Eladó téglalakás – Budapest, IX. kerület, Lónyay utca

Eladó téglalakás leírása

Eladó 165 m²-es, 5 szobás, erkélyes, felújítandó nagypolgári lakás a IX. kerületben, a Lónyay utcában

Budapest IX. kerületében, Belső-Ferencvárosban, a közkedvelt Lónyay utcában kínálunk megvételre egy
165 m²-es alapterületű, 5 szobás, erkélyes, teljes felújítást igénylő nagypolgári lakást.

A lakás a társasház 4. emeletén helyezkedik el, felette már csak a padlástér található, így kiváló benapozottságú, világos, nagy belmagasságú terekkel rendelkezik.

Vételár: 164.900.000 Ft

A lakás főbb adatai:

nyilvántartás szerinti alapterület: 165 m²

tényleges hasznos alapterület: 171,67 m² + 5,08 m² erkély

5 szoba

erkély

emelet

felújítandó állapot

kiváló elosztás, nagy terek

rendkívül világos

A lakás elrendezése és mérete lehetővé teszi, hogy:

tágas nagypolgári otthonként újuljon meg, vagy

3–4 kisebb lakás kialakítására is alkalmas legyen befektetési célra.

Épület jellemzői:

A századfordulón épült, palotajellegű társasház:

téglafalazatú

karbantartott homlokzat

díszes belső udvar

eredeti ólomüveg betétek

kovácsoltvas lépcsőkorlát

új lift

tiszta, rendezett közös terek

A lakás zárt lépcsőházból és függőfolyosóról közelíthető meg.

Felújítással kapcsolatos információk:

A felújítás előkészítése már megkezdődött:

vizes helyiségek feltárása megtörtént

padló alatti rétegek vizsgálata elkészült

3 lakásos átalakítási tervek rendelkezésre állnak
(építész, gépész, villamos tervek + árazható költségvetés)

A tervek a tervezővel történő egyeztetés után a vevő részére átadhatók.

Tárolás:

A lakáshoz tartozik:

1 db kb. 5 m²-es tároló

1 db kb. 6 m²-es tároló
a pince szinten, zárható kivitelben, álpadlóval ellátva.

Jogi helyzet:

tehermentes

1/1 tulajdon

azonnal megvásárolható

hitel felvehető

Elhelyezkedés és közlekedés:

A lakás elhelyezkedése kiváló, a Vámház körút és az V. kerület határa mindössze 200 méterre található.

A közelben:

Kiskörút

Fővám tér

Corvinus Egyetem

boltok, piac, éttermek, kávézók

Közlekedés:

M3, M4 metró

2-es, 47-es, 49-es villamos

több buszjárat
Minden fontos közlekedési csomópont pár perc sétával elérhető.

Befektetési lehetőség:

A környéken a kisebb alapterületű lakások magas áron értékesíthetők és jól kiadhatók, ezért az ingatlan:

felújítás után továbbértékesítésre

vagy bérbeadásra
kifejezetten alkalmas.

Ha olyan ingatlant keres, amely egyszerre jelent értékálló befektetést és hosszú távú lehetőséget, ez a lakás ideális választás.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

For Sale – 165 sqm Renovation Project in District IX, Lónyay Street – Prime Investment Opportunity

We offer for sale a 165 sqm, 5-room, balcony apartment requiring full renovation in Inner Ferencváros (District IX), on the highly sought-after Lónyay Street, close to District V and the city center.

The apartment is located on the 4th floor of a classic turn-of-the-century building (with elevator).
Above the property there is only the attic, providing excellent natural light and spacious interiors.

Purchase price: 164.900,000 HUF

Investment potential:

Thanks to its size and layout, the property is suitable for:

conversion into 3–4 separate apartments, or

redevelopment into a large high-end residential unit.

In this area:

smaller apartments achieve high resale prices

rental demand is strong

This makes the property ideal for:
resale after renovation
long-term rental
portfolio investment

Key technical & legal details:

registered size: 165 sqm

actual usable area: 171.67 sqm + 5.08 sqm balcony

2 private storage units (5 sqm and 6 sqm)

renovation preparation works already completed

conversion plans for 3 apartments available

free of encumbrances

single owner (1/1 title)

mortgage possible

Location & transport:

200 m from Vámház Boulevard and District V

walking distance to Fővám Square and Corvinus University

Public transport:

Metro lines M3, M4

Tram lines 2, 47, 49

several bus connections

This property represents a rare investment opportunity in a central, high-demand location with strong potential for value increase after renovation.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 19. Utoljára módosítva: 2026. 09. 21.

5 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferencváros, Lónyay utca, 4. emelet