Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, földszint

Eladó téglalakás leírása

Csendes, napfényes oázis a XII. kerületben – Garázzsal, panorámabiztos kilátással az Orbán tér felett!
Keresi a tökéletes budai otthont, ahol a zöldövezeti nyugalom és a kiváló közlekedés találkozik? Megtalálta! A XII. kerület egyik legkedveltebb részén, az Istenhegyi úton (az Orbán tér feletti csendes szakaszon) eladó egy kiváló adottságú, 74 m²-es, 3 szobás lakás.

Bár az épület főút mellett található, a lakás teljes egészében a belső kertre néz, így lenyűgözően csendes és madárcsicsergős. Különleges adottsága, hogy a szomszédos Vízművek területe miatt a zöld kilátás hosszú távon is garantált – ide biztosan nem fognak új társasházat építeni!

A lakás főbb jellemzői:
Alapterület: 74 m² + 6 m² hangulatos erkély

Emelet: Rendezett társasház magasföldszintje

Elosztás: Tágas előszoba, 3 külön nyíló szoba, konyha, fürdőszoba, külön WC.

Ideális családoknak: A praktikus, körbejárható alaprajznak köszönhetően 3-4 fős családok számára is tökéletes és kényelmes életteret biztosít.

Kellemes klíma: Az északnyugat-délkeleti tájolásnak köszönhetően a lakás egész évben világos, mégis a legnagyobb nyári hőségben sem melegszik fel – a jelenlegi tulajdonosoknak klímára sem volt szükségük!

️ Állapot és jövőbeli potenciál:
A lakáson az elmúlt években több felújítást is végeztek. Saját ízlésre formálható: a gázkazán és a patinás gerébtokos ablakok korszerűsítése már az új tulajdonosra vár. Hatalmas plusz pont: A társasház a közeljövőben tervezik a külső homlokzat hőszigetelését, ami tovább növeli majd az ingatlan energiahatékonyságát és értékét!

Extra előnyök, amelyek ritkaságnak számítanak a környéken:
Önálló garázs: Egy 4,5 × 2,76 m-es (2,2 m széles bejáratú) saját garázs, ami a XII. kerületben igazi kincs! (Ára: 10 millió Ft, megvásárlása kötelező).

Saját tároló: Egy hatalmas, 10 m²-es, teljesen száraz pincerekesz a csomagoknak, bicikliknek.

Tehermentes: Az ingatlan jogilag teljesen tiszta, gyorsan birtokba vehető.

Lokáció és infrastruktúra – Minden sétatávolságra:
Közlekedés: Az Orbán tér és a buszmegállók mindössze 3 perc sétára vannak (21, 102, 112, 121, 212-es járatok) – a belváros vagy a Széll Kálmán tér percek alatt elérhető!

Egészség és oktatás: Körzeti orvosi rendelő, Istenhegyi Klinika, kiváló óvodák és iskolák a közvetlen közelben.

Kikapcsolódás & Bevásárlás: Sportolási lehetőségek, budai túraútvonalak karnyújtásnyira, a legközelebbi bevásárlási lehetőség pedig egy kellemes 10 perces sétával elérhető.

Pénzügyi részletek:
Irányár (lakás): 119 000 000 Ft

Önálló garázs: 10 000 000 Ft (kötelezően megvásárlandó)

Összesen: 129 000 000 Ft

Személyes megjegyzés: Ha egy értékálló, zöldövezeti, mégis remek közlekedésű otthont keres, amit a saját ízlésére alakíthat, ezt a lakást látnia kell!

ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

109000000 Ft

Referencia szám: LK041517

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 22.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, földszint