Eladó téglalakás

Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, Péterfy Sándor utca, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Budapest belvárosában, a Hernád és Péterfy Sándor utca sarkán, a Garay Centerrel szemben, kínálunk eladásra egy 75 m²-es (bruttó 89 m²-es), két külön lakrészre osztott, teljeskörűen felújított ingatlant. Az ingatlan egy karbantartott, századfordulós hangulatú társasház 2. emeletén található, ahol a belvárosi életstílus és a nyugodt lakókörnyezet ritka harmóniában van jelen.

Miért különleges ez az ingatlan?
• Két lakás – egy befektetés
A lakás két teljesen önálló, külön bejáratú és külön mérőórákkal rendelkező egységre lett bontva. Mindkét lakrész saját konyhával, fürdőszobával, gardróbbal és galériával rendelkezik, így két stabil bevételi forrást kínál.
• Azonnali hozam
Az egyik lakás jelenleg is bérbe van adva, így az új tulajdonos már a vásárlás pillanatától bevételhez jut. A várható összesített bérleti díjbevétel a két lakásra 450–500 000 Ft havonta, ami a környék adottságaihoz képest is kiemelkedő.
• Teljeskörű műszaki és esztétikai megújulás
Az ingatlan szerkezetileg és gépészetileg is teljesen megújult: új víz- és villamoshálózat, modern kondenzációs kazán, helyiségenként programozható padlófűtés, szigetelt aljzat és korszerű nyílászárók gondoskodnak az energiahatékonyságról és az alacsony rezsiről.
• Stílusos, fiatalos belső terek
Mindkét lakás modern, prémium anyaghasználattal, saját gardróbhelyiségekkel, bútorozottan, gépesítve kerül értékesítésre – a konyhai gépek, bútorok, TV-k és háztartási eszközök is az ár részét képezik. Az ingatlan így azonnal bérbe adható vagy költözhető.
• Rugalmas hasznosítás
Tökéletes választás befektetőknek, home & income modellhez (saját otthon + kiadható lakás), vagy akár hosszú távú bérbeadásra is.
• Energiatakarékos működés
Minden fogyasztás belefér a rezsikedvezményes határértékekbe – az ingatlan gazdaságosan fenntartható.

A lakások elosztása
1-es lakás – 46 m²
-Tágas, napfényes nappali 8 m²-es vasvázas galériával
-Zárható gardrób egyedi beépített bútorokkal
-Luxus kivitelű fürdőszoba
-Gépesített konyha

2-es lakás – 43 m²
-Világos, galériás nappali (5,5 m²)
-Külön gardrób és mosókonyha
-Stílusos, igényes fürdő
-Teljesen felszerelt konyha

ÉPÜLET
A századfordulón épült, eklektikus stílusú, rendezett társasház kiváló műszaki állapotban van, pénzügyileg stabil, a lakóközösség csendes és gondos. A belső udvar világos, rendezett, a ház földszintjén kézműves kávézó és műterem működik, a közvetlen környezet pedig barátságos, nyugodt hangulatú.
Az épületben nem engedélyezett az Airbnb, így a ház légköre kifejezetten rendezett és lakóközpontú.

LOKÁCIÓ
- VII. kerület, Erzsébetváros kedvelt részén, a Péterfy Sándor utcában, a megújult Garay Centerrel szemben, pár perc sétára a Városligettől – itt találkozik a klasszikus belvárosi miliő és a modern, városi kényelem.
- Kiváló közlekedés – a 2-es és 4-es metróvonal, valamint több busz- és villamosjárat is néhány perc sétával elérhető. A Keleti pályaudvar közelsége nemcsak az országos, hanem a nemzetközi közlekedést is könnyen hozzáférhetővé teszi.
- Bevásárlás és szolgáltatások – a Garay Center üzletei, kávézói és piacai mellett a környéken több éjjel-nappali bolt, gyógyszertár, posta és bankfiók található.
- Kulturális és szabadidős közelség – a Városliget, a Hősök tere, a Széchenyi Fürdő és a Műcsarnok mind gyalogosan elérhetők.
- Zöldülő városi utcakép – a Hernád utca egyirányú, forgalommentesebb, fákkal és növényekkel beültetett utca, a kerület zöldítési programjának köszönhetően egyre élhetőbb környezetet kínál.
- Egyetemek közelsége – az Állatorvostudományi Egyetem, az ELTE Bölcsészettudományi Kara és a Metropolitan Egyetem is néhány megállóval elérhető, így a lokáció diákbérlők és fiatal szakemberek körében kiemelten népszerű.

Ez az ingatlan igazi ritkaság: egyszerre testesíti meg a belvárosi életstílus élményét és a kiemelkedő hozamlehetőséget. Ideális választás mindazoknak, akik biztonságos, hosszú távon értéknövelő befektetést keresnek Budapest egyik legkeresettebb pontján.

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 09. Utoljára módosítva: 2025. 10. 09.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, Péterfy Sándor utca, 2. emelet