Eladó téglalakás

Budapest, VIII. kerület, Józsefváros, Kis Fuvaros utca, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

… Legyen itt az elegáns, tágas új otthona, (akár rengeteg galériával) sétatávolságra a II. János Pál pápa térről vagy
… Legyen akár az irodája is a lakása mellett (természetesen külön bejárattal!) ld. újabb átalakítási terveimet... vagy
… Befektetőként alakítson itt ki két vagy három vagy akár négy független apartmanlakást, külön-külön bejáratokkal, használati megosztási szerződéssel és üzemeltesse azokat, kényelmes diákszállásként

A lakás már üres, gyorsan birtokbavehető, videót kérésre küldök.

Budapest VIII. kerületben Nagy Fuvaros utcában – Kis Fuvaros utca közelében eladó egy napfényes, harmadik emeleti, erkélyes, azonnal költözhető, de erősen felújítást igénylő elegáns nagypolgári téglalakás. A helyiségek tágasságát az is adja, hogy a belmagasság galériázhatóságot is lehetővé tesz

HELYSZÍN:
Közlekedés és infrastruktúra szempontjából kitűnő helyszínen, Metro közelében (két perc), de sétatávolságra a Blaha Lujza tér, két-két megállónyira az Aréna Plaza és a Keleti Pályaudvar. Az épülettel szemben van a Szent Kozma Rendelőintézet. Az épületben van egy kis bolt és a közelben hosszan nyitvatartó TESCO is működik.

A TÁRSASHÁZ:
A századelőn épült klasszikus tégla társasház korának megfelelő állapotú saroképület. Földszinten üzletek, irodák, három emeletén lakások találhatóak. Lift nincs, de kényelmes lépcsőkön érjük el a lakásokat. A zárt, kóddal, proxival vagy kulccsal nyitható bejárati kapu egy előtérbe vezet, ahol postaládák és a kukák vannak, innen nyílik a pince lejárata is. Pár lépcsőfok választja el ezt az előteret a házon belüli belső udvartól. A lakások többsége függőfolyosóról közelíthető meg, de szintenként két lakás (mint ez is) a lépcső közelében, még zárt részről nyílik.

A LAKÁS:
Eredeti helyiségek: Három tágas, ablakos, napfényes szobával, egy bejárati előtérrel, és külön konyhával, fürdővel, külön Wc-vel és kamrával rendelkezik a lakás. A legnagyobb szoba erkélyes. A konyhányak külön bejárata van. Mivel a lakás erős felújítást igényel, két áttervezett alaprajzot is töltöttem fel (itt még galéria lehetőség is természetesen adott, azzal nem terveztem)

TIPP: használja ki a felújitáskor majd azt az egyedi lehetőséget, hogy a lakás három helyiségének ablaka az épület legfelső szintjén lighthof-ra nyílik és ide másnak nem néz ablaka!!!
- alkalmas ez a tér arra, hogy három nagy teraszajtón engedje be a fényt és födémrácson növényeket neveljen itt, mint egy belső kertben (a homlokzati rész hófehérre lefestve becsalja a napot)
- alkalmas lehet egy új gépészethez tartozó külső kéménynek vagy klíma kültéri egységének elhelyezésére

Helyiségek méretei:
- szoba: 26nm,
- szoba: 23,3nm,
- szoba: 12,75nm
-konyha: 10,75 nm
- előtér: 8nm
-kamra: 1,2 nm
-WC: 1,2 nm
-fürdő: 3 nm
BM=3,3m
többféle átalakítási lehetőségre ad módot a falazás, ahol figyelembe kell venni azt a főfalat, mely kéményeket rejt, egyébként a válaszfalak - kellő gondossággal - átterhelhetőek más elosztással. Akár négy minilakás kialakításának ötletével. GALÉRIÁZÁSSAL plusz helyet nyerhet az új tulajdonos.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség a házban gyűjtött felújítási alappal 36e Ft, áram, víz- és gáz mérőórával mért. Fűtés gázkonvektorokkal. Három vízórával rendelkezik a lakás a jelenlegi konyhában, a jelenlegi WC-ben és a jelenlegi fürdőben van egy-egy. Áramkapacitás: 1 * 25A (bővíthető)

PARKOLÁS:
Fizetős parkolási övezet van a környék utcáin, de az itt élők a saját gépkocsijuk regisztrálásával kedvezményesen parkolhatnak.

TÁROLÓ:
A pinceszinten találhatóak a pincei tárolók. A pince földpadlós, nedvesedő. A lakás részére is igényelhető a társasháztól tárolóhelyiség.

Az ingatlan tehermentes, egy tulajdonosa az értékesítésben érdekelt. Jelenleg csak ezek a klasszikus bútorok vannak a lakásban, akár bútorokra is tehet ajánlatot az új vevő, akár üresen kínálom eladásra. Mindenesetre a vételár megfizetése után gyorsan birtokbavehető.

EGYEDI LEHETŐSÉG:
Amennyiben befektetőként keres ingatlant, ezzel a lakással megtalálta azt, amely jól megtermelheti az árát. Akár négy (fekvőgalériával is bővíthető) apartmanra osztható és szobánként bérbe adható. (ld áttervezett színes alaprajz)

Irányára: 85Mill Ft - tisztában vagyunk a felújítás költségeivel, a konkurens lakásárakkal, ezért határoztuk meg ezt az árat picit alkuképes irányárként. Csak olyan érdeklődő jelentkezését várom, aki rendelkezik még annyi tőkével, hogy a felújítás összegével is kalkulál a vételár felett

Megtekintésére - CSAK TELEFONOS ÉRDEKLŐDÉSRE - de nagyon rugalmasan tudok lehetőséget biztosítani. Kérem, nézze meg irodánk további - egyedi - hirdetéseit is, várom érdeklődő hívását – AKÁR HÉTVÉGÉN IS. Minden keresőt visszahívok, ha nem is tudom felvenni :) telefonszám nélküli érdeklődő üzenettel nem tudok foglalkozni, nem tudom visszahívni. hirdetéseimet aktuálisan tartom, törlöm, ha már nem elérhető.

Eladná vagy kiadná ingatlanát? A StílusOtthon ingatlaniroda szívesen veszi megbízását optimális áron, nagy szakértelemmel _ _ _ nézze meg bemutatkozó oldalu

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 12. Utoljára módosítva: 2025. 12. 12.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, Józsefváros, Kis Fuvaros utca, 3. emelet