A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 465

Török Dávid

Viktórai Ház

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó téglalakás leírása

Világos terek, modern belső, klasszikus városi környezetben.
Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest VII. kerületének belső-erzsébetvárosi részén, a Wesselényi utcában, egy 1900 körül épült, jó állapotú homlokzattal és lépcsőházzal rendelkező társasház első emeletén található ez a 106 m²-es, nappali + 2 hálószobás, két fürdőszobás, déli–délkeleti tájolású, fancoil fűtéssel és klímával ellátott, teljes körűen felújított lakás, közös pincehasználattal.

LOKÁCIÓ
Belső-Erzsébetváros Budapest egyik legjobban szervezett városi környezete, ahol a klasszikus pesti városszövet és a mai városi élet ritmusa egymásra épül. A Wesselényi utca ezen szakasza közvetlen kapcsolatot teremt a Nagykörút, az Astoria, a Deák Ferenc tér és a zsidónegyed kulturális tengelye között.

Ez a környék elsősorban azok számára vonzó, akik szeretik, ha minden karnyújtásnyira elérhető, és nem szeretnének kompromisszumot kötni az infrastruktúra és az otthoni komfort között. Fiatal párok, városi életet élő családok, nemzetközi bérlők és tudatos befektetők egyaránt keresik ezt a lokációt – stabil kereslet és kiszámítható értéktartás jellemzi.

A mindennapi ellátottság kiemelkedő: kávézók, éttermek, pékségek, élelmiszerboltok, gyógyszertárak, edzőtermek és szolgáltatások néhány perc sétán belül elérhetők. Kulturális és szórakozási lehetőségek – színházak, galériák, romkocsmák, koncerthelyszínek – szerves részei a környezetnek, mégis jól elkülönülnek a lakófunkcióktól.

Közlekedési szempontból az egyik legerősebb belvárosi csomópont:
- M2 metró (Astoria)
- 4–6-os villamos
- több busz- és trolijárat
Gyors kapcsolatot biztosít a város bármely pontjához, akár munkába járásról, akár szabadidős közlekedésről van szó.

Ez a lokáció egyszerre kínál:
- lendületet és impulzust a városi pezsgést kedvelőknek,
- emberközeli, élhető környezetet a kulturális kapcsolódást keresőknek,
- kontrollálható, értékálló döntést a tudatos vásárlóknak,
- logikusan felépített, jól működő infrastruktúrát a rendszerszemléletben gondolkodóknak.

AZ ÉPÜLET BEMUTATÁSA
A Wesselényi utca 2. egy 1900 körül épült, klasszikus pesti bérház, amely a századforduló polgári építészetének kiegyensúlyozott, időtálló karakterét hordozza. Megjelenése visszafogott, mégis határozott: arányos homlokzat, jól értelmezhető szerkezet és olyan kialakítás, amely több mint egy évszázad távlatából is működőképesnek bizonyul.

Az utca névadója, Wesselényi Miklós, a reformkor egyik meghatározó alakja volt – gondolkodó, cselekvő személyiség, aki a haladásban és a rendszerek újragondolásában hitt. Ez a szellemiség nem direkt módon, hanem hangulatként van jelen: fegyelmezett, mégis élő, strukturált, ugyanakkor inspiráló közegként.

Korabeli polgári lakáskultúra logikája szerint épült: átlátható térhasználattal, egyértelmű közlekedéssel és hosszú távon is élhető arányokkal. A jó állapotú homlokzat és lépcsőház stabilitást és kiszámíthatóságot sugall – azt az érzést, hogy itt minden a helyén van.

A LAKÁS BELSŐ VILÁGA
Belépve az összhatás azonnal működni kezd: világos falak, meleg fa felületek, grafitszürke és fekete hangsúlyok pontos arányérzékkel elrendezve. Az enteriőr olyan, mint egy jól szabott öltöny – visszafogott, mégis egyértelműen minőséget közvetít, és hosszú távon is vállalható.

A nappali–konyha–étkező egy térben él, mégsem mosódik össze. A sötétebb tónusú, letisztult konyhabútor határozott gerincet ad, amit a világos padló és a dél–délkeleti irányból érkező természetes fény ellensúlyoz. A neutrális színű kanapé, a faasztal és a fekete részletek kiegyensúlyozott, kontrollált hangulatot teremtenek – könnyen használható, rugalmasan alakítható tér születik.

A logikus alaprajz végigvezeti a lakást: a közösségi terek elkülönülnek a privát zónáktól, mégis kapcsolatban maradnak egymással. A hálószobák visszafogottabb tónusúak, csendesek, alkalmasak pihenésre, munkára vagy hosszabb távú használatra is.

Tudatos döntés eredménye a két fürdőszoba jelenléte: modern burkolatok, tiszta vonalak, jól karbantartható felületek jellemzik őket. A fancoil fűtés–hűtés és a klíma diszkréten biztosítja az állandó komfortot, a műanyag nyílászárók pedig segítenek leválasztani a belső teret a környezet zajáról. A pincehasználat praktikus, ritka kiegészítő ebben az elhelyezkedésben.

Ez a lakás nem impulzusokra épít, hanem stabil alapot ad: átlátható szerkezet, jól működő funkciók és időtálló esztétika jellemzi. Van benne lendület, de nem fárasztó; rend, de nem merev; személyesség anélkül, hogy kizárna.

AJÁNLÁS – KINEK ÉS MIÉRT JÓ VÁLASZTÁS
- Befektetőknek, akik átlátható döntési helyzetet keresnek: jól értelmezhető alaprajz, két fürdőszoba, stabil műszaki tartalom és kiszámítható kereslet.
- Kiadásra gondolkodóknak, ahol számít az első benyomás és a működőképesség: világos terek, időtálló belső kialakítás, széles bérlői kör számára befogadható komfort.
- Városi életformát választóknak, akiknek fontos a közelség és a belső rend egyensúlya: letisztult enteriőr, jól szeparált privát zónák.
- Tudatos döntéshozóknak, akik nem impulzus alapján választanak: strukturált elrendezés, kontrollálható fenntartás, átgondolt részletek.

Ha olyan ingatlant keres, ahol az arányok, a működés és az elhelyezkedés egy irányba mutatnak, érdemes személyesen is megtekinteni ezt a lakást. A döntés itt nem sürgetett, hanem átlátható, megalapozott és hosszú távon is vállalható – a következő lépés már csak az időzítés kérdése.

-----------------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
------------------------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 12. Utoljára módosítva: 2026. 02. 12.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Belső Erzsébetváros m² ár

VII. kerület m² ár

Budapest m² ár

1745 e Ft

1833 e Ft 5%

1557 e Ft -12%

1700 e Ft -3%

Ennek az ára

Belső Erzsébetváros átlagár

VII. kerület átlagár

Budapest átlagár