Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület

Eladó téglalakás leírása

SAJÁT KERT!
ÁRCSÖKKENTÉS - SASADON RITKA LEHETŐSÉG! 3 SZOBÁS LAKÁS 350 NM-ES SAJÁT KERTTEL, PADLÁSTÉRREL ÉS 2 DB TÁROLÓVAL!

Sasad egyik kedvelt, csendes részén kínálok megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, 3 szobás, 78 nm-es társasházi lakást, amelyhez az alábbiak tartoznak:
- saját 350 nm kertrész,
- egy 16 nm terasz a kertben,
- hatalmas 108 nm padlástér,
- két pincei tároló - 17 + 7,53 nm
- kétállásos garázs - 27,72 nm - külön HRSZ alatt - megvétele opcionális +23M Ft

Ez az ingatlan azok számára lehet igazán jó választás, akik csendes, zöld környezetben, mégis Budán szeretnének élni kiváló közlekedési lokációval, és fontos számukra a saját kert, a nagy tárolókapacitás, valamint a későbbi bővítés lehetősége.

A LAKÁS
- A 78 nm-es, első emeleti lakás egy mindössze kétlakásos társasházban található, külön helyrajzi számon
- rendkívül praktikus: a lakás 3 külön nyíló szobával, körbejárható alaprajzzal rendelkezik, így a helyiségek jól szeparálhatók és sokféleképpen használhatók

A lakáshoz tartozik:
- 3 szoba
- konyha + kapcsolódó kamra
- külön WC és fürdőszoba
- 6 nm erkély
- 2,83 m-es belmagasság

A külön közüzemi mérőórák az önálló, jól követhető fogyasztást teszik lehetővé

PADLÁSTÉR - EXTRA LEHETŐSÉG
- Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a hozzá tartozó bruttó 109 nm-es padlástér, amely megfelelő feltételek mellett későbbi beépítés lehetőségét kínálja
- Ez hosszú távon komoly potenciált jelenthet: akár további lakótér, dolgozószoba, hálószobák vagy egy különleges, nagyvonalú tetőtéri élettér is kialakítható

SAJÁT KERT
Alapítói Okirat alapján a lakáshoz 350 nm-es saját kertrész tartozik

A zöld, privát kert kiváló lehet:
- családi pihenésre
- kertészkedésre
- gyermekek számára
- kerti sütögetésre
- vagy akár egy hangulatos terasz és pihenőrész kialakítására

A locsoláshoz külön locsolómérő is rendelkezésre áll

GARÁZS + TÁROLÓK
- pince szintjén helyezkedik el
- a kényelmes használatot távirányítós kapuk biztosítják

Az ingatlanhoz az Alapító Okirat szerint két pincei tároló is tartozik:
- 17 nm-es tároló
- 7,53 nm-es tároló
- a pince száraz, így jelentős tárolókapacitást biztosít.

MŰSZAKI TARTALOM
- a társasház 1966-ban épült
- 30-as falakkal és 8 cm-es hőszigeteléssel rendelkezik
- Vaillant cirkó gázkazán - zárt égésterű rendszer
- radiátoros hőleadás
- a melegvíz-ellátás szintén a kazánról történik.
- 2 db klíma
- 2 rétegű műanyag nyílászárók
- beépített redőnyök
- külső riasztórendszer - radaros és infrás érzékelőkkel
- energetikai tanúsítvány: E besorolású

JOGI ÉS TULAJDONI HELYZET
- Az ingatlan tehermentes.
- önálló HRSZ-szel rendelkezik
- a ház Társasház Alapítói Okirattal

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN és KINEK AJÁNLOM?

- Családoknak - a kert és a tágas terek miatt
- Fiataloknak - akik hosszú távra terveznek - bővítési lehetőséggel
- Kertkedvelőknek - akik sokat dolgoznak otthonról vagy csak élvezik a nyugdíjas éveket

Ha Sasadon keres olyan otthont, ahol az autós és tömegkezlekedés is kiváló, ahol a budai, zöld környezet, a nagy saját kert és a későbbi bővítés lehetősége egyszerre adott, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni.

További információért és megtekintés miatt keressen bizalommal a hét bármely napján!

Referencia szám: M336132

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 03. Utoljára módosítva: 2026. 10. 23.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 1. emelet