Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, Kelenföld, Kanizsai utca, félemelet

Eladó téglalakás leírása

Minden, ami a kényelmes városi élethez kell, egy szerethető újbudai környezetben. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest XI. kerületében, Lágymányoson, a Kanizsai utcában, jó közlekedés és infrastruktúra mellett, rendezett, átlagos állapotú 4 emeletes kis lakásszámú társasház magasföldszintjén található ez a 46 m²-es, északnyugati tájolású, 2 szobás, átlagos állapotú lakás. Fűtése saját gázcirkó, a fürdőszoba kádas, a közös költség 22 908 Ft/hó, a további fenntartási költségek egyedi fogyasztás alapján fizetendők.

LOKÁCIÓ
Budapest XI. kerületében, Lágymányoson, a Kanizsai utcában található az ingatlan, Újbuda egyik jól ellátott, mégis kellemesen nyugodt részén. A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy a kiváló városi infrastruktúra zöldebb, csendesebb lakókörnyezettel párosul.

Mindössze néhány perces távolságban elérhetők a mindennapi élethez szükséges üzletek, élelmiszerboltok, gyógyszertárak, egészségügyi és egyéb szolgáltatások, éttermek és kávézók. Az Allee bevásárlóközpont, a Fehérvári úti Vásárcsarnok, a Móricz Zsigmond körtér és a Bartók Béla út széles szolgáltatási kínálata szintén könnyen megközelíthető.
Közlekedési szempontból is kiváló választás: a környéken elérhető villamos- és autóbuszjáratokkal a város fő csomópontjai és a belváros gyorsan megközelíthető, az M4-es metró biztosít közvetlen kapcsolatot a pesti oldallal.

Központi fekvése ellenére a Kanizsai utca nyugodt, lakóövezeti hangulatú, a környéken pedig zöldterületek és parkok is lehetőséget kínálnak sétára, sportolásra és kikapcsolódásra. A Feneketlen-tó és a Bikás park, a Kopaszi gát zöld területi is könnyen elérhetőek.
Kiváló infrastruktúrája, jó közlekedése, a közeli egyetemek és a XI. kerület töretlen népszerűsége saját otthonként és hosszú távú befektetésként egyaránt vonzóvá teszi a lokációt.

AZ ÉPÜLET
Az ingatlan egy 4 emeletes, 18 lakásos, klasszikus budai társasház magasföldszintjén található. A kisebb lakásszám kellemesebb, családiasabb lakóközösséget és nyugodtabb mindennapokat biztosít.

A társasházhoz közös használatú, hátsó kert tartozik, amely kellemes zöld teret biztosít a lakók számára. Emellett az épület pincerészében tárolási lehetőség is rendelkezésre áll. A lakás alatti helyiségben jelenleg Barber shop működik, a lakók nyugalmát nem zavaró tevékenységgel.

A lakás magasföldszinti elhelyezkedésének köszönhetően könnyen megközelíthető, ugyanakkor az utcai járdaszintnél magasabban helyezkedik el.

Fontos műszaki információ, hogy az épület bauxitbeton-érintett. Ezt a körülményt a teljes körű és átlátható tájékoztatás részeként már a hirdetésben jelezzük; az érintettséggel kapcsolatos rendelkezésre álló információkról érdeklődés esetén részletes tájékoztatást adunk.

A LAKÁS
A 46 m²-es, 2 szobás, északnyugati tájolású lakás a társasház magasföldszintjén helyezkedik el. Elrendezése praktikus, a nappali és a hálószoba jól elkülönül egymástól, a kiszolgálóhelyiségek pedig kényelmesen kapcsolódnak a lakás központi tereihez. Az előszobából nyílik a hálószoba, a kádas fürdőszoba és a különálló WC, innen jutunk tovább a kifejezetten tágas, étkező kialakítására is alkalmas konyhába. A konyha közvetlen kapcsolatban áll a nappalival, így a két helyiség jól kiegészíti egymást a mindennapi használat során.

A lakás hangulatát a klasszikus halszálka parketta, a világos falszínek és a kellemes, otthonos terek határozzák meg. A nappali jól bútorozható, a külön hálószoba pedig mérete ellenére egy franciaágy és kisebb dolgozórész kialakítására is lehetőséget ad. Állapota átlagos, jelenleg is lakható és rendezett, ugyanakkor néhány korszerűsítéssel tovább frissíthető. A parketta felújítása vagy cseréje, valamint egy nyílászáró cseréje időszerű lehet, így az új tulajdonos fokozatosan, saját ízlése szerint alakíthatja tovább.

Összességében egy jó elosztású, barátságos hangulatú, élhető lakás, amely klasszikus részleteivel és egyszerűen alakítható tereivel jó alapot kínál egy szerethető újbudai otthon kialakításához. Ideális választás lehet első otthont keresőknek, egyedülállóknak vagy pároknak, akik jó közlekedésű, mégis nyugodt budai környezetben szeretnének élni. A praktikus elrendezés, a külön hálószoba és a lokáció miatt befektetési, hosszú távú bérbeadási célra is jó lehetőség.

Ha egy jól alakítható, barátságos hangulatú otthont keres Újbuda kedvelt részén, érdemes személyesen is megnéznie.

---------------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában.
Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 26.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Kelenföld, Kanizsai utca, félemelet