Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Eladó tágas, 62 m²-es, 1. emeleti lakás Újlipótváros szívében, a Hegedűs Gyula utcában!

Budapest egyik legkedveltebb városrészében, Újlipótvárosban, a Hegedűs Gyula utcában kínálunk megvételre egy téglaépítésű, 1912-ben épült, liftes házban található, 1. emeleti, 2 szobás, 62 m²-es (hivatalosan 58 m²) lakást, amely lakható állapotban van, és rugalmasan alakítható akár modern igények szerint is.

A lakás elhelyezkedése és elosztása ideális mind saját otthonnak, mind befektetésnek — hiszen a Szent István Park, a Lehel piac és a WestEnd bevásárlóközpont is néhány perc sétán belül található.

A lakás főbb jellemzői:
Alapterület: 62 m² (tulajdoni lapon 58 m²)
1. emelet egy 4 emeletes, liftes házban
2 tágas szoba, étkezős konyha, kamra, előszoba, kádas fürdő, WC
Minden helyiség ablakos
A szobák északi-keleti fekvésűek, csendes udvarra néznek
Gázkonvektoros fűtés, meleg víz elektromos bojlerrel
350 cm-es belmagasság, klasszikus polgári térérzet
Eredeti fa beltéri nyílászárók, a bejárati ajtón biztonsági rács
Közös költség: 19 500 Ft/hó
Minden közmű egyedileg mérhető
Állapot: lakható, tehermentes, azonnal költözhető

A lakásban a nagyobb szoba akár amerikai konyhás nappaliként is kialakítható, a meglévő konyhából pedig plusz egy hálószoba nyerhető – így könnyedén háromszobás elrendezés is létrehozható.

A ház és környéke:
1912-ben épült, klasszikus téglaépület, körfolyosós elrendezéssel
Felújított homlokzat, 2018-ban festve és karbantartva
A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: metró, villamos, busz pár perc sétára
A Duna-part, Szent István Park és Lehel téri piac mind elérhető 5–6 perc alatt

Miért különleges ajánlat?
Ez a lakás Újlipótváros esszenciáját képviseli: klasszikus épület, kiváló lokáció, jól alakítható terek és nyugalom a város közepén.
Ideális első lakásnak, családi otthonnak vagy befektetésnek – rövid és hosszú távú kiadásra is tökéletes.

Ha felkeltette az érdeklődését, hívjon bizalommal – a hét minden napján elérhető vagyok, és a lakás rugalmasan megtekinthető!
+36309275172

.

For Sale: Bright 62 m² Apartment in the Heart of Újlipótváros, Hegedűs Gyula Street!

In the 13th district of Budapest, right in the heart of Újlipótváros, we offer for sale a spacious 62 m² (officially 58 m²), first-floor, 2-room brick apartment, located in a well-maintained, elevator-equipped building built in 1912.

This charming flat combines classic architecture with modern potential, making it perfect both as a home and as a smart investment.
The location is unbeatable – just minutes from Szent István Park, Lehel Market, and the WestEnd shopping mall.

Main features:
Total area: 62 m² (officially 58 m²)
1st floor in a 4-story building with elevator
2 spacious rooms, dining kitchen, pantry, hall, bathroom with tub, and separate WC
All rooms have windows, facing the quiet inner courtyard (NE orientation)
Gas heating (convector) and electric boiler for hot water
Ceiling height: 3.5 m, classic urban atmosphere
Common cost: 19,500 HUF/month, individual utility meters
Condition: habitable, vacant, ready to move in

The large front room can easily be turned into an open-plan living room with kitchen, allowing the existing kitchen to be converted into an extra bedroom — making the property adaptable to your needs.

The building and location:
Built in 1912, classical brick architecture
Refurbished facade (2018), quiet and well-maintained
Excellent transport connections: metro, tram, bus all nearby
The Danube, Szent István Park, and Lehel Market within a 5–6 minute walk

Why this property?

A true Újlipótváros gem — offering peace and flexibility in one of Budapest’s most desired neighborhoods.
Perfect for those seeking a bright home, a comfortable city base, or a profitable investment opportunity.

Contact me today for more details or to schedule a private viewing – available every day!
+36309275172

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 14. Utoljára módosítva: 2025. 10. 14.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, 1. emelet