Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület, Kanizsai utca

Eladó téglalakás leírása

Közel mindenhez, mégis távol a város zajától – egy szerethető újbudai otthon kiváló lokációval. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest XI. kerületének Lágymányos részén, annak egyik nyugodt utcájában, kiváló közlekedés és infrastruktúra mellett kínálunk megvételre egy 46 m²-es, 2 szobás, északnyugati tájolású lakást. A 4 emeletes, mindössze 18 lakásos társasház magasföldszintjén található otthon praktikus elrendezésű, barátságos hangulatú, jelenlegi állapotában is lakható. Saját gázcirkó gondoskodik a fűtésről, a fürdőszoba kádas, a WC külön helyiségben kapott helyet. A közös költség 22 908 Ft/hó, a további fenntartási költségek egyedi fogyasztás alapján fizetendők.

LOKÁCIÓ
Nehéz ennél praktikusabb helyet találni Újbudán annak, aki szeretne közel lenni a városhoz, de otthon már inkább nyugalomra vágyik. A Kanizsai utca Lágymányos jól ellátott, kellemes lakóövezeti részén található. Néhány percen belül elérhetők a mindennapi élethez szükséges üzletek, élelmiszerboltok, gyógyszertárak, egészségügyi és egyéb szolgáltatások, valamint számos étterem és kávézó.
Könnyen megközelíthető az Allee bevásárlóközpont, a Fehérvári úti Vásárcsarnok, a Móricz Zsigmond körtér és a Bartók Béla út pezsgő, sokszínű környéke is. A közeli villamos- és autóbuszjáratokkal Budapest fontosabb csomópontjai gyorsan elérhetők, az M4-es metró pedig közvetlen kapcsolatot biztosít a pesti oldallal.

Miközben a városi élet minden előnye karnyújtásnyira van, maga az utca kellemesen nyugodt hangulatú. Kikapcsolódáshoz és sportoláshoz sem kell messzire menni: a Feneketlen-tó, a Bikás park és a Kopaszi-gát zöldterületei egyaránt könnyen elérhetők.

A közeli egyetemek, a kiváló közlekedés és a XI. kerület töretlen népszerűsége miatt a lokáció nemcsak saját otthonként, hanem hosszú távú befektetésként is kifejezetten vonzó.

AZ ÉPÜLET
Mindössze 18 lakás alkotja a klasszikus budai, 4 emeletes társasház lakóközösségét, ami a nagyobb épületekhez képest családiasabb, nyugodtabb közeget teremt. A házhoz közös használatú hátsó kert tartozik, ahol egy kis zöld tér is rendelkezésre áll a lakók számára. A pincerészben tárolási lehetőség biztosított.
Az épületet folyamatosan karbantartják; a homlokzat felújítása és a tető szigetelése már megtörtént, továbbá az épület hosszú távú állékonyságának megőrzése érdekében a szükséges vízelvezetést is kialakították.

A lakás alatt jelenleg barber shop és fodrászat működik, a lakók nyugalmát nem zavaró tevékenységgel.

Magasföldszinti elhelyezkedése kényelmes megközelíthetőséget biztosít, miközben a lakás az utcai járdaszintnél magasabban fekszik. Az ablakokon az utcáról alaphelyzetben nem lehet belátni; erre csak nyitott ablak esetén nyílhat lehetőség, így a magasföldszint ellenére a lakás megőrzi privát, nyugodt jellegét.

ÜDV ITTHON!
Belépve egy jól átgondolt, könnyen élhető alaprajz fogad. Az előszobából nyílik a hálószoba, a kádas fürdőszoba és a különálló WC, majd innen jutunk tovább a kifejezetten tágas, étkező kialakítására is alkalmas konyhába. A konyha közvetlenül kapcsolódik a nappalihoz, így a két helyiség kényelmesen együtt él a mindennapokban.

Otthonos karakterét a klasszikus halszálka parketta, a világos falszínek és a kellemes arányú terek adják. A nappali jól bútorozható, a külön hálószobában pedig a franciaágy mellett akár egy kisebb dolgozórész is kialakítható.

Jelenlegi állapota átlagos, rendezett és azonnal költözhető, lakható, így nem szükséges azonnal nagyobb felújításba kezdeni. Ugyanakkor van benne lehetőség: a parketta felújításával vagy cseréjével, valamint egy nyílászárók korszerűsítésével fokozatosan tovább frissíthető, saját ízlésre formálható.
Talán éppen ez az egyik szerethető tulajdonsága: nem akar többnek látszani annál, ami – egy jó helyen lévő, nyugodt, élhető kis lakás, amelyből igazán kellemes otthon alakítható ki.

Ideális lehet első lakásként, egyedülállóknak vagy pároknak, akik számára fontos, hogy minden könnyen elérhető legyen, miközben hazaérve már egy csendesebb, nyugodtabb környezet fogadja őket. A külön hálószoba, a praktikus alaprajz és Lágymányos keresett lokációja miatt hosszú távú bérbeadásra is jó választás lehet.

Ha olyan újbudai otthont keres, ahol a város közelsége és a nyugalom nem zárja ki egymást, ezt a lakást érdemes személyesen is megnéznie. Kérdés, vagy megtekintési szándék esetén keressen bizalommal!

---------------

Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában.
Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – többek között ügyvédi közreműködéssel, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat biztosításával – az adásvétel teljes folyamatában szakmai támogatást nyújtunk.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 26. Utoljára módosítva: 2026. 11. 10.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Kelenföld, Kanizsai utca, félemelet