Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület, Népfürdő utca

Eladó téglalakás leírása

Budapest XIII. kerületében, a közkedvelt Vizafogó zöldövezetében, a Duna-part és a Dagály sétány közvetlen szomszédságában azonnal költözhető, prémium minőségű, teraszos okosotthon vált elérhetővé egy energiatudatos, modern lakóparkban.

Elhelyezkedés & Életstílus:
Közvetlen kapcsolat a Duna-parttal, a Dagály sétánnyal és a Margitszigettel – kiváló sportolási és rekreációs lehetőségek karnyújtásnyira.
Kimagasló közlekedési kapcsolatok: M3-as metróvonal, 1-es és 14-es villamospercek alatt elérhető távolságban.
Helyben elérhető kényelmi szolgáltatások: üzletek a földszinten (köztük Príma Beluga), kávézók, fitness- és wellnessközpont, valamint 0–24 órás recepciószolgálat.

A lakás paraméterei (A-411):
Emelet: 4. emelet, lifttel akadálymentesen megközelíthető.
Értékesített összterület: 53,3 m² (bruttó lakótér: 48,49 m², nettó lakótér: 46,7 m²).
Szobaszám: 2 szoba (amerikai konyhás nappali + külön bejáratú hálószoba).
Helyiségkiosztás:
Előtér: 3,02 m²
Nappali: 20,09 m²
Konyha-Étkező: 7,39 m²
Hálószoba: 9,84 m²
Fürdőszoba: 4,68 m²
Külön WC kézmosóval: 1,68 m²
Privát terasz: 9,62 m²-es, tágas erkély, amely mind a nappaliból, mind a hálóból közvetlenül megközelíthető, biztonsági üvegkorláttal határolva.

Épületgépészet & Energiatakarékosság:
„A+” energetikai besorolású, közel nulla energiaigényű épület hőszivattyús központi rendszerrel.
Huzatmentes mennyezeti hűtés-fűtés aktív betonos rendszerrel, radiátorok nélküli, szabadon bútorozható terekkel.
A vizes helyiségekben külön padlófűtés és elektromos patronnal kiegészített törölközőszárító radiátor.

Emelt műszaki tartalom: a nappaliban beépített oldalfali fan-coil gondoskodik a gyors és hatékony kiegészítő hűtésről, valamint páraszabályozásról.
Digitálisan leolvasható, egyedi hőmennyiség- és vízmérők a pontos, alacsony fenntartási költségekért.
Higroszabályozású, páraérzékelős Aereco légbevezetők a nyílászárókban és gépi szellőzés a belső helyiségekben a mindig friss levegőért.

Nyílászárók, szigetelés & Okosotthon:
3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott nyílászárók, kívül elegáns antracit/RAL 7039 kivitelben.
15 cm-es homlokzati hőszigetelés és kiváló hanggátlású födém- és válaszfalszerkezetek.

Integrált SmartPierre okosotthon-rendszer: helyiségenkénti hőmérséklet-szabályozás, motoros redőnyök mozgatása, okos videokaputelefon, mérőóra-fogyasztáskövetés és távoli mobilapplikációs elérés.

Belső kialakítás:
Magas kopásállóságú, vízálló laminált padló az előtérben, szobában és a nappali-étkező zónában.
Mennyezetig burkolt, prémium hidegburkolat a vizes helyiségekben, konzolos, perem nélküli WC szagelszívással és minőségi rozsdamentes acél szerelvényekkel.
MABISZ minősítésű, több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó.
Kinek ideális választás:
Fiatal pároknak és egyedülállóknak, akik kompromisszummentes, modern, azonnal birtokba vehető otthont keresnek pezsgő, mégis természetközeli környezetben.
Befektetőknek, akik a prémium XIII. kerületi lokáció és az alacsony rezsiköltségek révén azonnali, magas hozamú bérbeadást céloznak meg.

Vásárlási feltételek:
Irányár: 102 200 000 Ft.
Fizetési ütemezés: 20% szerződéskötéskor, 80% birtokbaadáskor (bankfüggetlen hitelügyintézési támogatással).
Opcionálisan vásárolható biztonságos teremgarázs beálló (10,9 M – 13,9 M Ft, e-autó töltési előkészítéssel) és különálló pinceszinti tároló (1 M Ft/m²).

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 14. Utoljára módosítva: 2026. 10. 27.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, Népfürdő utca, 4. emelet