Eladó téglalakás

Budapest, IX. kerület, Ferencváros, 4. emelet

Eladó téglalakás leírása

Különleges nagypolgári ingatlan Belső-Ferencváros szívében – kiemelkedő befektetési potenciállal

Budapest IX. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Lónyay utcában kínálunk megvételre egy 165 m²-es, 5 szobás, nagypolgári lakást egy liftes palotaház negyedik emeletén. Az ingatlan teljes felújítást igényel, ugyanakkor adottságainak, nagy belmagasságának és kiváló elhelyezkedésének köszönhetően rendkívüli lehetőséget kínál akár saját célra, akár befektetésként.

Az ingatlan egy századfordulón épült, rendezett, liftes palotaház negyedik emeletén található. A társasház közös terei jó állapotúak, a körfolyosók tiszták és karbantartottak, a lakóközösség csendes és kulturált. Az épület hangulatát megőrzött eredeti építészeti részletek teszik igazán különlegessé, többek között a festett ólomüvegek és a kovácsoltvas korlátok.

A lakás felett már csak a padlástér található, ennek köszönhetően az ingatlan rendkívül világos, nagy ablakain keresztül egész nap természetes fény áramlik a helyiségekbe. A 3,6 méteres belmagasság és az álmennyezet nélküli terek klasszikus nagypolgári hangulatot biztosítanak.

Az ingatlan jelenlegi állapotában teljes felújítást igényel, ugyanakkor a szükséges feltárások és előkészítések már megtörténtek. A közművek – víz, csatorna, villany és gáz – bevezetésre kerültek, jelenleg azonban nincsenek használatban.

A lakás egyik legnagyobb előnye kiváló alakíthatósága: az ingatlan akár 3 különálló lakásra is bontható, amely kiemelkedő befektetési lehetőséget biztosít a belvárosi ingatlanpiacon. A háromlakásos átalakítás tervei, valamint a műszaki alaprajz rendelkezésre állnak, igény esetén a vevő számára átadhatók.

A lakáshoz két külön pincehelyiség is tartozik, amelyek további tárolási lehetőséget biztosítanak.

MŰSZAKI ADATOK

Alapterület: 165 m²
Szobák száma: 5
Átalakíthatóság: igény szerint 3 különálló lakásra bontható
Emelet: 4. emelet
Épület: liftes, századfordulós palotaház
Állapot: teljes felújítást igényel
Belmagasság: 3,6 m
Álmennyezet: nincs
Tároló: 2 db pincehelyiség (5 és 6 m²)
Közös költség: 48.800 Ft/hó, amely tartalmazza a 15.000 Ft felújítási alapot
Közművek: víz, csatorna, villany és gáz bevezetve
Tulajdoni viszony: 1/1 tulajdon, tehermentes
Finanszírozás: hitel igénybevétele lehetséges

Környék és infrastruktúra

A Lónyay utca Belső-Ferencváros egyik legkedveltebb és legértékállóbb része, kiváló infrastruktúrával és pezsgő városi környezettel. A közelben számos étterem, kávézó, üzlet és szolgáltatás található, valamint több egyetem és kulturális intézmény is könnyen elérhető.

A Vámház körút, a Kiskörút és a Duna-part közelsége tovább növeli a lokáció értékét, így az ingatlan nemcsak saját célra, hanem hosszú távú befektetésként is kiemelkedő lehetőség.

A közlekedés kiváló: néhány perc sétával elérhető a 3-as és 4-es metró, több villamosjárat, valamint számos buszjárat is, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető.

Az ingatlan rendkívüli befektetési potenciállal rendelkezik, hiszen a környéken a kisebb lakások magas áron kiadhatók vagy értékesíthetők.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

Finanszírozás:
Adatbázisunkban számos ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!
Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitel-ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Adatkezelés:
Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó FORTISElit Ingatlan Kft. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. E körben, keresse a FORTISELIT ingatlaniroda weboldalát adatkezelési tájékoztatót.

We hereby inform you that You as an interested party, by calling the phone number mentioned in the advertisement, contribute to be your personal data – especially your name and phone number – handled and recorded safe and circumspectively by FORTISElit Ingatlan Kft as advertiser. Hereby, you can learn our Privacy Policy.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 24.

5 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferencváros, 4. emelet