Eladó téglalakás

Budapest, VII. kerület, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Szépen felújított 2 + fél szobás, TÉGLA építésű 3,5 m belmagasságú, alacsony fenntartású, napfényes CSOK Plusz igénylésére alkalmas társasházi lakás eladó a Hősök terétől nem messze, Budapest, VII. kerület Garay utcában a Városligettől alig pár percre!

Budapest, VII. kerület patinás részén, Erzsébetváros, Garay utcában az 1800-as évek végén – 1900-as évek elején téglából épített társasházban kínálom eladásra ezt a harmadik emeleti, szépen felújított, 70 négyzetméteres, 2 + fél szobás öröklakást!

Elsőként a lakás elhelyezkedését és közvetlen környezetét emelném ki:

kimondottan frekventált helyen van, néhány percen belül valamennyi fontosabb közlekedési eszköz igénybe vehető (Keleti pályaudvar séta távolságra),
frekventáltsága ellenére a lakás csendes,
az épületek előtt kialakított közterületi parkolóhelyek nagy száma miatt könnyen tudunk parkolni.

A lakás legfontosabb ismérvei:

a nyílászárók thermoüveg műanyag ablakok redőnnyel felszerelve,
új, több ponton záródó új biztonsági ajtó került beépítésre,
fűtését egy új Ariston gázkazán látja el, radiátoros hőleadással,
a villamoshálózat korszerű réz (1 fázis, 16 A),
nagyon jó elosztású,
mindkét szoba külön nyíló, É-Ny-i fekvésűek, egész nap napfényesek,
alacsony fenntartású (a rezsiköltség 40.000 Ft/hó alatt van egész évben),
a vízfogyasztást egyedi vízóra méri,
a lakáshoz tartozik egy zárható közös tároló helyiség és egy zárható kerékpár tároló is!
birtokba adásra tehermentes lesz, 2-3 hónapon belül költözhető,
a 350 cm belmagasságnak köszönhetően könnyen galériázható,
az egész lakásban álmennyezet került kialakításra, minden helységben beépített LED-es fényforrással,
a nappali klimatizált,
a toalett, a félszoba és a fürdőszoba is jól átszellőztethető, hiszen a lichthofba nyílnak,
az önálló közműórák közül a villanyórát és a gázórát egy szép előszobai szekrény rejti el,
az exkluzív fürdőszobában minőségi burkolatokkal, minőségi épített zuhanykabinnal és egy szabadon álló káddal találkozhatunk,

A társasház legfontosabb ismérvei:

a lépcsőház kulturált, tiszta, rendezett, a földszinten 2 lakás, a 3 emeleten is csupán 9-9 lakás található,
biztonságunkról telepített kamerarendszer gondoskodik,
a lakók ismerik egymást, viszonylag pici a fluktuáció,
a közös képviselővel jó a ház lakóinak a kapcsolata,
a belső udvar szép, rendezett,
lift hiányában lépcső vezet fel a felsőbb szintekre, azonban a lépcsők kellemes távolsága miatt nem megerőltető a 3. emeletre „felsétálni”,

Zárásképpen néhány szó a biztonságról és közbiztonságról:

mindenekelőtt a humán térfigyelő rendszert kell megemlítenem (szomszédok),
komolyra fordítva a szót, biztonsági beléptető rendszer került kiépítésre az épületbe, a belépést is ÉS a kilépést is az ingatlan tulajdonosa engedélyezi kaputelefon használata mellett illetve proxy segítségével juthatunk be a társasházba,
a környék biztonságos, a helyi közbiztonság felügyelete átlagon felüli.

Az ingatlan kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, pár perc sétára van a Keleti pályaudvar, az M2-as metró és M4-es metró, melyekkel gyorsan eljuthatunk a város bármelyik forgalmas csomópontjára, ezen kívül számtalan buszjárat indul budai irányba a teljesség igénye nélkül mint pl. a 107-es busz pl. az ELTE felé, észak-pesti irányba a 30-as busz Káposztásmegyerre, továbbá az 5-ös, 7-es, 7E, 112-es, 20E, 8E, 30A, 108E, 110-es, 133E, 230-as, 907-es, 907A, 973-as, 973A, 76-os, 908-as és 931-es járatok.
Könnyen elérhető a Keleti pályaudvar mellett, a Festetics utcából a 24-es villamos is Soroksár irányába.

Egy hosszúra nyúlt munkanap vagy egy görbe este után a barátokkal több éjszakai autóbusz járat megállója is elérhető gyalogosan.

A lakás közvetlen környezetében oly sok intézmény található, hogy a teljesség igénye nélkül álljon itt néhány példa:
Hősök tere,
Városliget,
Néprajzi Múzeum,
Vajdahunyad vára,
Puskás Aréna,
Fővárosi Nagycirkusz,
Széchenyi Gyógyfürdő és Uszoda,
Szépművészeti Múzeum,
főiskolák, egyetemek tömegközlekedéssel 20-25 percen belül.

A lakás remek adottságokkal rendelkezik és új tulajdonosára vár!

Kérdése van? Hívjon bizalommal!

Ha hitelre, állami támogatásra, CSOK-ra, ügyvédre vagy éppen értékbecslésre van szüksége, állok rendelkezésére!

Referencia szám: HK-4942324

Hirdetés feltöltve: 2025. 05. 21. Utoljára módosítva: 2025. 11. 02.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, 3. emelet