Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület

Eladó téglalakás leírása

Két külön használható ingatlanegység, 138 m²-es összterület – rendkívüli hasznosítási lehetőség Budapest egyik legértékesebb lokációjában
A Gellérthegy lábánál, a Gellért Szálló (Danubius Hotel Gellért), a Gellért Gyógyfürdő, valamint a Szent Gellért tér és a Szabadság híd közvetlen közelében kínálunk megvételre egy igazán különleges ingatlanegyüttest.
A környezet önmagáért beszél: a Duna, a Corvinus Egyetem és a Szabadság híd látványa, a történelmi budai városkép és a belváros közelsége páratlan hangulatot teremt. A Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem mindössze 4 perc sétára található.
A közlekedés kiváló, valóban csúcskategóriás: mindössze egy perc sétára található a 17-es és 41-es villamos, több buszjárat, valamint az M4-es metró. A budai rakpart három perc alatt elérhető, a Gellért-hegy pedig néhány perc sétával megközelíthető.
Az ingatlan bemutatása
A 138 m²-es ingatlanegyüttes két különálló, egymástól függetlenül is használható, de egy ajtóval összeköthető egységből áll. A két lakás kizárólag együttesen vásárolható meg.
•Első lakás: 70 m²
•Második lakás: 68 m²
•Elhelyezkedés: 3. emelet
Az egyik egység jelenleg működő orvosi rendelő, kialakított sebészeti műtővel, kezelő-, előkészítő- és kiszolgálóhelyiségekkel. Ideális lehet magánrendelő, csoportpraxis vagy egészségügyi központ kialakításához.
A másik egység külön használható, így a két ingatlanrész akár eltérő funkciót is kaphat: rendelő és lakás, rendelő és iroda, vagy akár két külön egészségügyi egység is kialakítható.
Műszaki jellemzők
•Fűtés: gáz-cirkó rendszer.
•Komfort: az ingatlanegyüttesben összesen 5 légkondicionáló található.
•A villany- és vízvezetékek felújítása a 2000-es években történt.
•A társasház általános állapota jó.
•A belső, körfolyosós udvar felújítása a jövőben várható.
•A lift új, mindössze 2 évvel ezelőtt került beszerelésre.
Átalakítási lehetőségek, helyiségméretek
A polgári épület karaktere, a nagy belmagasság, a nagyméretű ablakok és a tágas helyiségek lakóingatlan-célú hasznosításban is komoly lehetőséget kínálnak.
Az átalakítási javaslat alaprajzán szereplő helyiségméretek:
•Nappali: 20,7 m²
•Szülői hálószoba: 20,0 m²
•Gyerekszoba: 28,3 m²
•Dolgozó / vendégszoba: 10,2 m²
•Étkező: 10,3 m²
•Közlekedő: 10,4 m²
•Konyha: 3,9 m²
•Kamra: 2,2 m²
•Fürdőszoba: 12,6 m²
•Fürdőszoba: 2,9 m²
•WC: 0,9 m²
•Kézmosó: 0,6 m²
•Előtér: 4,7 m²
A helyiségek elrendezése rugalmasan alakítható, a szobák válaszfalak áthelyezésével, illetve új válaszfalak kialakításával más méretű és funkciójú helyiségekre oszthatók. Így az ingatlan adottságaihoz igazodva akár elegáns, nagypolgári hangulatú családi otthon is kialakítható.
Épület és környezet
Az épület nem áll egyedi műemléki védelem alatt, ugyanakkor a környék védettsége miatt az utcafronti homlokzatnak meg kell őriznie jelenlegi karakterét és jellegét.
Ritka lehetőség Budapest egyik legértékesebb és legkeresettebb lokációjában, amely kiváló adottságainak köszönhetően akár egészségügyi, üzleti, akár lakóingatlan-célú befektetésként is megállja a helyét.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 08.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 3. emelet