Eladó téglalakás

Budapest, VIII. kerület, Józsefváros, Baross utca, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Hivatkozási szám: Baross
Eladó csendes, teraszos polgári lakás Józsefváros központi részén – befektetésnek is kiváló

Budapest VIII. kerületében, a Baross utcában a körút és a Mária utca közötti szakaszon, klasszikus körfolyosós polgári társasház első emeletén eladó egy 50 m²-es, kétszobás, belső udvarra néző saroklakás, saját használatú terasszal.

A lakás különlegessége, hogy a körfolyosó végén, sarokpozícióban helyezkedik el, így nincs átmenő gyalogosforgalom az ablakok és a bejárat előtt. Az ingatlanhoz kapcsolódó, udvarra néző terasz ezért nyugodt, jól használható privát térként funkcionál. A belső udvari elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás a központi, városi lokáció ellenére is csendes.

A lakás elrendezése

Az alaprajz alapján az ingatlan jól elkülönülő, praktikus helyiségekből áll:

előszoba,
különálló konyha, étkező kialakításának lehetőségével,
nappali,
hálószoba,
fürdőszoba,
külön WC,
saját használatú terasz, amely egyben a lakás bejárati oldalát is biztosítja.

A nappali és a hálószoba egymástól függetlenül közelíthető meg, ezért a lakás párok, egyedülállók, egyetemisták, illetve hosszú távú bérbeadás esetén is jól használható. A külön konyha előnye, hogy a főzés nem a nappali életterében történik.

A fűtést három éve újonnan telepített gázkonvektorok biztosítják, a nyári komfortérzetről pedig klímaberendezés gondoskodik.

Stabilan kiadott, azonnal jövedelmet termelő ingatlan

A lakás nyolc éve folyamatosan bérbe van adva, jelenleg 1 fő lakja. A jelenlegi bérleti díj:

210 000 Ft/hó + rezsi.

Ez éves szinten 2 520 000 Ft bruttó bérleti bevételt jelent. A kialakult bérleti múlt és a meglévő bérlők különösen előnyösek lehetnek olyan vásárló számára, aki nem saját célra, hanem azonnali hasznosításra keres ingatlant. A lakást jelenleg is profi ingatlan kezelő cég üzemelteti, mely lehetőség az új tulajdonosnak átadható, igy a bérbeadás valóban gond és feladatmentes. Önnek csak a profitra kell fókuszálnia!

A lakás ugyanakkor saját otthonnak is megfelelő választás lehet azoknak, akik értékelik a polgári házak hangulatát, a külön nyíló helyiségeket és a belvároshoz közeli, mégis csendes elhelyezkedést.

Kiváló elhelyezkedés és közlekedés

A Baross utca ezen része Józsefváros központi, folyamatosan fejlődő részén található. A közelben elérhető a József körút, a Rákóczi tér, a Harminckettesek tere és a Corvin-negyed.

A környék tömegközlekedési ellátottsága kiemelkedő:

a nagykörúti 4-es és 6-os villamos,
az M4-es metró Rákóczi téri állomása,
a Baross utcában közlekedő autóbusz- és trolibuszjáratok,
valamint több éjszakai járat is könnyen elérhető.

A BKK hálózatában a Rákóczi tér az M4-es metróhoz és a nagykörúti villamosokhoz is közvetlen kapcsolatot biztosít.

A lokációból Budapest belvárosa, a Kálvin tér, az Astoria, a Blaha Lujza tér, a Keleti pályaudvar, valamint a budai városrészek is gyorsan megközelíthetők.

Szolgáltatások és intézmények a közelben

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyalogosan elérhetők: élelmiszerüzletek, gyógyszertárak, pékségek, kávézók, éttermek, bankok, egészségügyi intézmények és különböző szaküzletek találhatók a környéken.

A közeli Corvin Plaza több mint 90 üzlettel, éttermekkel, kávézókkal és szolgáltatóegységekkel kínál széles körű bevásárlási lehetőséget.

A Baross utcában és a környező utcákban több Semmelweis Egyetemhez tartozó klinika és intézmény működik. A Semmelweis Egyetem Baross utcai klinikai egységei néhány háztömbön belül találhatók, ami folyamatos bérlői keresletet teremthet az egészségügyi dolgozók, hallgatók és külföldi egyetemisták részéről.

Szintén a közelben található a Józsefvárosi Polgármesteri Hivatal, amely a Baross utca 63–67. alatt működik.


Külön megvásárolható fűtött mélygarázs-beálló

A lakástól körülbelül ötpercnyi sétára, a Víg utca 41. szám alatti új építésű társasház fűtött mélygarázsában egy gépkocsibeálló is eladó.

A garázs jellemzői:

új építésű társasház mélygarázsában található,
fűtött, liftes ki- és bejárattal rendelkezik,
jelenleg tartósan bérbe van adva,
havi bérleti díja 33 000 Ft,
a bérleti szerződés a lakás bérlője javára szükség esetén felmondható.

A beálló éves bruttó bérleti bevétele 396 000 Ft. A környék sűrű beépítettsége és a korlátozott utcai parkolási lehetőségek miatt a garázshely önállóan is jól hasznosítható, a lakással együtt pedig jelentősen növeli a teljes ingatlancsomag használati és befektetési értékét.

Irányárak

Lakás irányára: 61 900 000 Ft

Mélygarázs-beálló irányára: 7 800 000 Ft

A lakás és a garázshely külön-külön, illetve együttesen is megvásárolható.

_
Muráti Kamilló
KAM Home Consulting
Ingatlanban otthon!

Ha kérdései merülnének fel az ingatlannal kapcsolatban, érdeklődjön a megadott telefonszámon, e-mailen!

KAM Home Consulting HITEL, CSOK és BIZTOSÍTÁSI ajánlataiért, részletekért és díjmentes kalkulációkért keresse hitel és biztosítási szakértő munkatársainkat!

Kizárólag biztonságos bankokkal dolgozunk!

INGATLANBAN, OTTHON!

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 18.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, Józsefváros, Baross utca, 1. emelet