Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

A XI. kerület dinamikusan fejlődő részén kínálunk megvételre egy kiváló beosztású, modern műszaki tartalmú, alacsony fenntartású lakást egy 2022-ben épült, liftes társasházban. A 45,4 m²-es ingatlan egyik legnagyobb értéke a nappali + 2 külön nyíló hálószobás elrendezés, amely ebben a méretkategóriában kifejezetten ritka. Ideális választás fiatal pároknak, egygyermekes családnak, illetve befektetők számára is, akik jól kiadható, praktikus elosztású ingatlant keresnek.

Elhelyezkedés

A lakás Újbuda egyik legélhetőbb, folyamatosan fejlődő városrészében található, mindössze körülbelül 100 méterre a Dunaparttól. A környék egyszerre kínál természetközeli kikapcsolódási lehetőségeket és kiváló infrastruktúrát: néhány perc sétára elérhető bevásárlóközpont, üzletek, éttermek és szolgáltatások, valamint a Budafoki Szabadidőpark, ahol futópálya, szabadtéri kondipark, sportpályák és szezonális jégpálya is rendelkezésre áll. Közlekedési szempontból is kedvező az elhelyezkedés, a 17-es és 48-as villamos körülbelül 400 méterre, a 47-es és 56-os villamos mintegy 350 méterre található, a belváros pedig 15–20 perc alatt elérhető. A közeli főútvonal gyors autós kapcsolatot biztosít a város többi része felé.

A lakás jellemzői

Az ingatlan 45,4 m² alapterületű, nappali + 2 külön nyíló hálószobás kialakítással rendelkezik. A hálószobák mérete 8,1 m² és 7,4 m², a nappalihoz pedig egy 8 m²-es erkély kapcsolódik, amely a nappaliból és az egyik hálószobából is megközelíthető. A keleti tájolásnak köszönhetően a lakás világos, reggeli napfényben fürdő terekkel rendelkezik, emeleti elhelyezkedése pedig kellemes benapozottságot és privát érzetet biztosít. A nappalit 2024-ben frissen festették, dekor tapéta került felhelyezésre, amely modern, fiatalos hangulatot ad az enteriőrnek. Mind a négy ablak elektromos redőnnyel felszerelt, a lakás teljes területén energiatakarékos LED világítás működik. A beépített, gépesített konyhabútor a vételár részét képezi, amely sütőt, főzőlapot, mosogatógépet és mosógépet is tartalmaz. A terek jól bútorozhatók, átgondolt kialakításuk miatt a lakás méretéhez képest kifejezetten élhető.

Műszaki tartalom és fenntarthatóság

Az épület korszerű, hőszivattyús rendszerrel működik, így az ingatlan gázmentes, energiatakarékosan fűthető, és nyáron ugyanazzal a rendszerrel hűthető. A modern gépészet és a 2022-es építés alacsony fenntartási költségeket és kiszámítható üzemeltetést biztosít. A közös költség körülbelül 19.500 Ft havonta, az átlagos rezsi pedig mintegy 15.000 Ft, ami ebben a kategóriában kifejezetten kedvező.

Parkoló és tároló

Az ingatlanhoz tartozik egy felszíni, fedett, normál méretű parkolóhely, valamint egy 4,7 m²-es, földszinti, teljesen különálló saját tároló. A tároló közvetlenül a parkoló mellett helyezkedik el, külön bejárattal rendelkezik, nem folyosóról nyíló rekeszes megoldás, hanem szabályos téglalap alakú, jól polcozható, praktikus tárolási lehetőséget kínál. A parkoló a lépcsőháztól körülbelül 30–40 méterre található. A parkoló és a tároló az ingatlannal azonos helyrajzi számon szerepel, ezért kötelezően megvásárolandó. A parkoló ára 4.000.000 Ft, a tároló ára 3.000.000 Ft.

Összegzés

Ez a lakás ideális választás mindazok számára, akik modern, alacsony fenntartású, jól kiadható vagy hosszú távon értéktartó ingatlant keresnek Újbuda frekventált részén, közvetlenül a Duna és a szolgáltatások közelében. A külön nyíló hálószobák, a saját parkoló és tároló, valamint a korszerű műszaki háttér együttesen teszik igazán vonzóvá. További információért, alaprajzért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez kérem, vegye fel velem a kapcsolatot bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 10.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 1. emelet