajdoni lapon 36m²-es, fél évvel ezelőtt teljes körűen felújított lakást.

Az ingatlan műszakilag és esztétikailag is megújult:
– új nyílászárók
– teljesen új elektromos hálózat
– új, gépesített konyhabútor
– új fürdőszoba és fürdőszobabútor
– a fürdőben padlófűtés
Minden helyiség korszerű, igényes állapotú.

A fűtés konvektoros, két különálló konvektorral, melyek a nappaliban és a hálószobában kaptak helyet.
Mindkét helyiségben klíma kivezetés előkészítése megtörtént, így klíma beszerelése esetén nem szükséges bontani az ingatlant.

A lakás észak-nyugati tájolású, kellemes fényviszonyokkal.
Az ingatlan bútorozatlan, a hirdetésben látható bútorok a jelenlegi bérlő tulajdonát képezik, nem képezik az adásvétel részét.

A lakás egyik legnagyobb előnye a rendkívül jól átgondolt térkihasználás. Bár a tulajdoni lapon 36 m² szerepel, a használható alapterület közel 56 m², köszönhetően a 190 cm belmagasságú, álló galériának.

Fontos kiemelni, hogy az ingatlan már a földszinti alaprajzon is másfél szobás, azaz nappali + külön hálószoba kialakítású.
A galériázás ezt tovább bővíti:

a nappali felett galéria található
a galériáról két külön helyiség nyílik
a hálószoba feletti rész is galériázott, így ott egy további szoba került kialakításra
a fürdőszoba feletti galériarész tárolóként vagy gardróbként is használható

Ennek köszönhetően a lakás méretéhez képest szokatlanul jól tagolt, sokfunkciós, valóban maximálisan kihasznált térrel rendelkezik.

Az ingatlanban jelenleg megbízható bérlő lakik, aki havi 230.000 Ft-ért bérli a lakást, mindig pontosan fizet, és szívesen maradna hosszú távon is, így az ingatlan befektetési célra kifejezetten alkalmas.

Közlekedés és infrastruktúra kiváló, a környék folyamatosan fejlődik.

Ajánlom befektetőknek, valamint azoknak is, akik egy kis alapterületű, mégis meglepően tágas, különleges elrendezésű lakást keresnek a XIII. kerületben.

További kérdéseivel és személyes megtekintéssel kapcsolatban várom hívását!

Üdvözlettel:
Tari Tímea
************

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 10. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Újlipótváros, földszint