A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 20 911

Balogh Attila

Dilmah Ingatlan Korlátolt Felelősségű Társaság

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó téglalakás leírása

Eladó – kiváló befektetési lehetőség a VII. kerület egyik frekventált utcájában, az István utcában

Budapest belvárosának dinamikusan fejlődő részén, a VII. kerületben kínálunk megvételre egy nagy alapterületű, jól alakítható, erkélyes polgári lakást, amely kimagasló befektetési potenciállal rendelkezik.

Az ingatlan egy liftes társasház 3. emeletén található, utcafronti kilátással, világos és jól hasznosítható terekkel. A lakás 115 m²-es, jelenlegi kialakítása szerint 2 szobás, azonban adottságai révén könnyedén újragondolható, akár több szobássá is alakítható.

Főbb jellemzők:

115 m² alapterület
emelet, liftes ház
erkély, utcai kilátással
2 szobás jelenlegi elrendezés
felújítandó állapot – szabadon alakítható
klasszikus polgári terek, jó alaprajzi adottságok

Lokáció – kiemelkedő befektetési érték:

Az István utca elhelyezkedése rendkívül kedvező, a környék folyamatosan megújuló, keresett belvárosi rész. A lakás sétatávolságra található számos szolgáltatástól, üzlettől, étteremtől és kávézótól, így mind saját használatra, mind kiadásra kiemelten vonzó.

A Városliget néhány perc alatt elérhető, amely Budapest egyik legnagyobb és legértékesebb zöldterülete, rekreációs és kulturális lehetőségekkel.

Közlekedés szempontjából a környék kiváló:

több trolibusz- és buszjárat közvetlen közelben
Keleti pályaudvar gyorsan elérhető
M2 és M4 metró rövid időn belül megközelíthető
könnyű kapcsolat a belváros és a külső kerületek felé

Befektetési szempontból:
Az ingatlan felújítandó állapota lehetőséget ad teljes körű újratervezésre, így értéknövelésre és magas hozamú kiadás kialakítására is ideális. A nagy alapterület és a lokáció miatt hosszú távon stabil értékállóságot képvisel.

Ár: 139.000.000 Ft

Ajánljuk befektetőknek, fejlesztőknek, valamint mindazoknak, akik egy nagy alapterületű, jól alakítható belvárosi ingatlanban keresnek komoly potenciált.

For sale – prime investment opportunity in District VII, István Street

We offer for sale a spacious, high-potential apartment located in one of Budapest’s rapidly developing and highly sought-after central areas, in István Street, District VII.

The property is situated on the 3rd floor of a well-maintained residential building with an elevator. It features an excellent layout, abundant natural light, and a balcony with attractive street views. Due to its size and structure, it offers outstanding redevelopment potential for investors.

Key features:

115 m² total area
3rd floor in a building with elevator
Balcony with street view
Currently 2-room layout
Fully renovation-required condition
Classic period-style proportions with excellent conversion potential

Location – strong value and rental demand:

István Street is located in a well-connected, centrally positioned part of District VII, an area that has been continuously developing and gaining popularity among both residents and investors.

The property is within walking distance of shops, cafés, restaurants, services, and everyday amenities. City Park (Városliget), one of Budapest’s largest green recreational areas, is only a short distance away, offering sports, leisure, and cultural attractions.

Transport connections are excellent:

Multiple trolleybus and bus lines nearby
Keleti Railway Station within quick reach
Easy access to metro lines M2 and M4
Fast connections to both the city center and outer districts

Investment potential:

The apartment’s renovation-required condition allows full customization and redesign, making it ideal for value-added redevelopment. Thanks to its generous size and prime location, it offers strong long-term rental demand and solid capital appreciation potential.

Price: HUF 139,000,000

Highly recommended for investors, developers, or buyers looking for a large, flexible property in a prime central Budapest location with strong upside potential.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 18.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Külső Erzsébetváros m² ár

VII. kerület m² ár

Budapest m² ár

1209 e Ft

1658 e Ft 27%

1502 e Ft 20%

1688 e Ft 28%

Ennek az ára

Külső Erzsébetváros átlagár

VII. kerület átlagár

Budapest átlagár