Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület

Eladó téglalakás leírása

Egy otthon azoknak, akik nem pusztán négyzetmétert keresnek, hanem karaktert, lokációt és lehetőséget.
A Kosztolányi Dezső tér egyik patinás, liftes épületének első emeletén kínálunk megvételre egy tulajdoni lap szerint 81 m²-es, a valóságban 83 m²-es, 2 + 1 félszobás, erkélyes polgári lakást.

A lakás jelenleg közepes állapotú, ugyanakkor éppen ez adja egyik legnagyobb értékét: az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatja újjá, miközben egy karakteres, régi budai épület és egy kivételes városi lokáció adottságait kapja.

A klasszikus térszervezés jól érzékelhető a lakásban: két szoba, egy félszoba, hall, előszoba, külön konyha, fürdőszoba és külön WC alkotják az otthon tereit. A 4 m²-es erkély kellemes kiegészítője a lakásnak, a központi fűtés radiátorokkal pedig jól bevált, hagyományos fűtési rendszert biztosít.

Nem egy készre felújított lakás – hanem egy lehetőség
Fontos őszintén látni: ez az ingatlan jelenleg nem kifogástalan állapotú, ezért a megtekintés során nem egy frissen felújított, azonnal költözhető otthont kell keresni.

A nappali parkettája sérült, és a lakás összességében is felújítást, korszerűsítést igényel. A jelenlegi állapot azonban egyben lehetőséget is jelent: az új tulajdonosnak nem kell kompromisszumot kötnie egy korábbi felújítás stílusával, hanem saját elképzelései, életmódja és ízlése szerint alakíthatja ki az otthont.

A lakás jelenleg is albérlők által lakott, vagyis a meglévő állapot mellett is használható és hasznosítható ingatlan.

Ezért ezt a lakást elsősorban azoknak ajánljuk, akik nem a tökéletesre felújított enteriőrt keresik, hanem meglátják a lehetőséget a jelenlegi állapot mögött.

A 83 m²-es alapterület, a két szoba és egy félszoba, a hall, a külön konyha, a fürdőszoba, a külön WC és az erkély olyan adottságok, amelyekre egy átgondolt felújítással valóban értékes, elegáns és személyre szabott budai otthon építhető.

Itt nem a jelenlegi állapot a történet vége – hanem a kiindulópont.
A ház – patinás budai épület
A Kosztolányi Dezső tér 5. számú ház története a két világháború közötti Budapestig vezet vissza. Az épület 1928-ban már dokumentáltan állt, és a levéltári adatok szerint a Stílusépítő Rt. építtette. Egy 1944-es összeírás már hatemeletes, 54 lakásos épületként említi.

A ház ma is őrzi klasszikus karakterét, miközben rendezett, szép állapotú homlokzat, karbantartott lépcsőház és lift fogadja az érkezőket. A tető fedése néhány évvel ezelőtt felújításon esett át.

A környék – Feneketlen-tó, Bartók Béla út, Móricz Zsigmond körtér
A Kosztolányi Dezső tér egyik legnagyobb értéke, hogy egyszerre kínál városi kényelmet és zöld környezetet. A Feneketlen-tó és parkja néhány lépésre található, a Bartók Béla út kávézói, éttermei és kulturális helyszínei pedig szintén könnyen elérhetők.
A közeli Móricz Zsigmond körtér Budapest egyik fontos közlekedési csomópontja, így a belváros és Buda számos pontja gyorsan megközelíthető.

Közlekedés – autó nélkül is kényelmes
A tér közvetlen környezetében több buszjárat, valamint a 19-es és 49-es villamos is elérhető. A Móricz Zsigmond körtér további villamos- és buszkapcsolatokat biztosít, az M4-es metró pedig gyors kapcsolatot jelent a belváros és Kelenföld felé.

A lokáció ezért különösen azok számára ideális, akik szeretnének budai környezetben élni, de nem szeretnének autóhoz kötött életet.

Kinek lehet igazán jó választás?
Ezt a lakást elsősorban annak ajánljuk, aki érti a lehetőséget egy jó adottságú, felújítandó polgári lakásban.
Ideális lehet egy párnak, aki nagyobb, klasszikus budai otthont keres, és saját ízlésére szeretné kialakítani. Jó választás lehet család számára is, hiszen a két egész szoba és a félszoba többféle használati lehetőséget kínál – hálószoba, gyerekszoba, dolgozószoba vagy vendégszoba kialakítására.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 28. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 1. emelet