Eladó téglalakás

Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, Thököly út, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Ez nem egyszerűen egy felújított lakás, hanem egy készre struktúrált, cashflow-termelő befektetés Budapest egyik legerősebb lokációjában, a VII. kerület kedvelt részén, Ligetvárosban, a Városliget közvetlen közelében.
-3 külön lakás. 3 külön bevételi forrás. 1 kész, működő befektetés.

Az ingatlan egy teljes körűen felújított társasházban található, ahol egy nagy alapterületű lakásból 3 önálló lakóegység került kialakításra.

Amit az ingatlan kínál:

3 külön bejáratú, önálló lakás

ügyvédi megosztással használható kialakítás

külön bérbeadható egységek

teljesen berendezett, gépesített állapot

azonnal kiadható / hasznosítható konstrukció

önálló közművekkel rendelkező lakások

igény esetén az egyes lakások külön-külön is értékesíthetők

a külön értékesítés a jövőben magasabb összértéket is eredményezhet

A lakások kialakítása kifejezetten bérbeadásra optimalizált, így befektetési szempontból is jól működő modell.

A három lakás mérete és elosztása:

34 m² erkélyes stúdiólakás

46,6 m² nappali + 2 háló + gardrób

57 m² 1 hálószoba + világos nappali

Mindhárom lakás tartalmaz:

teljesen felszerelt konyhát beépített gépekkel

klimatizált hűtő-fűtő rendszert

modern fürdőszobát

bútorozott, azonnal használható kialakítást

A három külön lakásnak köszönhetően a bevétel diverzifikáltabb és stabilabb lehet, mint egyetlen nagy lakás kiadása esetén.

Konzervatív bérleti becslések alapján:

34 m² kb. 230.000 Ft / hó

46,6 m² kb. 275.000 Ft / hó

57 m² kb. 250.000 Ft / hó

Ez éves szinten várhatóan kb. 9 9,6 millió Ft bevételi potenciált jelenthet.

A lokáció kiemelkedően erős:

Városliget kb. 3 perc

folyamatos bérlői kereslet a VII. kerületben

Ligetváros stabil, értéktartó mikrokörnyezet

kiváló infrastruktúra és közlekedés

Az ilyen típusú, több egységre bontott ingatlanok hosszú távon is könnyen kiadhatók és jól értékesíthetők.

Igény esetén teljes körű támogatást biztosítunk:

bérlőkeresés

bérbeadási stratégia

árazás optimalizálás

üzemeltetési tanácsadás

Akár olyan modellben is gondolkodhat, ahol a kulcsátadást követően rövid időn belül bevételt termelő befektetésként működik tovább az ingatlan.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 14. Utoljára módosítva: 2026. 05. 29.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, Thököly út, 2. emelet