Eladó téglalakás – Budapest, VII. kerület

Eladó téglalakás leírása

VII. kerület Ligetvárosban, a kedvelt Hernád utcában, Városligettől sétatávra eladó egy belső 2 szintes kialakítású, 5,26 m belmagassággal rendelkező, tulajdoni lap szerint 26 nm-es, de valójában 52 nm életteret biztosító - lakás megnevezésű - ingatlan, mely utcafrontos, így egyéb céloknak is megfelelhet, vállalkozásra is alkalmas lehet. Az átalakítási javaslatok AI által generált képek, segítenek elképzelni, milyen egyedi stílusú ingatlant lehet - akár jó ötlekkel - kihozni a lakásból.

Az ingatlan, az ikonikus szecessziós bérház, mely helyi egyedi védelem alatt áll -, a Hernád-udvar néven ismert épülettömb része, 1913-1916-ig épült, Ziegler Géza tervei alapján, melynek tulajdonosa is volt egykor. Szép lépcsőházi és homlokzati mozaikdíszek őrzik a korabeli mesterek munkáját. A belső udvar és a kapuzat gazdag díszítéssel rendelkezik.

Az épület állapota jó, műszaki megújulás okán a gázórák cseréjét kb. 3 éve minden lakásban elvégezték, a villamos betáp gerinchálózatot a lakásokig teljesen kicserélték.

LAKÁS:
Jelenleg az alsó szinten egy 21 nm-es nappalival, zuhanyzós fürdőszobával és egy teakonyha kialakítású nem ablakos - helyiséggel rendelkezik, míg fent egy szoba, közlekedő és gardrób vagy hálófülke funkciót töltenek be a kialakított terek. Fűtése 2 db elektromos fűtőpanellel történik, alacsony a fűtési költsége, átalányban 14.000 Ft körül van a villanyszámla. Közös költség 8880 Ft vízdíjjal együtt! A kialakított galériaszint erős vázon fekszik, falba dűbelezett, tartós, szakember által készített.

25 éve a tégláig visszavert vakolat és villanyvezeték csere volt a felújítás első lépése, esztétikai megújulás azonban, az azóta eltérő igények miatt szükséges lehet, minimum festés (tapéta van), járólap, csempe cseréje vagy pótlása szükséges. Korábban cirkó fűtés volt, radiátorokkal, melyek a fotókon még láthatók, meghagyták; 20 éve kibélelték a kéményt, de az új előírásoknak már csak a zárt égésű rendszer felel meg, így a régi gázkazánt leszerelték, a gázt e miatt szüneteltették, de új gázóra van, ha valaki szeretné visszaállítani a gázfűtést, ezekkel számolni kell. Alacsony fenntartása miatt nem indokolt. Bojler adja a meleg vizet.

Amennyiben ön első lakását keresi vagy befektetőként kiadná és olyan ingatlant keres, melynek fenntartása nagyon kedvező, sétatávra elérhető minden szolgáltató egység, 6-8 percre van a Városliget, nevezetességek, Keleti pályaudvar a hozzá köthető buszcsaládokkal, M2, M4 metró, számos trolijárat, akkor kis ráfordítással egy hangulatos, keresett, - loft jellegű - otthont varázsolhat belőle. A környéken számtalan egyetem van, oktató egységek, metróval is igen sok elérhető könnyedén. E miatt külföldi diákokkal is lehet számolni, akik keresik otthonukat.

Várom megtisztelő hívását! Tekintse meg és tegyen ajánlatot!

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 01. Utoljára módosítva: 2026. 10. 25.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, földszint