Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület

Eladó téglalakás leírása

Scroll down for the English version.

Budapest XI. kerületében, a Kopaszi-gát közelében kínálok megvételre egy 8. emeleti, délkeleti tájolású, 45 m² nettó alapterületű lakást, amelyhez a teljes homlokzat mentén végigfutó, 12 m²-es erkély kapcsolódik. A magas emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakásból több kilométeres városi panoráma nyílik, több ponton a Dunára is rálátással.

Az alaprajz nappaliból és külön hálószobából áll, a két helyiséget nagyméretű tolóajtó választja el, így igény szerint egyetlen nagyobb térré is összenyithatók. A 4,7 m²-es, kádas fürdőszoba a lakás méretéhez képest kifejezetten tágas. A délkeleti tájolás hosszú, napfényes délelőttöket biztosít, a nagyméretű erkély pedig valódi kültéri élettérként használható.

A lakás műszaki kialakítása korszerű: nagyteljesítményű klíma, távolról vezérelhető alumínium redőnyök és világítás, szúnyoghálók, valamint minőségi parketta és burkolatok találhatók benne. A teljes bútorzat és a gépesített konyha a lakás része, így az ingatlan azonnal költözhető vagy kiadható.

A környéken üzletek, kávézók, éttermek, szolgáltatások és tömegközlekedési kapcsolatok sétatávolságban elérhetők. A Kopaszi-gát és a Duna-part néhány perc alatt megközelíthető, így a városi infrastruktúra mellett a szabadtéri sportolási és kikapcsolódási lehetőségek is közel vannak. Az autópályák irányába szintén jó a kapcsolat.

A lakáshoz opcionálisan teremgarázs-beálló vásárolható 13 000 000 Ft-ért.

A külön hálószoba, a nagyméretű erkély és a jól alakítható térkapcsolatok miatt egyedülállóknak, pároknak vagy kisebb családnak is jól használható. Elhelyezkedése, berendezett állapota és azonnali kiadhatósága miatt befektetési célra is érdemes számításba venni; a tulajdonosi kalkuláció alapján megközelítőleg 4%-os bruttó hozampotenciállal.

A vásárlás finanszírozásában az OTP kedvező hitelkonstrukcióival, CSOK +, és támogatott hitel lehetőségével, vagy akár a babaváró hitel ilyen célra történő felhasználásával tud segíteni. Használja ki a lehetőséget, hogy kedvezőbb kamatozású OTP Banki hitelhez juthat, ha az OTP Ingatlanpont kínálatából vásárol. Ingatlant kereső ügyfeleink részére szolgáltatásaink és az ingatlanvásárlással, ingatlanfelújítással kapcsolatos hitel ügyintézése ingyenes. Az adás-vétel lebonyolításához korrekt ügyvédi közreműködést tudunk ajánlani.

Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal akár hétvégén is.

Energetikai tanúsítvány nem áll rendelkezésre, elkészítése folyamatban van.

Located near Kopaszi-gát in Budapests 11th District, this south-east-facing apartment is situated on the 8th floor and offers 45 sqm of net interior space together with a 12 sqm balcony extending along the entire façade. Its elevated position provides extensive city views with several partial views towards the Danube.

The layout consists of a living room and a separate bedroom connected by a large sliding door, allowing the two spaces to be opened into one larger living area when required. The 4.7 sqm bathroom with bathtub is particularly spacious in relation to the size of the apartment. The south-east orientation provides long, sunny mornings, while the generous balcony functions as a practical extension of the interior.

The apartment features several modern technical solutions, including high-capacity air conditioning, remotely controlled aluminium shutters and lighting, insect screens, quality parquet flooring and finishes. The property is sold with its complete furniture and fully equipped kitchen, allowing for immediate occupancy or rental.

Shops, cafés, restaurants, everyday services and public transport are all within walking distance. Kopaszi-gát and the Danube riverfront are only a few minutes away, providing convenient access to running, walking and other outdoor activities. Motorway connections are also easily accessible.

An underground parking space can optionally be purchased for HUF 13,000,000.

The separate bedroom, large balcony and flexible connection between the main living spaces make the apartment suitable for singles, couples or a small family. Its location, furnished condition and immediate rental potential also make it relevant as an investment property, with an estimated gross yield potential of approximately 4% according to the owners calculation.

For further information or to arrange a viewing, feel free to contact me, including weekends.

The Energy Performance Certificate is currently being prepared.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 16.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 8. emelet