Eladó téglalakás – Budapest, VII. kerület

Eladó téglalakás leírása

*** KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉSŰ, BELVÁROSI, MÉGIS CSENDES LAKÁS A KIRÁLY UTCÁBAN ***

Oktogontól, Erzsébet körúttól pár percnyire eladó egy századfordulós polgári házban ez az első emeleti, 43 m2-es, KÉTSZOBÁS, CSENDES, jó állapotú téglalakás, alacsony fenntartási költségekkel.

A központi elhelyezkedésű ingatlan tökéletes választás pároknak vagy egyedülállóknak, akik csendes, barátságos otthonra vágynak, de fontos számukra a Belváros közelsége és a kiváló közlekedés. Ezenkívül befektetőknek is nagyszerű lehetőség, hiszen azonnal bérbe adhatják a lakást ezzel a berendezéssel, anélkül, hogy felújítással vagy bútorozással kellene foglalkozni.

A LAKÁS

A lakás a körfolyosóról közelíthető meg, ablakai a folyosóra, illetve az udvarra néznek.
Az ingatlanba belépve az előszobába érkezünk, ami egy légtérben van a konyhával, innen nyílik balra a zuhanyozós fürdőszoba, és jobbra a VILÁGOS NAPPALI.
A kényelmes, nagyméretű hálószoba a nappaliból nyílik, ahol lehetőség van igény szerint beépített szekrény kialakítására is.

A két szoba parkettás, míg az előszoba, konyha és a fürdőszoba hideg burkolattal ellátottak. A fűtés a nappaliban gázkonvektorral, a konyhában és a hálószobában elektromos fűtőpanellel, a fürdőszobában elektromos törülközőszárítóval történik.

Helyiségek méretekkel:

- Előszoba-konyha 8 m2
- Fürdőszoba+WC 2 m2 (ablakos, zuhanyozó)
- Nappali 18 m2
- Hálószoba 17 m2

A lakás a tulajdoni lapon 43 m2, viszont a valóságban 45 m2.

Műszaki tudnivalók:

- Az elektromos vezetékrendszer 2001-ben lett felújítva.
- Az ablakok szintén 2001-ben lettek cserélve kétrétegű műanyag ablakokra.
- A bejárati ajtó régi, fából készült.
- A beltéri ajtók szintén fából készültek, és frissen mázoltak.
- A parketta felcsiszolása, lakkozása és új szegélyek elhelyezése 2025-ben történt, akárcsak a szobák kifestése.
- A fűtés gázkonvektorral és hűtő-fűtő klímával lehetséges. Ezenkívül elektromos fűtőpanelek is találhatók a lakásban.
- A melegvízről egy 120 literes villanybojler gondoskodik.
- 2025-ben 2 darab Fisher márkájú, egyenként 2.5 kW teljesítményű hűtő-fűtő klímát szereltek fel a lakásba, amelyek garanciálisak.

- A konyhabútor is tavaly újult meg, új tűzhely és sütő, valamint légelszívó kapott helyet benne. A mosógépnek a helye is a konyhabútorban van kialakítva.
- A fürdőszoba felújítása 2019-ben történt.
- A lakás Energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik és a Villamosbiztonsági felülvizsgálat is megtörtént.

A HÁZ

A háromszintes (földszint+2 emelet), 19-20. századfordulón épült ház tipikus pesti bérház. Homlokzata közepes állapotú, belső udvara lekövezett. Lift nincs a házban. Az utolsó tetőszigetelés 2023-ban történt. A társasház 15 lakásból áll.

A KÖRNYÉK

Az ingatlan kiváló elhelyezkedésének köszönhetően néhány perc alatt minden elérhető: színházak, mozik, edzőtermek, jóga stúdiók, a Hunyadi téri piac, Penny, Lidl és egyéb boltok, éttermek, kávézók sokasága. A közelben található a Városliget is, ahol számos szabadidős és kulturális program várja az oda látogatókat, és a sportkedvelők is megtalálják számításukat.

KÖZLEKEDÉS

A tömegközlekedés lehetőségei tökéletesek. Pár perc sétával kijutunk az Erzsébet körútra, ahonnan a 4-es és 6-os villamosok pillanatok alatt a főváros pesti oldalának két központi csomópontjára juttatnak el. Egyik irányban a Blaha Lujza térre, ahol a 2-es metróvonal, míg a másik irányban a Nyugati pályaudvarra, ahol a 3-as metróvonal segítségével a város további részeire is gyorsan el lehet jutni.

Ezen kívül az Andrássy út, az Oktogon pár perc sétával elérhetők, így a 105-ös busz megállója is. A Király utcában 70-es és 78-as trolibuszok további közlekedési lehetőséget biztosítanak. Ez utóbbival a Keleti pályaudvarra is gyorsan el lehet jutni.

A PARKOLÁS

Parkolni díjfizetős közterületen lehet. Viszont VII. kerületi állandó lakcímmel rendelkezők számára éves lakossági várakozási engedély váltható ki. A kerületi szabályozás szerint az állandó lakhellyel rendelkezők számára lakossági várakozási hozzájárulás személyenként egy, háztartásonként legfeljebb két autóra adható ki.

A KÖLTSÉGEK

A lakás fenntartási költségei kedvezőek. A közös költség havi összege 16.340.- Ft, mely tartalmazza a vízóra nélküli vízfogyasztást, csatornadíjat, szemétdíjat, házkarbantartást, háztakarítás költségét, ház biztosítását, felújítási alapot és a közös képviselet díját.

A gáz és az áram egyéni fogyasztás alapján fizetendő, a mérőórák alapján.

Egy fő fogyasztása alapján a tapasztalati átlagszámok a következők:

Villany: kb. 5-7000 Ft/hó

Gáz: 10.000 Ft/hó

Természetesen a rezsi költségek az ott lakók számától és életmódjától függően eltérő lehet.

A lakás vételára tartalmazza a beépített konyhabútort, a tűzhelyet, a légelszívót és az előszobai beépített szekrényt.

Ezen felül a lakásban található valamennyi egyéb bútor, a hűtőszekrény és a dekorációk nagy része igény szerint megvásárolhatók. Ezek ára külön megállapodás tárgyát képezik.

Az ingatlan 1/1 tulajdonú, per,- teher-, és igénymentes. A teljes vételár kifizetése után azonnal birtokba vehető.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 19. Utoljára módosítva: 2026. 10. 17.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, 1. emelet