Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, Lágymányos, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Tágas, világos polgári lakás Lágymányos szívében nappali + 2 szoba, kiváló lokáció!

Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb és legélhetőbb részén, Lágymányoson, a Gárdonyi tér közelében keresi új tulajdonosát egy 80 m²-es, 2. emeleti, nappali + 2 szobás, jó állapotú polgári lakás, egy mindössze 15 lakásos, klasszikus társasházban.

Ha kiváló budai lokációban keres tágas, világos, karakteres és jól használható terekkel rendelkező otthont, ahol a klasszikus polgári részletek a korszerűsített műszaki tartalommal találkoznak, ezt az ingatlant feltétlenül érdemes személyesen is megnéznie!

A LAKÁS JELLEMZŐI

2. emeleti, 80 m²-es, nappali + 2 szobás, jó állapotú ingatlan, amely tágas tereivel és megőrzött polgári karakterével igazán kellemes otthont kínál.
Felosztása: előszoba, hall/étkező, nappali, 2 külön használható szoba, nagyméretű konyha, kamra, kádas fürdőszoba és külön WC, így az alaprajz családi otthonként és befektetési célra egyaránt jól működik.
A lakás egyik legnagyobb értékét a nagy belmagasság, a kazettás és üvegezett faajtók, a mennyezeti rozetták, a boltíves átjárók és a nagyméretű ablakok adják, amelyek szépen megőrizték a klasszikus budai polgári lakások hangulatát.
A nappali és a hall között található négyszárnyú, üvegezett ajtó természetes fényt enged az étkező és az előszoba irányába is, ezáltal a lakás belsőbb részei is kellemesen világosak.
A nappali és a nagyobbik hálószoba keleti tájolású, utcai nézetű, míg a kisebbik, nyugati fekvésű hálószoba a belső udvarra néz, így a lakás két irányból is természetes fényt kap.
A külső nyílászárók hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag ablakok, míg a belső faajtók tovább erősítik az ingatlan eredeti polgári karakterét.
A lakás utolsó jelentősebb műszaki korszerűsítése 2017-ben történt, amely az elektromos hálózatot is érintette, a villanyórák pedig körülbelül 2 éve kerültek cserére.
Az ingatlan 4 évvel ezelőtt esztétikai frissítést is kapott, jelenlegi állapotában költözhető, így legfeljebb egy könnyebb tisztasági festés lehet indokolt az új tulajdonos igényei szerint.
A nagyméretű, jól használható konyhában modern konyhabútor, beépített elektromos főzőlap, légkeveréses sütő, páraelszívó és mosogatógép áll rendelkezésre.
A kádas fürdőszobában, a külön WC-ben és a kamrában egyaránt lichthofra nyíló szellőztető ablakok találhatók, amelyek természetes szellőzési lehetőséget biztosítanak.
A fűtésről házközponti rendszer, radiátoros hőleadással gondoskodik, míg a használati melegvizet villanybojler biztosítja.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, a hirdetés frissítésre kerül.

A TÁRSASHÁZRÓL

️ Az ingatlan egy 1929-ben épült, zárt lépcsőházas, klasszikus polgári társasház 2. emeletén helyezkedik el.
️ Az épületben mindössze 15 lakás és 2 üzlethelyiség található, így a nagyobb belvárosi társasházakhoz képest kisebb, családiasabb lakóközösség jellemzi.
️ A társasház klasszikus építészeti karaktere jól illeszkedik Lágymányos és a Bartók Béla út környékének hangulatához.
️ Az épületben lift nincs.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS

️ Budapest XI. kerülete, Lágymányos, a Gárdonyi tér közelében, a Szent Gellért tér és a Móricz Zsigmond körtér között – Buda egyik legélhetőbb és legkeresettebb városi lokációja.
️ A környék különlegessége, hogy a belvárosi infrastruktúrát, az egyetemek közelségét, a Duna-partot és a budai életérzést egyaránt könnyen elérhető közelségben kínálja.
️ A közeli Bartók-negyed Buda egyik legizgalmasabb kulturális és gasztronómiai központja, ahol egymást érik a hangulatos kávézók, éttermek, galériák és közösségi helyek.
️ A BME kampusza néhány perces sétával elérhető, az ELTE lágymányosi campusa és további felsőoktatási intézmények pedig szintén gyorsan megközelíthetők, ami befektetési szempontból is kifejezetten kedvező adottság.
️ A mindennapi élethez szükséges infrastruktúra gyakorlatilag karnyújtásnyira található: élelmiszerüzletek, pékségek, gyógyszertár, posta, éttermek, kávézók és számos szolgáltatás érhető el rövid sétával.
️ Az Allee Bevásárlóközpont és a Fehérvári úti Vásárcsarnok körülbelül 5 perc sétára található, így a nagyobb bevásárlások és a mindennapi ügyintézés is kényelmesen megoldható.
️ A Gárdonyi tér villamosmegállói, valamint a Szent Gellért tér és a Móricz Zsigmond körtér M4-es metróállomásai rövid sétával elérhetők.
️ A 19-es, 41-es, 47-es és 49-es villamosokkal, az M4-es metróval és a környék számos buszjáratával Buda és Pest belvárosi részei egyaránt gyorsan megközelíthetők.
️ A Duna-part és a Műegyetem rakpart néhány perc alatt elérhető, így a városi élet mellett a séta, futás vagy kerékpározás lehetősége is könnyen beilleszthető a mindennapokba.
️ A közelben található Gárdonyi tér, Gellért-hegy és Feneketlen-tó további zöldterületeket és kikapcsolódási lehetőségeket kínálnak.
️ Az ingatlan fizetős parkolási övezetben található, az utcai parkolás a környék aktuális telítettségének függvényében lehetséges.

KINEK AJÁNLOM?

️ Pároknak vagy kisebb családoknak, akik tágas, jól használható és karakteres budai otthont keresnek, de nem szeretnének egy teljes körű felújítással kezdeni.
️ Egyetemista gyermekük számára lakást vásárló szülőknek, különösen akkor, ha akár két együtt költöző hallgató számára keresnek megfelelő elrendezésű ingatlant.
️ Hosszú távú bérbeadásban gondolkodó befektetőknek, akik számára fontos a BME, az ELTE, a belváros és a kiváló tömegközlekedés közelsége.
️ Azoknak, akik szeretik a klasszikus polgári lakások nagyvonalú tereit és építészeti részleteit, ugyanakkor egy már korszerűsített, költözhető állapotú otthont keresnek.

Ez az ingatlan a polgári lakások karakterét, a tágas és jól használható tereket, valamint Lágymányos kiváló infrastruktúráját egyesíti, ezért saját otthonként és hosszú távú befektetésként egyaránt értékes választás lehet.

További információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 01. Utoljára módosítva: 2026. 09. 01.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Lágymányos, 2. emelet