Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Scroll down for the English version.
Scrollen Sie nach unten für die deutsche Version.

Világos, erkélyes lakás eladó Budapest XI. kerületének egyik legkeresettebb részén, az Allee Bevásárlóközpont és a Móricz Zsigmond körtér közvetlen közelében. Kiváló elhelyezkedése, modern állapota és alacsony fenntartási költsége miatt saját otthonnak és befektetésnek egyaránt remek választás.

A 66 m²-es, liftes társasház harmadik emeletén található lakás átgondolt elrendezésű, napfényes terekkel és egy 6 m²-es, délkeleti tájolású erkéllyel rendelkezik. A felújítás során háromrétegű hőszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre, a fűtés egyedi mérős távfűtéssel biztosított.

A lakáshoz egy saját, zárható, 5 m²-es pincei tároló is tartozik. Az ingatlan tehermentes, a társasház rendezett, folyamatosan karbantartott, pénzügyileg stabil, elektromos hálózatát nemrég felújították.

Befektetési szempontból is kiváló lehetőség, hiszen jelenleg megbízható bérlők lakják, akik szívesen tovább bérelnék az ingatlant, így az új tulajdonos számára azonnali hozamot biztosíthat.

A környék infrastruktúrája kiemelkedő: az Allee, a Móricz Zsigmond körtér, az M4-es metró, villamos- és buszjáratok, valamint üzletek, éttermek, kávézók, iskolák és a Bartók Béla út kulturális negyede mind néhány perc sétával elérhetők.

A vásárlás finanszírozásában az OTP kedvező hitelkonstrukcióival, CSOK +, és támogatott hitel lehetőségével, vagy akár a babaváró hitel ilyen célra történő felhasználásával tud segíteni. Használja ki a lehetőséget, hogy kedvezőbb kamatozású OTP Banki hitelhez juthat, ha az OTP Ingatlanpont kínálatából vásárol. Ingatlant kereső ügyfeleink részére szolgáltatásaink és az ingatlanvásárlással, ingatlanfelújítással kapcsolatos hitel ügyintézése ingyenes. Az adás-vétel lebonyolításához korrekt ügyvédi közreműködést tudunk ajánlani.

Ha felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal akár hétvégén is.

Energetikai tanúsítvány nem áll rendelkezésre, elkészítése folyamatban van.

A bright, modern apartment with a balcony is offered for sale in one of the most sought-after locations of Budapests 11th district, just a short walk from Allee Shopping Centre and Móricz Zsigmond Square. Its excellent location, renovated condition and low maintenance costs make it an ideal home or investment opportunity.

The 66 sqm apartment is located on the third floor of a building with an elevator. It features a practical layout, bright living spaces and a 6 sqm southeast-facing balcony. The apartment has been renovated with triple-glazed insulated windows and is heated by individually metered district heating.

A private 5 sqm lockable storage room in the basement is included. The property is free of encumbrances, while the condominium is well maintained, financially stable and has recently upgraded its electrical system.

The apartment is currently rented by reliable tenants who would be happy to remain, providing an immediate rental income for the new owner.

Excellent public transport, Metro Line M4, trams, buses, shopping, restaurants, cafés, schools and the vibrant Bartók Béla Boulevard are all just a few minutes away.

If this opportunity has caught your interest, feel free to contact me, even at weekends.

An energy performance certificate is currently not available and is being prepared.

Helle, modern renovierte Wohnung mit Balkon in einer der beliebtesten Lagen des XI. Bezirks von Budapest, nur wenige Gehminuten vom Einkaufszentrum Allee und dem Móricz-Zsigmond-Platz entfernt, zu verkaufen. Dank der hervorragenden Lage, des modernen Zustands und der niedrigen Betriebskosten eignet sich die Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die 66 m² große Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen 6 m² großen Balkon mit Südostausrichtung. Im Rahmen der Renovierung wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit Einzelverbrauchserfassung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum mit 5 m². Die Immobilie ist lastenfrei. Das Wohnhaus ist gepflegt, wirtschaftlich solide und die elektrische Anlage wurde erst kürzlich modernisiert.

Aktuell ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen würden. Dadurch bietet die Immobilie vom ersten Tag an attraktive Mieteinnahmen.

Das Allee-Einkaufszentrum, der Móricz-Zsigmond-Platz, die Metro M4, Straßenbahnen, Busse, Restaurants, Cafés, Schulen sowie das kulturelle Zentrum der Bartók-Béla-Straße sind bequem zu Fuß erreichbar.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, kontaktieren Sie mich gerne – auch am Wochenende.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, er befindet sich in Erstellung.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 28. Utoljára módosítva: 2026. 07. 29.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 3. emelet