Eladó téglalakás – Budapest, VII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Eladásra kínálok a VII. kerületben, az Osváth utcában, egy 2026-ban épült 1 lakásból két különnyíló lakrészre kialakított 48m2-es prémium minőségű lakást.

Az ingatlan a GreenHome 05 projekt keretében épült meg, a lakás pedig gyönyörű állapotban van, igényesen kivitelezett, erkéllyel és szép fényviszonyokkal.
A két külön bejáratnak köszönhetően, a lakás ''al-lakásonként" külön is, és azonnal hasznosítható akár magán, akár kiadási célra.

A hőszivattyús rendszerű társasházi lakásainkban nemcsak a fűtés, hanem a hűtés és a használati meleg vízellátás is megújuló energiával történik, így a lakások energetikai minőségi besorolása A+ kategóriába esik, ami szintén növeli azok értékállóságát. A fűtés és a hűtés nem koncentrált egységekkel (radiátor, klíma beltéri egység, stb) történik, hanem teljes felületen padlófűtés, falfűtés és szerkezetfűtés által, így az egyenletes hősugárzás kellemes hőérzetet biztosít mind fűtés- mind pedig hűtés esetén.

A tulajdonos a kialakítás során a minőséget és a kényelmet helyezte előtérbe, így a lakás minden helyisége modern, letisztult megjelenésű és harmonikus színvilágú. Mindenhol helyet kapnak a design megvilágítások, dekor-elemek, burkolatok és egyedi tervezések.

A lakásban jelenleg zajlik az albetétesítés és alapító okirat tervezet is van, már továbbá a helyrajzi szám kijelölése is megtörtént.
Az ingatlan ún. resale lakás. (A resale lakás olyan, még átadás előtt álló új építésű ingatlan, amelyet az eredeti vevő továbbértékesít egy másik vásárlónak. Ilyenkor az új vevő átveszi az eredeti szerződéses pozícióját, vagy a beruházóval új szerződést köt. Az eredeti vevőnek általában megtéríti az addig befizetett önerőt és az esetleges felárat, a fennmaradó vételárat pedig közvetlenül a beruházó felé fizeti meg, az előírt ütemezés szerint.)

Az ingatlan jelenleg előszerződéses státuszban van, a tulajdonjog megszerzése előtt. A vásárlás a jelenlegi vevők szerződéses pozíciójának átvételével, illetve vevőkijelöléssel történhet, a beruházó jóváhagyása és a felek megállapodása alapján.
Alternatív vásárlási konstrukció is egyeztethető, amelynek keretében a beruházóval új szerződés köthető, akár banki finanszírozás igénybevételével is, a finanszírozó bank és a beruházó jóváhagyása függvényében.

Fontos információ: az ingatlan jogilag egy lakásnak minősül, a két lakóegység nem rendelkezik önálló albetétekkel vagy külön mérőórákkal.

Az ingatlanhoz nem tartozik teremgarázs-hely, de a tulajdonossal egyeztetés útján lehet esetleg erről tárgyalni, hogy van-e olyan hely, amelyet rendelkezésre bocsát.

Kialakítás:
1. lakrész: amerikai konyhás nappali-hálószoba, fürdőszoba-wc, erkély
2. lakrész: amerikai konyhás nappali-hálószoba, fürdőszoba-wc
Közös: Előtér/Bejárat

Állapot:
Az ingatlan tökéletes, költségmentes állapotban van.

Költségek:
- víz, villany, fűtés: fogyasztás alapján, saját mérőórával
- közös költség: 39.000 Ft

A lakásról:
-ÉNY-i tájolás
- negyedik emeleten található, lifttel kényelmesen megközelíthető
- közel 6m2-es, fedett erkélye van
- műszakilag is értelemszerűen új, 32 Amperes áram
- minimalista, prémium minőségű, gépesített konyha – beépített főzőlap,mosogató és csap, LED világítás, hűtőszekrény
- a fürdőben minőségi épített zuhany és szaniterek, beépített és rejtett fények, igényes csempe és járólap, páraelszívó, beépített wc
- nagy méretű, 3 rétegű, műanyag nyílászárók
- biztonsági bejárati ajtó
- design lámpák és tapéták
- a lakásba készíttetett karnis és függönyök
- külön termosztát mindkét lakrészen
- páramentesítő készülék
- kaputelefon

Az ingatlanban lévő bútorok megegyezés tárgyát képezik.

Környezet
A környék pezsgő városi életet kínál, számos étteremmel, kávézóval, üzlettel és mindennapi szolgáltatással. A közelben megtalálható a Europeum bevásárlóközpont, a Klauzál téri Vásárcsarnok, valamint számos élelmiszerüzlet és gyógyszertár. A környék kulturális és szórakozási lehetőségekben is gazdag, a New York Kávéház, a Time Out Market és a belvárosi gaszró és szórakozónegyedis könnyen elérhetők.
Közlekedési szempontból az elhelyezkedés különösen kedvező: néhány perc sétára található a Blaha Lujza tér, ahol az M2-es metró, a 4-es és 6-os villamos, valamint számos buszjárat biztosít gyors összeköttetést Budapest különböző pontjaival. A közeli Rákóczi út és Erzsébet körút további közlekedési lehetőségeket kínál. A központi lokációnak köszönhetően a belváros számos fontos pontja gyalogosan is könnyen megközelíthető, így az ingatlan elhelyezkedése saját célú használatra és befektetési célra, hosszú távú bérbeadásra egyaránt vonzó lehet.

Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek a modern lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 14.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, 4. emelet