Eladó téglalakás

Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, Dembinszky 44, szuterén

Eladó téglalakás leírása

ELADÓ ÜZLETHELYISÉG A 7. KERÜLET SZÍVÉBEN – DEMBINSZKY UTCA 44. – 132 m² | UTCAFRONT | SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁS
Az első képek látványtervek.
Cím: Budapest VII. kerület, Dembinszky utca 44.
Alapterület: 132 m²
Helyiségek: 3 nagy, 3 kisebb szoba, 2 mosdó, zuhanyzó, konyha
Állapot: jó állapotú, azonnal használatba vehető
Jogállás: per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető.
AZ INGATLANRÓL
Ez a 132 m²-es utcafrontos üzlethelyiség a 7. kerület egyik stabil, folyamatosan fejlődő részén helyezkedik el, kiváló infrastruktúrával és átmenő gyalogosforgalommal.

A helyiség jelenlegi elosztása:
•3 nagyobb terem – ideális vendégfogadásra, munkaterekre vagy szolgáltatási célra
•3 kisebb helyiség – iroda, kezelő, öltöző, technikai helyiség céljára
•2 mosdó, 1 zuhanyzó, 1 konyha
A kialakítás lehetővé teszi a többfunkciós működést, akár párhuzamos tevékenységekre bontva.
Világos, jól átszellőző tér, nagy belmagassággal és kellemes hangulattal.
KÖZLEKEDÉS – NAGYON JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ
Az üzlethelyiség Budapest belvárosától pár percre, a Városliget és a Keleti pályaudvar között található – de nem a turistazónában, így helyi szolgáltatásokra ideális.
2 perc sétára:
•74-es, 75-ös, 79-es trolibuszok
•30-as, 30A, 230-as buszjáratok
5 perc sétára:
•70-es trolibusz (Dózsa György út felől)
MOL Bubi állomás: Dózsa György úton – 2 perc séta
Bőséges parkolási lehetőség az utcában – rendszerint van szabad hely
Ez a helyiség túlmutat a hagyományos “üzlethelyiség” kategórián. A belső tér, az elosztás és az atmoszféra olyan funkciókat is megenged, amik kreatívabb szemléletű vállalkozások számára is tökéletesek.

Hangstúdió, podcast tér
•Akusztikailag jól kezelhető, szeparálható
•Technikailag előkészíthető zónák

Szépségipari vállalkozás (fodrász, barber, smink, kozmetika, szalon)
•Elválasztott terek – privát és nyitott funkcióra is alkalmas
•Vizesblokkok, mosdók, váró kialakítható

Jóga, pilates, masszázs vagy coaching stúdió
•A három nagyobb tér jól használható személyes szolgáltatásokra

Kiscsoportos edzés, személyi edzőhely, mozgásterápia
•Szellőző, világos terek, könnyen gépesíthető vagy szőnyegezhető

Koncept üzlet, showroom, kreatív tér
•Niche márkáknak, pop-up térnek vagy állandó boltstúdiónak is ideális
•Kirakat és utcafronti kapcsolat a Dembinszky utcára

⸻

BEFEKTETŐKNEK – STABIL, KISZÁMÍTHATÓ LEHETŐSÉG
•Kiválóan kiadható – elhelyezkedéséből és belső kialakításából fakadóan sokféle célra keresett
•A környék felértékelődő a Városliget és Liget Projekt közelsége miatt
•A közlekedés és infrastruktúra vállalkozásbarát
•Tehermentes, permentes és azonnal birtokba vehető .

Megtekintéssel kapcsolatban várom hívását.

Hirdetés feltöltve: 2025. 08. 10. Utoljára módosítva: 2025. 09. 30.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, Dembinszky 44, szuterén