Eladó téglalakás – Budapest, VII. kerület, Akácfa utca

Eladó téglalakás leírása

Fényben úszó terek, nyitott kilátás és egy kis nyugalom Budapest lüktető szívében. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest VII. kerületében, Belső-Erzsébetvárosban, az Akácfa utcában kínálok megvételre egy 2025-ben épült, liftes társasház 6. emeletén található, 44 m²-es, 2 szobás lakást, franciaerkéllyel. Az ingatlan ÉK-i tájolású, utcai nézetű, belmagassága 2,9 méter. Fűtését és hűtését hőszivattyús rendszer biztosítja, energetikai besorolása AA+. A közös költség 43 000 Ft/hó. A lakáshoz teremgarázs-beálló 19 000 000 Ft-ért, tároló 6 000 000 Ft-ért opcionálisan megvásárolható.

LOKÁCIÓ
Az ingatlan Budapest VII. kerületében, Belső-Erzsébetvárosban, az Akácfa utca kedvezőbb fekvésű, nyugodtabb szakaszán található. A lokáción belül is előnyös az elhelyezkedése: a Dob utca–Király utca felőli rész rendezettebb, kellemesebb városi környezetet kínál, miközben a belváros pezsgése továbbra is néhány perc alatt elérhető.
A környéken üzletek, éttermek, kávézók és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások széles választéka található. A közlekedés kiváló: a 4-es és 6-os villamos, az M1-es metró, valamint több busz- és trolibuszjárat is könnyen elérhető. Az Oktogon, a Király utca és az Andrássy út rövid sétatávolságra van.

AZ ÉPÜLET
A lakás egy 2025-ben épült, modern, liftes társasház 6. emeletén található. A 39 lakásos épület és a lépcsőház kiváló állapotú, rendezett, akadálymentesen megközelíthető. A korszerű építészeti kialakításhoz igényes közös terek és modern műszaki megoldások társulnak.
Befektetők számára az ingatlan egyik legfontosabb értéke, hogy a lakás rendelkezik rövid távú szálláshely-szolgáltatási (Airbnb) engedéllyel. Ez a jelenlegi budapesti szabályozási környezetben különösen értékes adottság, és a hosszú távú bérbeadás mellett további hasznosítási lehetőséget biztosít.
Az épületben teremgarázs és tárolók is helyet kaptak, a lakáshoz mindkettő opcionálisan megvásárolható

ÜDV ITTHON!
Itt a belvárosi élet nem jelent lemondást a fényről és a nyitottságról. A 6. emeleti lakás egyik legerősebb adottsága a nappali nagy üvegfelülete és francia erkélye, amely sok természetes fényt enged a térbe, és nyitottabbá teszi a lakást. A konyha, az étkező és a nappali egységes életteret alkot, miközben az egyes funkciók jól elkülönülnek.
Szemben mindössze egy alacsony, egyszintes épület áll, ezért a tekintet nem egy közeli házfalon akad meg: messzebbre nyílik, és zöld felületek is megjelennek a látványban. A jelenlegi szabályozás alapján ide magasabb épület nem emelhető, így ez az adottság hosszú távon is megmaradhat.
A különálló hálószoba jól szeparált a nappali élettértől, a fürdőszoba kialakítása pedig a lakás egészére jellemző letisztult, modern vonalat követi. A visszafogott színvilág és az egységes anyaghasználat olyan alapot teremt, amelyhez könnyű saját stílust és karaktert társítani.
A komfortot hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer biztosítja, amelyhez AA+ energetikai besorolás társul.

Befektetők számára különösen értékes adottság, hogy a lakás rendelkezik a rövid távú szálláshely-szolgáltatáshoz szükséges engedéllyel, és a hivatalos szálláshely-minősítés során a legmagasabb, ★★★★ kategóriát kapta. A rövid távú hasznosítás kizárólag az épületben működő, erre szakosodott szolgáltató céggel kötött szerződés keretében lehetséges. A működés feltételeiről és részleteiről érdeklődés esetén teljes körű tájékoztatást adunk.

Ez az a lakás, ahol Budapest valóban ott van a küszöbön, miközben otthon megmarad a saját, nyugodt tér. Reggel fény tölti meg a nappalit, este pedig jó érzés visszatérni ide a város lendülete után. Saját otthonnak szerethető választás, befektetőknek pedig ritka lehetőség: az új építés, a kiváló lokáció és a meglévő Airbnb-engedély különösen értékes kombináció.

---------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában.
Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 26. Utoljára módosítva: 2026. 11. 07.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, Belső Erzsébetváros, Akácfa utca, 6. emelet