Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, Kelenföld, 4. emelet

Eladó téglalakás leírása

Amennyiben olyan ingatlant keres, amiből sokkal többet hozhat ki, mint amennyi elsőre látszik, akkor megtalálta ezt az egy szobás, 51 nm-es, jó állapotú, világos, részpanorámás lakást, amely a XI. kerület, Bartók Béla úti társasház 4. emeletének a liftjével szemben található. A lakás az egy szobás ingatlanokhoz képest nagy alapterülettel rendelkezik, ezért egyszerűen két szobássá alakítható egy gipszkartonfal segítségével. Ezen túl is több átalakítási lehetőséget rejt ez az 51 nm, amelyben igény esetén akár a tervezés, akár a kivitelezés vonatkozásában segíteni tudunk. Az ingatlan további rejtett értéke az a részpanoráma, ahonnan szép kilátás nyílik a Gellért- és a Széchenyi hegyre, ezért a lakásból az augusztus 20.-i tűzijáték is megtekinthető.  

 

Helyiségek:
A lakás bemutatását a 30 nm alapterületű szobával kezdem, amely két nagy ablakkal rendelkezik, ezért kényelmesen kialakítható belőle két, 15 nm-es szoba. Az előszobában található egy nagyméretű beépített szekrény, ami tetemes mennyiségű holmi elnyelésére alkalmas. A káddal rendelkező fürdőszobában került elhelyezésre a vécé és a mosógép kiállása is, emellett a fürdőszoba plusz értéke az ablak. A konyha mellett egy kamra is segít a tárolásban, és a konyha mérete lehetővé teszi, hogy az étkezőt is itt helyezze el. Az ingatlan másik átalakítási lehetősége, hogy a konyha helyére egy fürdőszoba kerül, amely által a szobából - esetleg akár egy másik szoba leválasztása mellett,- és a fürdőszobából, amerikai konyhás nappalit varázsolhat. Továbbá a konyhából is tud (háló)szobát kialakítani, ebben az esetben az amerikai konyhát a szoba alapterületéből építheti ki. Biciklitároló és pince van a házban.

 

Ár és finanszírozás:
Irányár: 72,9 M Ft. Kiváló befektetés, rögtön bérbeadható. Egy tulajdonos birtokában van.

 

Állapot:
Az ingatlanban folyamatosan történtek értéknövelő és esztétikai felújítások az elmúlt évek során. 2017.-ben a szobában a nyílászárók korszerű kétrétegű műanyagra ki lettek cserélve, és a parketta felcsiszolása is megtörtént. Továbbá 2017.-ben a tulajdonos az ingatlan egész területén a tapéta leszedésével párhuzamosan kifestett, laminált vízálló parkettát rakatott le a konyhában és az előszobában, emellett kialakította a fürdőszobaszekrényt és a konyhablokkot a jelenlegi állapotában. 2017.-ben a fürdőszobába új mosdó került. A bejárati ajtó, a konyhában, továbbá a fürdőszobában található ablak és vécé cseréjét 2017. előtt, az előző tulajdonos oldotta meg. A hűtő-fűtő klíma és a konyhában kialakított norvég panel, továbbá a fürdőszobai Ariston bojler 2019.-ben lett felszerelve, azóta az ingatlan fűtése és meleg víz ellátása elektromosan történik. Ezzel párhuzamosan az új kialakítású fogyasztók irányába az elektromos vezetékek és a biztosítótábla cseréje is megtörtént, a hálózat teljesítményének a 40 Amperre történő fejlesztésével párhuzamosan. A lakás utolsó festése 2020.-ban volt, amivel együtt a szoba hangszigetelése is megvalósult. Gázcsonk van az ingatlanban. A ház 4. emelete egy 1960.-ban történő bővítés keretében épült. Lift van.

 

Rezsi:

Az ingatlanban a fűtés és a meleg víz előállítása elektromosan, hűtő-fűtő klímával, egy kisebb norvég panellel, illetve Ariston bojlerrel van megoldva, ezáltal a villanyfogyasztás a fűtési szezonban egy átlagos háztartásnál magasabb. Gázcsonk van az ingatlanban. A közös költség 16.700.-Ft., amelyben a szokásos tételek mellett a felújítási alap is benne van. A lakás saját vízórával rendelkezik. A teljes rezsiköltség télen havonta kb. 43.000.-Ft. körül, nyáron kb. 23.000.-Ft. alakulhat, fogyasztástól függően.

 

Parkolás és közlekedés:
A környéken és a ház közvetlen közelében számos parkolási lehetőség van, de a tömegközlekedés is kiváló. A ház előtt jár a 49-es és 19-es villamos, a megálló kevesebb, mint egy perc alatt elérhető. Továbbá kb. 10 perc sétára van a Kelenföldi pályaudvar, ahonnan számtalan buszjárat, távolsági buszok, és a 4-es metró is indul. Emellett másik irányban szintén kb. 10 perc séta a 7-es busz megállója.

 

Infrastruktúra:
A lokáció egyik előnye az Etele Plaza rendkívüli közelsége, ahol nem csak bevásárolhat, hanem az egyéb olyan szolgáltatásokat is megtalálja, mint például posta, bankfiókok, fodrász, stb. Az Etele Pláza sétával kb. 10 perc alatt elérhető, de ezt az utat lerövidítheti villamossal (2 megálló).Emellett a környéken számtalan apró üzletet, szolgáltatást, iskolát, óvodát, parkot, stb., megtalál, amelyre a mindennapokhoz szüksége lehet. A házzal szemben rögtön egy Príma Csemege és egy felújított játszótér várja, továbbá a ház mellett van közvetlenül a Karinthy Színház. Az ingatlantól elindulva minden nagyon könnyen és gyorsan elérhető.

 

Tekintse meg az ingatlant személyesen, és tegyen árajánlatot.

Várom megtisztelő hívását.

Hirdetés feltöltve: 2025. 03. 26. Utoljára módosítva: 2025. 03. 28.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Kelenföld, 4. emelet