Eladó téglalakás – Budapest, VIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Tágas és fényes, csendes lakás, liftes téglaépület legfelső emeletén, részben tetőtéri kialakítással és tetőterasszal, azonnal költözhetően és tehermentesen eladó. Felújított és folyamatosan fejlődő városrészben, parkosított környezetben, kiváló infrastruktúra és parkolási lehetőségek mellett, autentikus budapesti hangulattal. Egyedülálló lehetőség magánvásárlásra és befektetési célú felhasználásra egyaránt. Az épületben Airbnb létrehozására nincs lehetőség, de tartós bérletű lakás- vagy lakrészkiadás lehetséges. Ez a kitétel a ház szabályzatában az épület mindig kulturált és csendes jellegét hivatott megőrizni. Kérjük, hogy csak olyan érdeklődő jelentkezzen, aki nem Airbnb-s megoldást keres.

Az ingatlan főbb jellemzői:

• téglalakás
• 149 m2 hasznos alapterület, teljes alapterület 164 m2 + tetőterasz
• hasznos alapterületen mindenütt 3,3 m feletti a belmagasság
• dél-keleti/déli tájolás: utcára néző 3 szoba
• nyugati/északnyugati tájolás: belső udvar felé néző 1 szoba, előtér és tetőterasz
• 2 tetőtéri szoba padlószintje 3 lépcsővel csatlakozik a lakás többi helyiségének járószintjéhez
• az ingatlan összes szobája és minden egyéb helyisége is mind külön bejárattal rendelkezik
• helyiségek: előszoba, étkező, konyha, külön wc, külön fürdő-wc, belső gardróbszoba, 4 szoba (ezekből a legkisebb 13 m2, a legnagyobb 34 m2), összekötő folyosó, terasz belső előtere, tetőterasz, mellette féltető alatt zárt kertészeti tároló
• tetőterasz 12 m2, vízzel és villannyal, konnektorral felszerelt, árnyékot adó előtetővel rendelkezik, csendes, parkosított belső udvarra néz
• cirkófűtés
• klíma mind a 4 lakószobában (Toshiba, 4 beltéri egység, 2 kültéri egység)
• melegvízszolgáltatás: villanybojler
• a lakásba 3x16 A villanyvezeték jön be, az elosztószekrényben osztottan feliratozva az ellátandó lakásegységek
• utolsó generálfelújítás 16 éve volt, ez magában foglalta az összes műszaki vezetéket (víz, villany, gáz) és a nyílászárók cseréjét, az összes újonnan is fából készült
• hidegburkolatú helyiségek alatt az alap a födémig betonozva
• a fűtés- és klímacsövek is álmennyezettel takartan futnak
• duplakomfortos (összkomfort + külön fürdő-wc és még egy külön wc, kézmosóval)
• az összes fából készült ablakban 3-as szigetelt, hő- és hangvédő üveg

• motoros aluredőnyök 2 szobán és az előszobán
• tetőtéri Velux-ablakokokon külső hő- és napvédő háló, valamint belső sötétítő és hővédő roló
• tölgy- és akácparketta 2 szobában és a közlekedő folyosón
• parafaburkolat 2 tetőtéri szobában és az előszobában
• tetőtérben 110 éves, ácsolt, vörösfenyő gerendák gomba- és lángvédetten, felületkezelten
• csak egy szomszéd lakás (balról), csendes, kulturált lakókkal és a közös fal hangszigetelt
• a lakás biztonsági ráccsal és mozgásérzékelő riasztórendszerrel felszerelt
• udvar felé eső ablakok és a teraszbejárat + teraszablakok is betörésgátló fóliákkal védettek
• közösköltség: 44.700 Ft/hó
• villany: kb. 8.000 Ft/hó (minden elektromos a háztartásban, csak a cirkókazán üzemel gázzal)
• gáz: havi átalány 13.000 Ft/hó (nagyon jó szigetelés és megfelelően kalibrált fűtésrendszer)
• víz: 4 fős fogyasztás mellett 12.000 Ft/2 hó (minden második hónapban történik számlázás)
• téglaépület; kívül felújított, belül teljeskörűen karbantartott
• lift az épületben; 5 éve újonnan szerelt, mindig üzemképes (rendszeres karbantartás + távfelügyelet)
• kaputelefon
• az elmúlt 10 évben: teljes külső homlokzattatarozás, tetőfelújítás, a villany-, a gáz- és vízvezetékek + szennyvízstrangok épület minden szintjén cserélve lettek
• az ingatlannal együtt átadásra kerül további 7 db, a házban levő résztulajdon (üzlethelyiségek, raktárak és műhelyek résztulajdonai, ca. 10 millió Ft összértékben)
• önálló pince 5 m2
• parkolás megoldható:
- utcán (kedvezményes kerületi lakossági parkolási engedély éves díja 30.000,- Ft/autó)
- mélygarázsban, kb. 30 m-re, havi bérleti díj megfizetése mellett
• parkosított, csendesített forgalmú övezet, térköves járdákkal
• kiváló infrastruktúra: 500 m körzetben vásárcsarnok, pékség, élelmiszer-, barkács- és vegyiáruboltok, gyógyszertárak, SZTK, fodrász, kozmetika, edzőterem, játszótér, bölcsőde, óvoda, iskolák, éttermek, kávézók, 4-es metró, 4-6 villamos
Irányár: 189 MFt.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 28. Utoljára módosítva: 2026. 10. 04.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, 5. emelet