Eladó téglalakás – Budapest, II. kerület

Eladó téglalakás leírása

Budapest II. kerület, Borbolya utca | 63 m² | 2 szoba | 2 erkély | I. emelet

CSENDES, ZÖLDÖVEZETI KÖRNYEZET! RENDEZETT, 12 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ! TEHERMENTES, HITELEZHETŐ INGATLAN!

Van, amikor egy ingatlan értékét nem csupán a jelenlegi állapota adja, hanem a környezete, az adottságai és a benne rejlő lehetőségek.

Budapest II. kerületének egyik kedvelt, zöldövezeti részén, Rózsadombon, a Borbolya utcában kínálunk megvételre egy 63 m²-es, kétszobás, két erkéllyel rendelkező, világos, első emeleti téglalakást.

Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor kiváló lehetőséget kínál azok számára, akik nem kompromisszumokkal szeretnének otthont választani, hanem saját elképzeléseik szerint alakítanák ki azt.

A TÁRSASHÁZ

Az 1970-es években épült, háromszintes, téglaépítésű társasház mindössze 12 lakásból áll.

Az épület nyugodt, fákkal és zöldfelületekkel körülvett lakókörnyezetben helyezkedik el. A kisebb lakóközösség és a környék családias hangulata kellemes alternatívát kínál a nagyvárosi nyüzsgéssel szemben.

A társasház rendezett, lift nélküli épület.

A LAKÁS

A 63 m²-es, első emeleti ingatlan két tágas szobával, különálló konyhával, fürdőszobával és külön WC-vel rendelkezik.

Nyugati tájolásának, kertre néző ablakainak és két erkélyének köszönhetően kellemes, világos lakóteret kínál.

A két különálló erkély – egy kisebb és egy nagyobb – az ingatlan egyik legvonzóbb adottsága. Képzeljen el egy nyugodt reggelt a zöld környezetben, vagy egy hosszú nap végén néhány csendes percet a friss levegőn, fenyőfákon ugrándozó mókusokkal!

A lakás műszakilag és esztétikailag egyaránt teljes felújításra szorul. Ez azonban egyben lehetőség is: az új tulajdonos a burkolatoktól a színvilágon át a belső terek kialakításáig saját elképzeléseit valósíthatja meg.

A szobákban eredeti parketta található, a többi helyiség kerámialappal burkolt.

FŐBB JELLEMZŐK

63 m² lakóterület
2 tágas szoba
2 különálló erkély
I. emeleti elhelyezkedés
Nyugati tájolás, kertre néző ablakok
Téglaépítésű, háromszintes társasház
Mindössze 12 lakásos lakóközösség
Különálló konyha
Fürdőszoba és külön WC
Eredeti parketta a szobákban
Konvektoros fűtés
Összkomfortos, összközműves ingatlan
3 m²-es pincei tároló
Közös költség: kb. 22 000–23 000 Ft/hó, felújítási alappal
Teljes körűen felújítandó állapot
Tehermentes, hitelezhető
Rövid időn belül birtokba vehető

Energetikai tanúsítvány folyamatban van!

RÓZSADOMB – AHOL A TERMÉSZET ÉS A VÁROSI ÉLET TALÁLKOZIK

Rózsadomb Budapest egyik legkedveltebb, patinás budai lakóövezete, amely évtizedek óta vonzó választás a nyugodt, természetközeli életet keresők számára.

A Borbolya utca környékét zöldellő kertek, fás utcák, társasházak és családi házak jellemzik. Itt a város közelsége mellett a természet jelenléte is a mindennapok részévé válhat.

A közelben olyan kedvelt kiránduló- és kikapcsolódóhelyek találhatók, mint a Szemlő-hegyi-barlang, a Pál-völgyi-barlang és a budai hegyvidék további zöldterületei.

A II. kerületben a mindennapi élethez szükséges bevásárlási lehetőségek, egészségügyi szolgáltatások, óvodák és iskolák is rendelkezésre állnak.

Ez a környezet azoknak szól, akik szeretik Budapestet, de otthonukban már a nyugalmat keresik.

KÖZLEKEDÉS

Az ingatlan elhelyezkedése autóval és tömegközlekedéssel egyaránt kedvező lehetőségeket kínál.

A környéket kiszolgáló autóbuszjáratok révén elérhetők a Széll Kálmán tér és a Kolosy tér térségének közlekedési kapcsolatai, ahonnan villamosokkal, autóbuszokkal és metróval Budapest számos pontja megközelíthető.

Autóval a Margit híd, a belváros és a budai főbb közlekedési útvonalak is pár perc alatt elérhetők.

KINEK AJÁNLJUK?

Az ingatlan ideális választás lehet mindazoknak, akik hosszú távra terveznek, értékelik a zöldövezeti elhelyezkedést és szeretnének egy olyan otthont kialakítani, amely valóban a saját ízlésüket tükrözi.

A lakás befektetési szempontból is figyelemre méltó lehet, hiszen a keresett budai elhelyezkedés, a két erkély és a felújításban rejlő lehetőségek együtt kedvező adottságokat jelentenek.

Itt nem csupán egy felújítandó lakást vásárolhat, hanem lehetőséget arra, hogy Budapest egyik szerethető, zöldövezeti részén megteremtse a saját otthonát.

IRÁNYÁR: 104 MILLIÓ FT

Tehermentes tulajdon, hitelezhető ingatlan, akár azonnali birtokbaadással.


További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal, akár hétvégén is!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 17. Utoljára módosítva: 2026. 10. 31.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Rózsadomb, 1. emelet