Eladó téglalakás – Budapest, IX. kerület, Üllői út

Eladó téglalakás leírása

KIVÉTELES BEFEKTETŐI LEHETŐSÉG A KLINIKÁK MELLETT 128 M²-ES, 4 SZOBÁS FÖLDSZINTI POLGÁRI LAKÁS AZ ÜLLŐI ÚTON!

Akár 6 szobás egyetemista apartmanná, 2 különálló lakássá vagy prémium orvosi rendelővé alakítható!

Eladásra kínálunk Budapest IX. kerületének egyik legfrekventáltabb, folyamatosan fejlődő részén, az Üllői út 119. szám alatt (a Semmelweis Egyetem Klinikái, a Nagyvárad tér és az M3-as metró közvetlen közelében) egy 128 m²-es, földszinti, 4 szobás, hatalmas terekkel rendelkező polgári lakást.

Miért ez most a legjobb vétel a piacon befektetők számára?

Verhetetlen lokáció és bérbeadhatóság: A SOTE, az NKE és a környékbeli egészségügyi intézmények közelsége miatt a külföldi és magyar egyetemisták, valamint az egészségügyi szolgáltatók körében egész évben garantált a 100%-os kihasználtság.

Zseniális alaprajz, minimális kötöttség: A közepes állapotú ingatlan jelenleg 4 tágas szobával (35,5 m², 23 m², 10,2 m² és 8,6 m²), egy 12,3 m²-es külön konyhával, fürdőszobával, külön WC-vel, tárolóval, valamint egy hatalmas, 16,2 m²-es közlekedővel rendelkezik.

3 azonnali hasznosítási lehetőség:

Diákszálló / Co-living kialakítás: A két hatalmas szoba (35,5 m² és 23 m²) könnyedén kettéosztható, így 6 külön nyíló, teljes értékű hálószoba és 2 fürdőszoba alakítható ki kiemelkedő havi passzív bevétellel.

Kettéosztható projekt: Két külön bejáratú (egy 2 szobás és egy 3 szobás) lakássá szeparálva az ingatlan értéke azonnal megsokszorozható.

Orvosi rendelő / Iroda / Szépségklinika: Földszinti elhelyezkedése és a tágas, váróteremnek is ideális előtere miatt akadálymentesen, minimális átalakítással tökéletes egészségügyi vagy üzleti központtá tehető.

Műszaki és egyéb adatok:

Alapterület: 128 m² (4 szoba + hall/közlekedő + konyha + fürdő + WC + tároló)

Emelet: Földszint

Állapot: Közepes (saját ízlésre és üzleti célra szabható)

Közlekedés: M3-as metró, 2M és 24-es villamosok néhány perc sétára.

Irányár: 140 000 000 Ft (1,09 M Ft/m²)

Ne hagyja ki ezt a ritka, nagy alapterületű lehetőséget Ferencváros egyetemi negyedében! Hívjon bizalommal a hét bármely napján, és nézzük meg együtt a helyszínen az átalakítási opciókat is szívesen bemutatom!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 13. Utoljára módosítva: 2026. 11. 13.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Üllői út, földszint