Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Budán, a XII. kerületben, Kútvölgy mellékutcájában található. Magas domborzati fekvéséből adódóan csendes, nyugodt, tiszta levegőjű, zöldövezeti terület. A környéket kis lakóközösségű társasházak és családi házak jellemzik, mely a Széll Kálmán tér irányából könnyen megközelíthető, kiváló közlekedési és tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, a város zajától mégis távol. A 128-as busz megállója 150 méteren belül található. A környéken számos óvoda, iskola, bevásárlóközpont, egészségügyi intézmény, valamint tágaskiterjedt zöldterületek, játszóterek találhatóak, tökéletes környezetet teremtve valamennyi korosztály számára.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A téglaépítésű, sátortetős, földszint + 3 emeletes, 3 lakásos, jó állapotú társasház az 1986-ban épült, további 4 épülettel egyetemben. Az épületeket kertész által gondozott, zöld kert veszi közre. A társasház kéményeit és a tetőt a közelmúltban teljesen felújították, továbbá a ház külső homlokzata is 12 cm-es, Dryvit szigetelést kapott.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az örökpanorámás, nagyon csendes, északkeleti és délnyugati tájolású, nagy üvegfelületekkel rendelkező, világos, belső 2 szintes, 4 szobás (igény esetén, amerikai konyhás nappaliként viszont 5 szobás) lakás a társasház legfelső, azaz 3. emeletén helyezkedik el, mely lift hiányában kizárólag lépcsőn közelíthető meg. Bejárata a zárt lépcsőházból nyílik. A lakás tulajdoni lap szerint 97 nm-es, de valójában bruttó 129 nm + 17 nm teraszos (két kényelmes, nagy terasszal a lakás ellentétes oldalain). Az emeleten található legnagyobb hálószobába, egy nagy galéria lett beépítve. A lakás teljeskörű műszaki és esztétikai felújítása jelenleg is zajlik, melynek befejezése 2025 őszére várható.

LAKÁS MÉRETEI:
Teljes méret:
Nettó: 97 nm + 17 nm terasz
Bruttó: 129 nm + 17 nm terasz
Belmagasság: 2,7 m (a felső szinten tetőtérként változó)

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtést és a meleg vízellátást kondenzációs cirkó kazán biztosítja. A lakásnak saját vízórája, gázórája és villanyórája van. A felújítás keretein belül kicserélték a külső nyílászárókat és a villanyórát. Felfejlesztették a lakásba bejövő villanyhálózatot és természetesen a lakáson belüli teljes villany és vízhálózatot is kicserélik. Kibélelték a kéményt és új, korszerű, kondenzációs cirkó gázkazánt is kap a lakás, újratervezett és újjá épített fűtésrendszerrel (csövezés és radiátorok). A lakás 4 darab (szintenként 2 - 2 darab) légkondicionáló berendezéssel is fel lesz szerelve. A vizes helyiségek új járólapokat és csempéket, a szobák új szalagparkettákat fognak kapni. Természetesen a teljes lakás ki lesz festve. Ami az új tulajdonosra marad az a konyhabútor, a csaptelepek, lámpák és a villanykapcsolók.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség 14.000 Ft/hó, mely tartalmazza a felújítási alapot, a szemétszállítás költségét, a lépcsőház közös villanyfogyasztását, a lépcsőház takarítást, a kertgondozás költségét, a közös képviselet költségét és a társasház biztosítást. Minden további fogyasztás órával mérhető. A rezsi éves átlagban 40.000 Ft - 50.000 Ft/hó/év között mozog.

TÁROLÓ:
A lakáshoz tartozik egy saját, 9 nm-es, zárható, száraz, tároló a ház földszintjén.

PARKOLÁS:
A lakáshoz tartozik 1 darab, távirányítású kapuval rendelkező garázs, 1 autó részére, viszont plusz egy autó a saját garázs elött kényelmesen parkolhat.

Ár: 560.000 EUR

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!

Hirdetés feltöltve: 2025. 05. 28. Utoljára módosítva: 2025. 08. 12.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, 3. emelet