Eladó téglalakás

Budapest, IX. kerület, Téglalakás

Eladó téglalakás leírása

A 9. kerületben, a Telepy utcában, a METRÓTÓL SÉTATÁVOLSÁGRA eladó, egy jogilag ÚJ ÉPÍTÉSŰnek minősülő, 5 emeletes, szigetelt, liftes, 80 lakásos épületben, SAJÁT HELYRAJZI SZÁMMAL RENDELKEZŐ, 1 illetve 1,5 szobás lakások. (Még 5-10 db lakás közül lehet választani! A többi lakás már elkelt.)

Vannak még 1 SZOBÁS,
- 27 m2 + 6 m2 erkélyes, és
- 2 db tetőtéri (egy nettó 22 m2, bruttó 28 m2-es és egy nettó 23 m2, bruttó 29m2-es) erkély nélküli lakás.
(A legkedvezőbb árú lakás 41,9 M Ft.)

...és vannak még 1+1 SZOBÁS
- 39-40 m2-es erkély nélküli, tetőtéri és
- 42-43 m2 + 3 m2 erkéllyel rendelkező lakások. (Itt kialakítható a külön fürdő, külön wc is.)

A lakások m2 árai különbözőek, egy része 3%-os, Otthon Start hitellel is megvásárolható.

Ebben a hirdetésben konkrétan a 40 m2-es tetőtéri lakást ajánlom, ami kifejezetten egy különlegesség.
Hisz a lakás az 5. emeleten található, de mégis a 4. emeleti folyosóról nyílik a bejárati ajtó, és a saját lépcsőházunkon keresztül jutunk fel a lakába.
Nem tipikus belső 2 szintes lakás, hisz az alsó emeleten nem tartozik hozzá semmilyen helyiség, csak épp be tudunk lépni, és már indulhatunk is felfelé a napsütéses lépcsőn, hisz felülről természetes fényt kap egy tetőtéri ablakon keresztül.

A ház fizikailag 8 éve épült,
akkor még bérbeadási céllal, és 2025 elejéig bérbe is volt adva minden egyes lakás. Eddig egy helyrajzi számon volt az egész épület, de most kaptak saját helyrajzi számot a lakások és ezért minősülnek jogilag új építésűnek. ...és így az ár 5% áfát tartalmaz.

Ráadásul AZ ÖN ÍZLÉSE SZERINT, frissen FELÚJÍTVA vásárolhatóak meg ezek az ingatlanok.
(Azért kerülnek felújításra, mert eddig nem voltak lakásonként mérőórák, és pl. az új vízórák miatt a fürdőszobákat mindenképp \"szét kell verni\" és ugyanolyan csempét mát nem lehet venni...)

Az összes burkolat, az ajtók és a szaniterek is (zuhanykabin, mosdó, wc csésze) cserélve lesznek arra, amit ön választ, sőt megmondhatja, hová szeretné a mosógép kiállást, és hová szeretne konnektorokat, stb...
AZ ÁR A FRISSEN FELÚJÍTOTT INGATLANRA ÉRTENDŐ, AZAZ KONYHABÚTOR NÉLKÜLI KULCSRAKÉSZ ÁR.

A műszaki leírás tartalmazza, hogy milyen összegig van benne a felújítás az árban.
Pl. a laminált padló 6.500 Ft/m2, a fürdőszobai padló és falburkolat 10.000 Ft/m2 árig, stb.
A felújításhoz 1-2 hónapra szükség van. Azt követőn tud költözni.

Van egy nagy méretű BELSŐ UDVAR is, amit közösen használhatnak a lakók. Így ha ön olyan lakást vesz, aminek nincs erkélye, akkor is ki tud menni a szabad levegőre anélkül, hogy az utcára ki kellene lépnie. Ráadásul a 4. emeleten még egy közös erkély is helyet kapott. Azoknak a dohányzó embereknek, akik erkély nélküli lakást vesznek, ez biztosan nagy segítség. Majdnem olyan mintha saját erkélye lenne.

A lakások NAGYON VILÁGOSAK, mivel nem egy szűk kis sötét utcára néznek, hanem tágas térre, a Telepy utca és a Haller utca találkozásánál lévő kis parkosított részre.

A FŰTÉS HÁZKÖZPONTI, radiátorokon keresztül ad meleget, és a vízmelegítést is a központi (gáz)kazán végzi.
Légkondicionáló nincs.
A közös költség 600 Ft/m2.
A házban a teremgarázsban kocsibeállók és még tárolók is eladók.

MINTALAKÁSKÉNT 2 DB FELÚJÍTÁSRA KERÜLT.
Élőben meg tudom mutatni ezeket is és mindegyik olyan lakást, ami még eladó. Ez utóbbiaknál még hozzá kell képzelni a felújítást az ön által választott burkolatokkal.

A földszinten eladó még 2 db utcafronti üvegportálos ingatlan is, ami jogilag tároló, de fizikailag üzlethelyiség/iroda/lakás kialakítású. (Végezhető benne hivatalosan kereskedelmi és szolgáltató tevékenység is.) Mindkét tároló 62 m2, és a m2 áruk nettó 945.000 Ft, bruttó 1.200.000 Ft. Azaz ezek 27% áfát tartalmaznak. Tehát nettó 58,5 M Ft, bruttó 74,4 M Ft az áruk.

A Nagyvárad téri METRÓ 5-8 perc sétára van. Ugyanígy közel vannak az orvosi egyetem, a közszolgálati egyetem a Semmelweis kórház.

Ha érdekli, akkor hívjon akár az esti órákban, vagy akár hétvégén is!

Hirdetés feltöltve: 2025. 03. 19. Utoljára módosítva: 2026. 01. 13.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Téglalakás