Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület, Ménesi út

Eladó téglalakás leírása

EXKLUZÍV, KÉTSZINTES OTTHONNÁ ALAKÍTHATÓ FELÚJÍTANDÓ VILLA LAKÁS A MÉNESI ÚTON INTIM TERASSZAL, KERTKAPCSOLAT LEHETŐSÉGGEL, TÁROLÓVAL! CSAK NÁLUNK!

A budai oldal egyik legpatinásabb részén, a Ménesi úton, elegáns villaépületi környezetben kínálunk megvételre egy különleges adottságú ingatlant.

A tulajdoni lapon 67 m²-es, de természetben 70 m² első emeleti lakás teljes felújítást igényel, ugyanakkor kivételes lehetőséget kínál egy magas színvonalú, egyedi tervezésű otthon kialakítására.

Az ingatlan igazi értéke a potenciálban rejlik:
A lakás alatt helyezkedik el két különálló, nagyobb és egy kisebb földszinti helyiség, amelyek megfelelő műszaki kialakítással és belső lépcsős kapcsolattal akár a lakótér részévé is alakíthatók. Ennek köszönhetően akár kb. 102 m² összes hasznos területű, belső kétszintes élettér hozható létre

A nagyobb, kb. 20 m²-es műhely teljes közművesítéssel rendelkezik. Külön vízórával, külön villanyórával, gázfűtéssel, természetes fénnyel, valamint két bejárattal.

A kisebbik, kb. 12 m²-es helyiség szintén rendelkezik víz-, villany- és gázcsatlakozási lehetőséggel, így többfunkciós hasznosításra is alkalmas lehet.

Az ingatlan nélkülözhetetlen részét képezi a szintén az épületben található, 17 m²-es önálló garázs, mivel a társasház udvarán valamennyi parkolóhely foglalt, így a saját garázs a környéken kiemelten értékes adottság.

Ritka lehetőség a Gellért-hegyen:
Az alsó szint átalakításával akár közvetlen kertkapcsolat is kialakítható, amely a környéken kiemelkedően értékes és keresett adottság.

Ami igazán különlegessé teszi:
A nappalihoz kapcsolódó, déli tájolású 25 m² terasz a lakás egyik legnagyobb értéke: a lombos fák által övezett, intim tér nyugodt, természetközeli hangulatot biztosít, miközben bőséges természetes fényt enged be a lakótérbe.

Főbb jellemzők:
4,0 méteres belmagasság elegáns, tágas térérzet
polgári stílusú, karakteres történelmi villaépület
csendes, zöld kertre néző környezet
első emeleti elhelyezkedés
napfényes nappali, teraszkapcsolattal
önálló garázs
lakáshoz tartozó külön helységek
egybenyitási lehetőség

Prémium extrák:
Külön bejáratú földszinti többfunkciós hasznosíthatóságú helységek

17 m²-es önálló garázs - 18M Ft helyett 15M Ft
20 m²-es közművesített műhely 25M Ft helyett 22M Ft
12 m²-es külön helyiség 12M Ft helyett 10M Ft

Ajánljuk mindazoknak, akik:
Az ingatlan azok számára lehet ideális választás, akik nem egy átlagos lakást keresnek, hanem egy karakteres, hosszú távon is értékálló budai villaingatlant, amelyben komoly egyedi potenciál rejlik.

Egyedi lehetőség, ahol az elképzelésből valódi érték születik.

A garázs és a külön helyiségek megvásárlása kötelező.

A KÉPEK EGY RÉSZE LÁTVÁNYTERV, NEM A VALÓSÁGOT TÜKRÖZI!

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 01. Utoljára módosítva: 2026. 10. 03.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Őrmező, Ménesi út, 1. emelet